2023年3月份濟南市場保持回溫態勢，主城區商品住宅成交約84.8萬平，環比微降但同比保持上漲。2023年1-3月濟南房企、項目表現如何，讓我們來看一下！

【資料圖】

更多濟南房地產市場研究，“中指云”獲取

房企排行榜

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1-3月銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據在濟南的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍，集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2023年1-3月份，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為238億元，同比上漲59.8%；銷售面積TOP100企業合計銷售面積150.5萬平，同比上漲41.6%。銷售金額TOP10入榜門檻13.4億元，較去年增加6.7億元，銷售面積TOP10入榜門檻10.5萬平，較去年增加5.5萬平。

中海地產以38.7億元/31.5萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；萬科以36.2億元/21.6萬平的銷售業績位列銷售金額、面積排行榜雙榜第二名；同時銀豐地產以25.3億元的銷售額位居金額榜單第三名；綠城中國以13.6萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

項目排行榜

2023年1-3月份，濟南商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為116.5億元，同比上漲77.8%，本月TOP10門檻值提高至6.4億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超17億，其中銀豐玖璽城持續熱銷，以20.6億的銷售額位居榜首；第二位是中海華山瓏城，銷售金額為17.7億；領秀城樾系健康宅排名第三，銷售金額為17億。

分區域來看，銷售金額榜項目集中在歷城區、高新區，其中歷城區有6個項目上榜，高新區有2個項目上榜，歷下區、市中區各有1個項目上榜。

2023年1-3月份，濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為60.6萬平，同比上漲53%，排行榜前四位項目銷售面積均超過7萬平。其中，中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積8.7萬平；雪山萬科城以8.7萬平位列第二；銀豐玖璽城以7.9萬平的銷售業績緊隨其后。

2023年1-3月份，濟南商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售4735套，同比上漲47.7%。雪山萬科城項目以725套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；中海華山瓏城以648套位居第二；銀豐玖璽城排名第三，成交513套。

▍房地產市場解讀

圖：2021.01-2023.03月濟南主城商品住宅成交情況

數據來源：

3月份市場延續回溫態勢，成交量保持平穩，2023年3月濟南主城成交面積84.8萬平方米，環比微降1.3%，同比上漲61.2%。

從銷售價格來看，3月份商品住宅銷售價格16748元/平方米，環比上漲4.1%，主要受改善項目調價帶動提升。

圖：2023.03月濟南商品住宅分區域成交情況

數據來源：

2023年3月份歷城區成交量位居首位，成交面積25.8萬平，占比30.0%，成交規模領先優勢明顯；其次是高新區，成交面積20.7萬平，熱度提升；市中區位居第三，成交面積為8.8萬平。

從價格來看，歷下區商品住宅銷售價格23319元/平方米，是成交均價最高的區域；其次是市中區，成交均價為18265元/平方米。

圖：2020.05-2023.03月濟南主城庫存情況

數據來源：

截止到2023年3月底，濟南主城區商品住宅存量約853萬平方米，3月底出清周期約12.3個月，受銷售流速加快的影響，較上月繼續縮短。

▍土地市場解讀

圖：2021.01-2023.03濟南主城住宅用地成交走勢

數據來源：

2023年3月濟南主城區(不含濟陽與章丘)仍無宅地推出與成交。2023年一批次6宗住宅土地將于4月份進行出讓，分別為科技城片區1宗，濟濼路片區2宗，北湖片區、唐冶片區、鵲山片區各1宗。

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中國房地產企業動態監測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

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