隨著3月份結束，機構統計數據顯示房企在一季度的銷售呈現全面回暖的態勢。

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據機構數據統計，今年一季度，房企銷售企穩回升態勢明顯，百強房企銷售額同比增長8.2%，是2022年1月以來首次出現正增長。

中指研究院企業研究總監劉水表示，隨著經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩回升態勢明顯。

一季度房企銷售額實現正增長

據中指研究院統計數據顯示，今年1-3月，TOP100房企銷售總額約為1.76萬億元，同比增長8.2%，是2022年1月以來首次出現增長。其中，TOP100房企的3月單月銷售額環比增長36.7%，同比增長24.6%，繼續保持雙增長態勢。

同時，據克而瑞研究中心統計數據顯示，今年3月，TOP100房企實現銷售操盤金額6608.6億元，同比增長29.2%，環比增長42.3%，同比、環比保持增長且增幅較上月提升。從累計業績來看，今年一季度，百強房企實現銷售操盤金額約1.48萬億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。

隨著銷售額的提升，百億房企也呈現增長態勢。據中指研究院統計數據顯示，截至3月底，銷售額超千億房企1家，較去年同期減少1家；百億房企50家，較去年同期增加4家；超50億的房企77家，較去年同期減少4家。

從各梯隊房企表現來看，排名在11-30位次的房企銷售“回血”快，增速最快。具體來看，今年1-3月，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，同比增長10.8%；TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，同比增長13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續收窄；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。

保利發展“稱王”，萬科、碧桂園緊隨其后

從房企排名來看，今年一季度，保利發展（600048）超過碧桂園搶占榜首位置，萬科、碧桂園分列第二名和第三名。據中指研究院統計數據顯示，今年一季度，保利發展、萬科、碧桂園分別實現銷售額1138億元、993億元和880億元。同時，據克而瑞研究中心統計數據顯示，保利發展、萬科、碧桂園分別實現操盤金額1059.1億元、993.4億元和836億元。

此外，在中指院、克而瑞研究中心這兩份榜單中，中海地產、華潤置地、招商蛇口（001979）、綠城中國分別位于第三名到第六名，地位較為“穩固”。

值得關注的是，在前十名的新面孔中，建發房產和華發股份（600325）依然保持迅猛增勢，業績排位沖刺到了前十名。建發房產也在2022年晉級前十名之后繼續保持了TOP10的名次。

克而瑞研究中心指出，央企、國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。其中，中海地產、華潤置地、招商蛇口、華發股份、建發房產業績表現突出，累計業績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業績增幅也在30%以上。

二季度房企業績如何走？

據克而瑞研究中心統計數據顯示，3月，恰逢傳統營銷旺季，其統計的重點30城供應爆發，環比大增164%；成交雖同比、環比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續穩步修復行情。

那么，在一季度房地產市場明顯升溫后，二季度會延續升溫的態勢嗎？

“在經歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節奏?！眲⑺硎荆斍?，市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。從短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

值得關注的是，隨著“金3月”的過去，疫情期間補償性需求階段性釋放結束后，部分弱二三線城市成交環比已經呈現轉降態勢，置業需求已經表現出階段性瓶頸。

克而瑞研究中心指出，預計4月成交延續弱復蘇，增長動能還將轉弱，熱點“恒熱”城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續釋放，預期高位運行，整體維穩。但是，預期本輪需求釋放之后，多數城市也將恢復筑底態勢，若后續漲價或取消優惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續受限供應縮量或錯配，回暖持續性受制于供給約束。

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