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近日，仲量聯行發布《中國房地產開發企業ESG表現》報告顯示，中國房地產開發行業MSCI ESG評級整體呈躍升態勢，體現了房地產企業越來越重視自身質的發展。

隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家“碳中和、碳達峰”的目標驅動下，環境、社會和治理(ESG)概念也隨之越來越受市場關注。同時，中國房地產行業由過去“價升量增”的高速發展階段轉向平穩發展新周期，高質量可持續發展也成為房企關注重點。

仲量聯行大中華區評估咨詢服務部資深董事韓晶介紹，此次報告以全部31家獲得明晟(MSCI)評級的內地房地產開發企業為分析樣本，整合了中國房地產行業的整體ESG表現，旨在為開發企業以及投資者提供參考，了解自身行業的ESG進程以及同行業標桿，促進發展。

報告顯示，雖然國內ESG市場仍處于起步階段，但部分內地房企已經達到全球行業平均水平(BB，BBB，A級)，此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行業水平(B，CCC級)由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現了ESG理念逐漸被房地產開發企業廣泛接納，ESG管理的關注度和管理水平不斷提高。

此外，相較于在內地上市的房地產開發企業，在港股上市的房地產開發企業ESG信息披露分數更高，這與市場監管要求有密切關系。

仲量聯行大中華區評估咨詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝認為，雖然國內房地產開發企業整體的ESG發展水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進入發展加速期，以及更多相關法律法規的出臺，房企預計將加快推進ESG發展戰略目標。從各房企的ESG現狀來看，龍頭房企擁有更多的資源和技術投入到ESG各范疇，亦已構建較完善的治理架構，因而ESG進程較領先。隨著A股全面注冊制正式落地實施，上市公司信息披露質量將進一步受到重視，ESG信息披露將成為引導上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。

陳曼藝表示，企業應根據自身需要，平衡環境、社會和治理三方面的發展。然而，在每個范疇內，行業差異性會主要體現在議題和權重的不同，反映該議題在特定行業的重要性，值得企業和投資者等市場參與者了解并持續關注，以便更有針對性和高效地設定ESG戰略目標。

仲量聯行大中華區評估咨詢服務部資深董事韓晶表示，ESG表現的提升并非一蹴而就，發展需要長期的投入，落后房企需要經營理念的轉變和長期投入，可以選擇在關鍵議題重點發力，完善ESG管理架構，制訂ESG方針并嚴格落實實施，高效地提升企業ESG表現，實現彎道超車。例如，綠色建筑、節能減碳、產品質量、安全管理、董事會多元化等均為房企值得關注的重點領域。房企也可以積極探索數字化、智能化等科技手段的智慧應用，提升工作效能與管控流程，更有利于提高競爭力，實現高質量轉型發展。

關鍵詞： 房地產開發企業