2023年2月，北京新房市場(chǎng)保持復(fù)蘇節(jié)奏，二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升。土地方面，北京2022年第五批集中供地收官，中建東孚首進(jìn)京城；同時(shí)，北京規(guī)自委發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單(2023年第一輪)”，共計(jì)23宗地塊，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-2月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)559.0億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)124.9萬(wàn)平，TOP20門檻值分別為12.5億元和2.7萬(wàn)平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和北京城建位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)73.1億元，位居首位；華潤(rùn)置地銷售額61.7億元，位居第二位；北京城建銷售額為50.6億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份（600376）、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中中海地產(chǎn)、首開股份銷售面積均超13萬(wàn)平。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-2月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)369.9億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)85.8萬(wàn)平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為8.0億元和1.5萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和北京城建位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為68.1億元、38.1億元和32.2億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅(不含保障房)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-2月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額141.25億元，網(wǎng)簽面積16.94萬(wàn)平。信達(dá)中心.東外39號(hào)網(wǎng)簽金額43.21億元，位居榜單首位；北京悅府位居次席，網(wǎng)簽金額17.45億元；建發(fā)城建文源府項(xiàng)目網(wǎng)簽金額17.03億元，位居第三位；TOP10項(xiàng)目主要集中在豐臺(tái)、東城、昌平和大興區(qū)，均有2個(gè)項(xiàng)目上榜，海淀和朝陽(yáng)各有1個(gè)項(xiàng)目躋身TOP10。

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.02%。2023年2月，北京新建住宅平均價(jià)格為44695元/平方米，環(huán)比微漲0.02%，漲幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.78%，漲幅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。1-2月，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.02%，較去年同期收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年-2023年2月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

銷售規(guī)模：新房市場(chǎng)小幅回升，市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)。2023年2月，北京商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為41.69萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)11.8%，同比增長(zhǎng)25.3%。2022年1-2月，北京商品住宅(不含保障房)累計(jì)成交78.99萬(wàn)㎡，同比下降17.0%。整體來(lái)看，本月北京商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模維持低位，但從市場(chǎng)端來(lái)看，新房市場(chǎng)保持復(fù)蘇節(jié)奏，案場(chǎng)到訪量明顯增多。

圖：2020年-2023年2月北京商品住(不含保障房)月度成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

供應(yīng)端：從預(yù)售取證來(lái)看，本月北京僅2個(gè)項(xiàng)目新批入市，分別為豐臺(tái)區(qū)君禮著和通州區(qū)能建.京玥蘭園，新批房源940套/10.23萬(wàn)平，環(huán)比分別下降76.9%和76.5%。開盤方面，本月監(jiān)測(cè)到西紅門橡樹灣二期，建工攬星辰等4個(gè)項(xiàng)目開盤，合計(jì)推出1646套房源，整體去化1294套，去化率達(dá)78.6%。

圖：2020年-2023年2月北京商品住宅(不含保障房)月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

庫(kù)存方面：庫(kù)存規(guī)模保持穩(wěn)定，出清周期有所回升。截至2月底，北京商品住宅(不含保障房)庫(kù)存量約為1181.55萬(wàn)平方米，環(huán)比微增0.1%；出清周期19.0個(gè)月，環(huán)比回升1.1個(gè)月，依然存結(jié)構(gòu)性庫(kù)存去化風(fēng)險(xiǎn)。

圖：2020-2023年2月北京商品住宅(不含保障房)庫(kù)存情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▍宅地市場(chǎng)

2月8日，北京2022年第五批集中供地收官。本批次出讓6宗地塊，土地總面積約21.47萬(wàn)平米，總建面約53.18萬(wàn)平米，總起始價(jià)122.52億元，成交總金額約132億元。越秀梅開二度，中建東孚首進(jìn)京城。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2月17日，北京規(guī)自委發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單(2023年第一輪)”，本次清單中項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區(qū)11宗53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區(qū)(含副中心)12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

表：2023年北京第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單

同日，北京本年度首次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。共掛牌2宗商品住宅用地，均位于昌平區(qū)，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)38.3億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年3月23日。兩宗地塊當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，均不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

2月22日，北京規(guī)自委、北京發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3190-3630公頃，與2022年基本持平；其中住宅用地1060公頃(產(chǎn)權(quán)住宅用地800公頃，租賃住宅用地260公頃)。根據(jù)計(jì)劃，2023年，北京商品住宅用地供應(yīng)量為600公頃，與去年基本持平。

《供應(yīng)計(jì)劃》顯示，供地重點(diǎn)向城市副中心和多點(diǎn)地區(qū)傾斜，促進(jìn)土地資源合理配置。分區(qū)域來(lái)看，中心城區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的供應(yīng)比例均保持在20%左右，城市副中心和多點(diǎn)地區(qū)供應(yīng)比率穩(wěn)定在60%左右。

在供應(yīng)節(jié)奏上，北京市將分批次公布一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地清單，讓市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為投資決策預(yù)留充足時(shí)間，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際采取“多頻少量”的方式適時(shí)發(fā)布出讓公告。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52953.html

北京土地市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52757.html

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