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近日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。從3月31日起，居民出售在京住房時不必先結清前一筆貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實現(xiàn)“帶押過戶”。

北京鏈家研究院院長高原表示，這一舉措是優(yōu)化市民購房體驗、提升住房市場周轉的便民方式。由于“帶押過戶”省去了有房貸的賣方的解抵押手續(xù)，先進行房屋過戶，銀行再為賣方做解抵以及為買家新設抵押，減少了二手房的交易流程，有利于縮短交易周期，提升二手房交易效率。

在高原看來，“帶押過戶”新模式將對提振市場起到積極作用。二手房“帶押過戶”疊加連環(huán)單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場交易活力，對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

事實上，作為試點機構，北京鏈家從2022年10月已經(jīng)開始試點“帶押過戶”業(yè)務，于當年11月12日完成了北京市“帶押過戶”第一單。

據(jù)了解，2022年10月，北京開始進行小范圍試點，試行“帶押過戶”的辦理流程。為此北京鏈家成立了“帶押過戶”專項組，與中國建設銀行北京分行、通州區(qū)不動產(chǎn)中心多次溝通，協(xié)助梳理了“帶押過戶”的協(xié)議和流程。

去年10月底，通州區(qū)玉橋東里有一處房產(chǎn)需要交易，這套房產(chǎn)有一筆住房商業(yè)貸款。當時正值疫情期間，業(yè)主無法去銀行辦理還款解押等相關手續(xù)，客戶又著急過戶。于是，北京鏈家“帶押過戶”專項組相關負責人向客業(yè)雙方建議可以申請“帶押過戶”。

對于這種全新的過戶方式，起初客戶和業(yè)主心存疑慮，北京鏈家專項組相關負責人便耐心地向他們解釋各項條款和流程，幾次溝通之后，雙方同意做“帶押過戶”，并選擇在建行做貸款。令他們意想不到的是，這套房產(chǎn)從網(wǎng)簽到帶抵過戶完成只用了12天時間，比過去解押過戶至少節(jié)省了兩周。

事后，業(yè)主和客戶都很滿意。在業(yè)主看來，他不僅在足不出戶的情況下快捷地完成了過戶，而且節(jié)省了解抵押的手續(xù)和相關費用?？蛻粢脖阮A期提前完成了過戶，節(jié)省了很多時間和精力。

北京鏈家相關負責人介紹，上述與建設銀行進行的首次試點屬于“同行帶押過戶”，實際作業(yè)場景中也會存在很多“跨行帶押過戶”，目前北京鏈家正在與銀行、不動產(chǎn)中心溝通完善相關流程和協(xié)議，并做好全面的風險排查。等流程和協(xié)議確定之后會梳理一套系統(tǒng)操作指引給到經(jīng)紀人，從而為更多客戶提供便捷服務，提高二手房交易效率。（張鑫）

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