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據克而瑞數據顯示，截至4月11日，已經有10余個城市開啟了首批集中土拍(由于目前實現集中掛牌、分散土拍，部分城市僅完成了首輪集中土拍的部分地塊，因此這些城市暫未計算規模占比)。從已經集中掛地的城市來看，首輪集中供地大都采用提質縮量的供地策略，規模較去年首輪偏小，質量上有明顯提升。

其中，供地比較積極的城市有上海、廣州、長春等，首次集中供地量占2023年全年宅地計劃供應量的比重接近或超過兩成，尤其是上海，一次性掛牌出讓地塊19宗，占用地面積超過98萬平方米，掛牌總價超過483億元，且全部為涉宅地塊，這一體量占全年宅地計劃供應量的比重高達20%，宅地供應相對積極；并且從供地質量上來看，上海表現也不俗，徐匯、靜安、普陀、閔行等中心城區均有涉及，供地質量相對較佳。

相比之下，蘇州、寧波等城市首批供地節奏比較緩慢，尤其是蘇州，首次集中出讓地塊面積僅占全年商品住宅用地計劃供應量507萬平方米的8%，僅涉及11宗宅地，出讓地塊面積約39萬平方米，供地十分謹慎。這也與近兩年來蘇州新房流速偏緩、庫存壓力顯著上升有關。

重點城市土拍熱度持續

得益于縮量提質的供地策略，再加之市場信心的恢復，土拍均取得了較好的市場熱度。

2023年3月，南京、北京、廣州等城市先后開啟了2023年首輪集中土拍。總價榜榜首地塊來自廣州天河智慧城地塊，成交總價為44.39億元，由廣州城投底價競得；排在第二位的為南京2023年首輪集中土拍地塊，該地塊位于河西板塊，僅12輪競價就觸頂進入現場搖號階段，最終該地被偉星幸運競得。

就入榜這些城市的土拍表現來看，由于重點城市的優質地塊供應量仍在高位，如南京河西板塊、北京回龍觀板塊均有土地推出。在此影響下，房企參拍熱情有所回升，其中南京、北京、成都等城市均有多宗地塊以高溢價或者上限價成交。以單價榜為例，10個席位中有7席是以封頂價成交的，市場熱度可見一斑。

南都.灣財社記者王艷玲

北京上海廣州

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