記者孔海麗北京報道

成都今年第二場土拍熱度延續。

28日，成都3宗宅地全部觸頂成交，最終由房企搖號競得。

(相關資料圖)

3宗地總成交面積為162.9畝，總成交規劃建面約26萬平方米，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。

就在上周四，成都首場土拍競爭也比較激烈，錦江100畝和高新43畝地塊分別吸引了25家和32家企業參與抽簽搖號。

“這意味著參拍房企的現金流問題已得到較好的解決，同時也表明企業對核心城市房地產市場的發展前景非常看好。”中指研究院四川公司分析師表示，成都核心板塊優質地塊的吸引力依舊很強。

成都今日土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。

根據出讓文件，3宗地起拍價在12500元-13500元/平方米之間，清水房限價為3萬元/平方米。3宗地塊中，天府新區錦江生態帶57畝地塊由成都邦泰搖中，樓面價14300元/平方米、溢價14.4%；天府新區錦江生態帶46畝地塊由保利搖中，樓面價14300元/平方米、溢價14.4%；金牛茶店子59畝地塊由杭州椿實置業搖中，樓面價15500元/平方米、溢價14.8%。

據不完全統計，28日有超過33家企業報名，其中保利、建發、龍湖仍然保持較高的活躍度，同時報名了3宗地塊的競爭，地方平臺公司相應減少，民營企業活躍度略微恢復，出現諸如東方希望、邦泰等面孔。

“自2023年以來，在銷售端市場情緒的帶動和土拍規則的持續優化下，企業的投資信心略有好轉，市場有望陸續恢復。”中指研究院四川公司分析師說。

值得注意的是，成都本次土拍中觸頂成交的天府新區兩宗地塊，實際上是去年集中供地中的流拍地塊，原本兩宗地是“一宗大地塊”。彼時，土地出讓要求競得者須另外配建建面不少于14.12萬平方米的拆遷安置房。

本次重新上架的流拍地塊，一分為二，且解除了配建安置房的要求，起拍價由原來的10550元/平方米提高至12500元/平方米，清水房限價未變，依然是3萬元/平方米，最終被“搶購一空”。

此外，成都中心城區計劃在4月底前擬陸續出讓35宗涉宅用地，總出讓面積達1936畝，目前已成功出讓7宗涉宅用地，總出讓面積為351畝。也就是說，4月底前，成都還將有28宗涉宅用地拍賣入市，合計約1585畝。

關鍵詞：