“市場(chǎng)回暖在加速，2月以來(lái)，項(xiàng)目每周的成交量都在六七千萬(wàn)元”，記者從黃埔某改善型樓盤(pán)了解到。與此同時(shí)，廣州喊漲價(jià)的樓盤(pán)明顯增多。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，如荔灣的力迅·西關(guān)雅筑、天河的保利天匯、海珠的中海觀澔府和中海觀雲(yún)府、番禺的保利悅公館、黃埔的卓越招商·臻瓏府、星河灣蘿峰等樓盤(pán)，先后宣布漲價(jià)1%-5%不等。

(相關(guān)資料圖)

這不是偶然。在樓市政策持續(xù)優(yōu)化及前期市場(chǎng)需求累計(jì)集中釋放的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。

廣州房企誰(shuí)家賣(mài)得最好？

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2月廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所上升，供應(yīng)端方面，開(kāi)發(fā)商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)63.2%。成交端方面，共錄得67.6萬(wàn)㎡的成交，環(huán)比增加37.1%，同比增加22.8%。

2023年1-2月廣州房企銷(xiāo)售金額流量榜單前10房企累計(jì)銷(xiāo)售額超300億。其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府的熱銷(xiāo)，以117億元成交額占據(jù)榜首；保利發(fā)展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等熱銷(xiāo)項(xiàng)目以70.5億元位居榜單第二；萬(wàn)科以25.5億元位居榜單第三，其熱銷(xiāo)項(xiàng)目包括萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科金域曦府等。

此外，合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、珠江投資、時(shí)代中國(guó)、星河控股集團(tuán)、招商蛇口（001979）、富力集團(tuán)均位于榜單前十，流量銷(xiāo)售金額在7.3億-23億元之間。

權(quán)益銷(xiāo)售額榜單中，越秀地產(chǎn)以72.1億元的權(quán)益銷(xiāo)售金額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以57.1億元緊隨其后，廣州地鐵以34.9億元權(quán)益金額位居榜單第三。萬(wàn)科、合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、珠江投資、時(shí)代中國(guó)、廣州城投、星河控股集團(tuán)均進(jìn)入榜單前十，其中廣州城投為新進(jìn)企業(yè)，1-2月權(quán)益銷(xiāo)售金額為10.5億元。

哪個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得最多？據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年1-2月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前20門(mén)檻值為3.2億元，其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以60.7億元的銷(xiāo)售額位居榜首；番禺區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目越秀·和樾府以12.6億元位居榜單第二；位居天河區(qū)廣氮-奧體片區(qū)的城投珠江·天河壹品以9.2億元的銷(xiāo)售金額位居榜單第三。銷(xiāo)售額前10項(xiàng)目中，天河上榜樓盤(pán)有3個(gè)，海珠、荔灣、番禺各占2個(gè)，南沙1個(gè)。

可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的企穩(wěn)回升，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售端現(xiàn)金回流，對(duì)于化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)具有關(guān)鍵作用。

3月預(yù)計(jì)20個(gè)廣州項(xiàng)目有動(dòng)作

3月，廣州即將迎來(lái)一波新貨。根據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，廣州3月預(yù)計(jì)20個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，其中6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、12個(gè)項(xiàng)目加推、2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板間。

天河區(qū)世紀(jì)金源·天河源筑預(yù)計(jì)3月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，首推3棟和4棟，戶型是建面90-135㎡三四房，吹風(fēng)價(jià)8萬(wàn)-9萬(wàn)元/㎡。

海珠區(qū)琶洲南TOD將在3月推新，加推10棟，為26層兩梯三戶，戶型為215㎡和143㎡，還有樓王3棟，為26層兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為325㎡。

荔灣區(qū)白鵝潭悅府已開(kāi)放樣板房和售樓中心，預(yù)計(jì)在3月開(kāi)盤(pán)，首推1棟泓座、3棟璽座兩座住宅樓，提供133㎡三房、178㎡和243㎡四房三種戶型，吹風(fēng)價(jià)在7.5萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡；萬(wàn)匯天地·臻園已經(jīng)處于誠(chéng)意登記階段，該組團(tuán)共計(jì)7棟，3梯4-5戶，約1400套，主力戶型有125㎡、140㎡、180㎡四房，預(yù)計(jì)3月中旬開(kāi)放樣板房，4月上旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)吹風(fēng)價(jià)超6萬(wàn)元/㎡。

白云區(qū)綠城·江府海棠，前身為奧園云和公館，將在3月推出3#、4#棟，戶型有約88㎡的2+1房（北向）、約88㎡的3+1房（西南向）、約98㎡的3+1房（東南向）。

黃埔區(qū)萬(wàn)科黃埔新城即將推出中央公園新組團(tuán)，首批拿出4棟樓，戶型涵蓋建面約75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡的4+1房，2梯6戶以及3梯6戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)3月初開(kāi)盤(pán)，吹風(fēng)價(jià)約4萬(wàn)元/㎡；萬(wàn)科城市之光目前在售A5-A6-A7棟，南向單位約57000-60000元/㎡，北向單位均價(jià)約52000元/㎡。

番禺區(qū)越秀和樾府即將加推五期最后樓王B1棟，戶型為270㎡大平層；星寰TOD預(yù)計(jì)加推全新10棟，戶型為92-115㎡三至四房；此外，保利領(lǐng)秀海也將推出17棟產(chǎn)品，戶型為121-141㎡四至五房。

住建部部長(zhǎng)倪虹：

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心

3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心，主要基于三個(gè)方面，一是供求改善，防控政策優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給端住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，需求端成交量也有明顯改善；二是房?jī)r(jià)平穩(wěn)、保交樓、房企合理性融資改善等因素帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回升；三是前期已出臺(tái)的政策正在落實(shí)見(jiàn)效。

諸葛研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2月重點(diǎn)10城二手房成交量環(huán)比和同比數(shù)據(jù)均“全線飄紅”。另一方面，克而瑞監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城新房成交量強(qiáng)勢(shì)反彈，核心一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較為積極的信號(hào)。

展望后市，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在“精準(zhǔn)施策”“一城一策”政策導(dǎo)向下，隨著市場(chǎng)情緒逐漸修復(fù)，熱點(diǎn)城市的政策或?qū)⑦M(jìn)入觀望期，對(duì)于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，仍會(huì)有增量?jī)?yōu)化政策出臺(tái)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在房住不炒的大框架下擴(kuò)大內(nèi)需，支持剛需、改善住房需求，預(yù)示著2023年因城施策仍然有放松空間，接下來(lái)一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘桑⒃诟纳菩枨蠖税l(fā)力，比如松綁特定區(qū)域、特定人群的限制性購(gòu)房政策，適當(dāng)調(diào)降二套房首付比例等，弱二線及三、四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖保瑫r(shí)加大購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等財(cái)稅刺激。

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