4萬元/方的新房，未開盤看房者就排起了長隊；不到3萬元/方的樓盤，賣了好久都沒賣完。迥異的買房場景，近日在拱墅區運河新城板塊同時上演。

(資料圖)

同一個板塊，為什么熱度差別這么大？我們前去實地探訪。

拱宸橋、半山、康橋區域的購房者

扎堆運河新城南部搖號

“呀，看樣板間都排起長隊了！”從橋西趕到運河新城看房的方女士很驚訝，“好久沒見這樣的場景了。”

這個鬧猛的樓盤，就是板塊南部的濱運錦上灣，由濱江集團（002244）與杭州市商旅運河集團共同打造，總共28幢住宅，有109-168方的高層，和142-237方的濱水洋房，整盤限價4萬元/方。

天氣炎熱也擋不住大家看房的熱情。購房者在售樓處排著長隊坐車去看房的，有小兩口、三口之家、祖孫三代……還有從拱宸橋、半山、康橋區域趕來的。

樓盤目前開放了3個戶型的樣板間，分別做成了精裝交付樣本和包含軟裝的樣本，走進走出的人群一茬接一茬。有人在屋內比畫家具擺放，還有人拿著卷尺量尺寸。

在濱運錦上灣不遠處，是另一個樓盤中海河映云集，比濱運錦上灣稍便宜一些，均價3.8萬元/方。河映云集上一次開盤是去年11月，當時平均中簽率83%。

“大戶型更走俏，而且很多客戶對生活品質有一定要求。”河映云集的銷售說，上個月有城西方向來的購房者看完樣板間，對147方的房源很滿意，現場表示可以全款買一套一樓的尾盤房源，“可惜這個戶型的最后一套剛剛被簽掉了。”

河映云集周邊還有不少在建的商品住宅項目，包括前期已售完的上河公園、河語光年府等等。

板塊北部很多項目可以“隨看隨買”

為何運河新城南北熱度不均

濱運錦上灣和河映云集都在運河新城南部，在運河新城北部還有不少在售新房項目，分別是保利和頌春風里、招商運嘵花映里、招商運嘵花望府等，價格相對便宜，不到3萬元/方。這些樓盤目前都有部分尾房，可以直接認購。

同是運河新城板塊，南和北的房價差超過1萬元/方。南面的濱運錦上灣，排長隊的購房者都在擔心搖不上號；北面的新房中簽率80%-100%，接近“逢搖必中”，尾房隨時可選。為什么會有這樣的差異呢？

我們分析，主要有兩點——

一方面是運河新城南北跨度大。以運河為縱軸的運河新城板塊，呈南北狹長形。從當前的限價來看，樓盤越往南、房價越高。南面靠近萬達廣場、橋西等多個成熟板塊，可以就近享受已有的生活配套，居住氛圍濃厚；北面則靠近拱墅區與臨平區兩區交界處，配套相對薄弱一些，而且不遠的崇賢板塊新房價格為2萬元/方出頭，這里的限價近3萬元/方，從位置上看也比較合理。

另一方面是“對手太強大”。運河新城北3萬元/方左右的房價，直接競爭對手是其西側的勾莊板塊。勾莊目前新房限價2.9萬元-3.1萬元/方，擁有4號線、10號線雙地鐵與在建城北萬象城等多重利好。相比之下，運河新城北“能說的故事”就沒有那么多了。地鐵線路方面，這里規劃的地鐵四期15號線，計劃2028年9月底通車。這意味著，地鐵出行還需要等上一段時間。因此，差不多的價格下，購房者可能會更青睞勾莊板塊的新房。

板塊二手次新房掛牌4萬多元/方

近一年或有8個純新盤陸續上市

再觀察運河新城板塊的次新房。

較有參考性的，一是有兩個組團的運河ONE小區，其中靠近運河的天閱云合源較貴一些；風尚望和灣不少房源掛牌均價在4.2萬元-4.6萬元/方。二是香港置地開發的上河公元里，目前最低掛牌單價4.7萬元/方。

由于剛交付不久，這些房源多數有未滿兩年的稅費，因此購房者實際付出的成本會更高一點。

再來看運河新城板塊近期的新房供應。待售項目中進展最快的是濱運錦上灣，近期就要開盤。

與此同時，板塊新的宅地供應已經在路上。據杭州市2023年度供應計劃宗地表，拱墅區計劃通過招拍掛出讓14宗住宅用地，其中運河新城單元地塊有7宗，占了半壁江山。截至目前，運河新城宅地出讓計劃表中的2宗已成交，還有2宗將在下個月出讓。

如果供地計劃全部實現，那么在今年下半年和明年，運河新城將有8個純新盤陸續上市銷售，購房者的選擇面很充足。

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