一、2023年第16周重點15城新房成交環比上升17.88%，佛山、深圳等12城成交走高

2023年第16周，監測重點15城新建商品住宅成交量為27581套，環比上升17.88%。進入2023年，隨著去年末密集推出的寬松政策持續發酵，以及疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求逐步釋放，1月中上旬新房成交活躍度維持在較高位，隨后適逢春節假期，新房成交動力減弱，第5周成交急速降至低位。短暫回落后，隨著春節假期影響褪去，市場恢復常態化運行，同時在下調房貸利率、放松限購等寬松政策加碼的助力下，新房成交自第6周大致呈現穩步上升態勢，至第14周新房成交規模升至41363套，創近39周成交新高。進入4月份，第15周受清明假期的短暫干擾，以及市場成交持續性顯露疲態，新房成交回落超4成，第16周在央行、銀保監會雙雙發聲支持住房消費需求，以及多城優化公積金貸款政策、放松限購等積極信號的釋放下，成交動力再獲提振，新房成交規模止降轉升。但不可否認，進入4月份，新房成交活躍度已然出現下降態勢，預計二季度整體成交規模或將有所放緩。

(資料圖)

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、南寧、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為955.7%）

2023年第16周監測重點15城中，有12城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下降，且降幅均在20%以內。成交上升城市中，佛山漲勢領先，本周成交3704套，環比上升81.04%；深圳以79.84%的漲幅位居第二，本周成交910套，新盤入市節奏加快以及公積金政策松動，在一定程度上推動深圳新房成交走高；上海位居漲幅第三，本周成交2770套，環比上漲53.21%。成交下降城市中，杭州跌幅居首，本周成交2703套，環比下降15.29%，在周度成交“二連升”的集聚發力下，杭州本周新房成交動力稍顯不足，預計隨著近期杭州區域限購放松政策逐漸發酵下，后續成交有望企穩回升；溫州跌幅緊隨其后，本周成交932套，環比跌幅為11.41%；北京跌幅位居第三，本周成交1676套，環比下降6%。

二、第16周重點10城二手住宅成交環比上升26.68%，東莞漲近5成

2023年第16周，監測重點10城二手住宅成交量為22253套，環比上升26.68%。進入2023年，樓市寬松政策接踵而來，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求逐步釋放，二手房成交自第6周起基本呈現穩步上升態勢，至第13周二手房成交近2.5萬套，創周度二手房成交新高。進入4月份，第14、15周二手房成交連續兩周下滑，第16周在全國多地推廣二手房“帶押過戶”服務的背景下，二手房市場成交活躍度有所回升，成交量重回2.2萬套以上水平。不難發現，近三周二手房成交熱度呈現出了一定的回落態勢，預計4月份整體成交將會有所放緩。

2023年第16周監測的重點10城中，二手住宅成交環比全線上升，漲幅均在50%以內。繼周度成交連續兩周回落后，本周重點城市二手房成交熱度回溫。其中東莞領漲，本周成交624套，環比漲幅為49.28%，東莞二手房成交迎來較為明顯的回升態勢，不排除是近期東莞推出二手房“帶押過戶”的初步成效；其次為廈門，本周成交731套，環比上漲43.9%；南京位居漲幅第三，本周成交2963套，環比上漲32.87%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房成交繼續下降，二手房成交回升

2023年第16周，北京新房成交較顯乏力，二手房成交重拾漲勢。新房成交1676套，環比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，環比上升26.98%，同比下降2.88%。進入4月份的第3周，北京樓市仍處于降溫階段，新房市場成交繼續下滑，二手房成交在擺脫清明假期的短暫干擾以及“帶押過戶”穩步推行下迅速回升，但較低于去年同期的成交水平。不難發現，在3月份購房需求大量釋放后，4月份市場復蘇減慢，預計4月份整體成交規模或將低于3月。

（二）杭州：新房成交回落，二手房成交止降轉升

第16周，杭州新房成交2703套，環比下降15.3%，同比上漲59.5%；二手住宅成交1790套，環比上升30.7%，同比上漲115.9%。本周杭州新房成交動力顯露不足，降幅超15%，二手房市場回溫，結束了周度成交“四連降”的局勢。

（三）南京：新房、二手房成交雙雙回升，同比漲幅均收窄

進入第16周，南京新房成交1281套，環比小幅上升3.47%，同比上漲22.94%；二手住宅成交2963套，環比上升32.87%，同比上升98.06%。本周南京樓市表現較為亮眼，新房、二手房雙雙上升，企穩回升跡象逐漸凸顯。

（四）蘇州：新房、二手房成交雙雙止降回升，二手房成交創新高

本周，蘇州新房成交1053套，環比上升34.48%，同比上升33.97%；二手住宅成交2047套，環比上升23.69%，同比上漲162.1%。本周蘇州新房、二手房成交止降轉升，回穩之門重啟，而且二手房成交創近8年周度成交新高。

（五）成都：新房、二手房成交齊上漲，同比漲幅雙雙收窄

第16周，成都新房成交3507套，環比上升3.76%，同比上漲19.2%；二手住宅成交6357套，環比上升24.06%，同比上漲87.08%。成都近期以來房地產市場熱度較高，本周新房、二手房成交雙雙回升，新房維持在3千套以上水平，二手房超6千套，處于歷史較高位水平。預計后續成交仍將延續穩態。

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