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歷經一年多的低迷，一些城市的房地產市場在2023年初呈現了成交量增多、價格企穩的回暖跡象。國家統計局數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

這表明，有關部門出臺的“保交樓”支持政策，金融支持房地產行業平穩健康發展的政策，以及各地因城施策調整優化房地產調控政策都在落地實施后逐步顯現效果。供給端，“三箭齊發”支持房企融資后，一些企業資金鏈吃緊的狀況正慢慢改善；需求端，各地積極支持剛需和改善性住房需求，通過優化限購、限貸等限制性措施，出臺購房補貼、降首付、降購房貸款利率等舉措，有助于降低購房門檻，減輕購房者資金壓力，對促進住房合理消費起到積極作用。

應該看到，當前市場分化仍十分明顯。在很多非熱點城市，購房者觀望情緒仍十分濃厚，住房銷售情況相對冷淡，仍處于艱難企穩過程中。即使在同一座城市，不同區域和不同價格區間的住房市場復蘇情況也不盡相同。如在一些熱點城市中，老破小的價格不升反降，而一些大面積的改善性住房相對熱度更高。

為更好發揮房地產在穩定宏觀經濟大盤中的作用，還應持續優化房地產調控措施，積極促進房地產市場企穩回升。因城施策，著力改善預期，擴大有效需求，特別是加大對改善性住房需求的支持力度，更好發揮金融對房地產支持作用，進一步降低剛需和改善性購房需求的購房成本等，確保房地產市場平穩健康發展。

關鍵詞： 企穩回升