年后，北京二手房市場回暖明顯，尤其在帶看量方面，上浮較為明顯。不過，樓盤分化情況也依然存在。

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在成交方面，據北京鏈家研究院統計，截至2月13日的北京二手住宅網簽量（5393套）已達1月全月的65%。業內人士分析指出，從實際運行情況看，當前北京二手房市場仍處于恢復性增長階段，前期受多方因素影響被壓制或延期的需求陸續釋放，使得春節后市場得以較快啟動并達到一定熱度。

據機構統計，截至2月13日，當月北京二手住宅網簽量已達1月全月的65%。資料圖片

帶看量增多，“周末步數近2萬步”

“年后二手房市場，帶看量明顯比年前漲了很多，尤其是周末。以前一周下來，差不多4-5組帶看量，現在光周六這一天就有3-4組。”進入2月，北京鏈家勁松華威北里店經紀人周永祥開始了久違的忙碌，尤其是周末，前來看房的購房者明顯增多；一位客戶可能會連續看幾套房子，帶看3-4組客戶，一天下來，每個經紀人會帶看十幾、二十套房子。

“周末基本上大家都在小區里帶看，工作強度會增加很多，可以說沒有什么閑的時候，甚至中午飯都顧不上吃。一天下來，微信步數接近2萬步?！敝苡老槿缡欠Q。

帶看量增多帶動了成交量的上漲。周永祥表示，其所在的勁松華威北里店，1月份成交7-8套，而2月份截至2月13日門店已經簽約8單，交易量的變化比較明顯。

此外，據周永祥介紹，片區內購房人群方面，相比之前沒有本質上的變化，還是周邊上班剛需或者以房換房的置業人群，不過，由于市場的回暖，購房者的出手節奏要更快些，“之前周末時，一些客戶看完房后可能需要回去再考慮、琢磨一下，等到下一周再來決定是否購買，周期相對長一些。這段時間，購房者做決定的周期會比以前更短一些?！?/p>

值得一提的是，與一些城市二手房市場逐步回暖后，很多簽約中心出現購房者集中簽約情況不同的是，由于北京鏈家等機構推出了“隨心簽”“線上面簽”等相關便民業務，改變了此前需要在固定地點面簽的要求，因此，北京二手房市場簽約相對比較分散，基本不會出現很多購房者集中簽約的景象。不過，觀察北京二手房市場回暖與否，可以從中介門店看出一些端倪，記者發現，市場升溫之下，門店經紀人越忙碌，留在門店的經紀人就越少。

樓盤分化明顯，購房者不接受臨時漲價

雖然節后北京二手房市場成交量有所增長，但市場一大特點在于，購房者依然比較理性。

近日發生的一個買房案例令周永祥印象深刻。前一天晚上，買賣雙方已談妥了價格，到了第二天，原本可以簽約時，業主方臨時坐地起價漲了15萬，不過，購房者方面并沒有跟進，表示再等等看。

“目前市場環境下，雖然交易量有所回暖，但如果業主臨時漲價太多，購房者可能還是會選擇再等等，相對比較理性，并未出現早些年一些購房者‘愿意這個月拿下個月的價錢來買這套房’的情況?！敝苡老楸硎?。

類似的情況很多。麥田房產上地區域業務經理杜永平告訴記者：“我接觸到的一位業主，他之前報價2080萬元，購房者看完房子表達意向后，業主因最近看房量增多而臨時漲價100萬，購房者就無法接受這個價位了?！?/p>

據杜永平介紹，近期個別樓盤或個別戶型出現火爆態勢，不過整體來說，2月以來，市場處于穩中有升的狀態，但具體樓盤分化現象較為明顯。其中，高端住宅房源和帶教育屬性的房源相對比較火一些，而一些老舊小區，其成交量和成交價并沒有達到歷史水平。

“上地區域，1月份由于市場需求的集中釋放，片區共成交28套，而2月以來截至目前，片區成交了9套，市場并沒有1月那么火熱。”杜永平指出，原因在于，業主議價空間變小，之前可以談50萬的，現在也許只能談30萬了；同時，1月份片區集中消化了一部分庫存，而現在一些新增房源，業主心理價位虛高，導致成交有所放緩。

2月以來二手房網簽量明顯上漲

整體成交量方面，根據北京住建委和麥田房產統計數據顯示，上周（2月6日-2月12日），北京二手房成交量為3190套，環比上漲13.4%。整體來看，2月以來（2月1日-2月12日）北京二手房成交4836套，較1月同期上漲16.6%，比去年同期上漲66.2%（去年2月1日-2月6日處于春節假期）。

而從日均成交量來看，春節過后（1月28日-2月12日）16天，日均成交403.6套，與春節假期前相比（1月1日-20日的日均成交334.3套）增長20.7%，與去年節后同期（2022年2月7日-2月22日）相比則上漲21.3%。

對此，北京鏈家研究院分析師冷會表示，截至2月13日的北京二手住宅網簽量（5393套）已達1月全月的65%。按當前簽約節奏，2月網簽量將較1月有較為明顯的增長。而從實際運行情況看，當前二手住房市場仍處于恢復性增長階段，前期受多方因素影響被壓制或延期的需求陸續釋放，使得節后市場得以較快啟動并達到一定熱度。與此同時，隨著宏觀經濟的加快復蘇，市場信心明顯加強，二手住房買賣雙方預期均有所恢復，交易活動隨之增加。

冷會還指出，2月份，北京二手房市場熱度由中心城區逐步向外圍擴散，外圍城區成交占比較1月明顯提升，受此影響，北京全市成交均價出現小幅結構性下降，各區二手住房成交均價總體保持平穩。

而在掛牌價方面，麥田房產統計數據顯示，從其覆蓋的樓盤來看，1月全市二手房掛牌價和12月相比維持不變，2月份掛牌價微漲0.1%，屬于正常波動。值得一提的是，目前在售房源充足，買賣雙方心態比較穩定，但隨著成交量的增加，二手房的議價空間有所減少，根據麥田房產監測，1月北京二手房議價空間和2022年12月相比，減少0.17個百分點。

業內：今年二手房市場回暖時間較早

這輪二手房市場的回暖，并非突然出現于春節后。實際上，從去年12月底、今年1月初開始，市場已有了回暖跡象。正月十五之前，由于部分購房者還未回京，因此，2月前兩周可能還是會受假期因素影響。基于此，周永祥預計：“隨著購房者陸續回京，預計2月份整體市場比1月份還要好一些?！?/p>

“每年年后開工，基本上好多業務要到正月十五以后才走上正軌，但今年確實很早，春節期間，就有著急買房、簽約的客戶，我們工作人員從老家匆匆忙忙趕回來辦理業務?！北本┲性瓩嘧C按揭部總監孫英杰說，“有一位客戶讓我印象深刻，他去年11月份就在談，談完以后就趕上疫情等因素，一直延續到2月初，隨著時間的推移，能明顯感覺到他心態上的變化，想趕緊把網簽的事搞定?！?/p>

不過，從市場角度來看，孫英杰指出，雖然回暖較早，但現在市場總體還是比較理智，并沒有太大的換房沖動，“網簽數據存在一定的滯后性，從實際從買房周期來看，截至目前，2月份決定買房且最終成交、網簽的，肯定還是比較少，很大一部分是之前業務延續至今的?！?/p>

基于此，展望接下來的北京二手房市場，孫英杰指出，預計北京房價不會出現大幅波動的情況，上半年更多是剛需客出于小孩上學等因素“上車”，下半年則更多為改善客群出手。

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