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訊(富貴)3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布相關通知，代表著北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。

四部門聯合發布的《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)中規定，居民在出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

據了解，北京市“帶押過戶”模式有三方面突出特點和優勢，一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業務的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。二是最大程度降低交易成本。《通知》明確規定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構提供擔保或其他服務。《通知》特別強調，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。三是多部門協同提升交易便利度。北京市不動產登記中心可實現住房轉移登記和抵押權變更登記“一個入口、兩筆業務、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復提交，實現一站式辦理。同時，有關部門通過北京金融綜合服務網向銀行提供數據交互服務，便利不同銀行進行線上信息傳輸，減少溝通協調成本。

北京銀保監局相關負責人指出，以往北京市居民出售住房需事先結清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金，甚至借助高息、高風險的“過橋貸”。新規定將會有效克服了傳統方式下交易成本高、時間長、流程復雜等問題，切實提升本市居民住房交易、登記和金融服務水平。

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