北京2月9日訊(記者李方)58同城、安居客近日發布《2023節后返城租房調查報告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問題。根據調研數據，意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

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意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力

為充分反映節后租房人群的租房狀況，了解當前的租房需求、偏好等問題，《報告》調研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。學歷方面，調研人群中擁有本科學歷的租客占比66.7%，研究生以上學歷的租客占比2.9%。

本次參與調研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

意向租房人群多數希望在一季度租好房，六成租房人群希望租住在工作地附近

在租房時間上，本次參與調研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節后(2月份)馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。《報告》顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更為方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。

如今，租房住的年輕人越來越多，租住環境對他們的生活幸福感有著重要影響。報告顯示，在預算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區整體環境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。不同居住成員來看，沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時相對更注重小區整體環境及房間內部裝修家具家電等，對居住生活品質要求較高；而有小孩的家庭則更側重居住實用性，對于小區環境、周邊配套及居住面積有一定要求。

超半數租房人群選擇租住普通小區房源，27.3%的人群選擇租住品牌公寓

良好的居住體驗可以說是在城市中獲得幸福感的第一步，不少租房人群認為租房也要選擇有品質的好房。在租住房源類型選擇方面，報告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區的人群占比。

對于為什么選擇品牌公寓/長租公寓，《報告》統計顯示，其房源的真實性、良好的居住氛圍、優秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務是大家選擇租住的主要原因。

近年來，越來越多的城市為促進解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。《報告》統計數據顯示，參與調研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

85.7%的意向租房人群選擇整租，兩居室更受意向租房人群歡迎

伴隨著租房需求層級的不斷增加，向往品質獨居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現“整租自由”。在本次調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

正所謂戶型選的好，生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間，約半數的人認為租金占月收入的10-20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，為46.3%；兩人家庭及有孩家庭多數選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的占比相對較多。

押一付三作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受，《報告》顯示，對于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對于房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，續簽合同時，大家普遍能接受5%以內的租金上漲，占比42.6%；接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

找房時主要通過線上找房平臺，更關注平臺房源種類是否齊全

數字化的快速發展，讓傳統的租房看房模式全面向線上化模式轉變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應用到到租房行業。《報告》顯示，線上租房時，有33.0%的人會僅在線上尋找合適的房源，之后需要去實地看房，決定是否租房；有48.8%的人會選擇在線上找房及看房，通過實拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實地簽約；也有部份人群會選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。

雖然理想較為豐滿，但在現實中，不少人面臨的租住痛點仍然不少。據《報告》顯示，在找房租房時，有60.5%的人表示遇到過合適的房源少、選擇面窄的問題，有43.4%的人表示遇到過房源信息不真實的情況。也有35.1%的人在租房時碰到不專業的中介，產生不必要的麻煩。

居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設備損壞的問題，44.7%的租客遇到過噪音問題，29.0%的人表示租房安全難以保障，還有隨意漲價、押金問題、合租室友的問題等。

但在租房的過程中，也有很多令人滿意的體驗。41.9%的人表示在租房時找到了離公司近的房源，上下班很方便；有25.1%的人在租房時最滿意房子的室內設施。13.5%的人表示租到了劃算的房子，租金較為便宜；也有人覺得“租房流程很省心”，調研數據顯示，選擇此項的租客中有65.8%的人選擇通過專業線上找房平臺找房租房，省心的租房流程帶來了良好的租房體驗；還有人覺得合租雖然犧牲了一部分居住空間，但找到了合拍的室友，也是租房時帶來的不錯的收獲。

重點城市租房熱度環比翻倍，春節后掛牌房源大幅增加

2023年春節，和往年有了一些不一樣。整個社會的流動恢復常態，返鄉高峰潮再度涌現。伴隨節后返鄉大軍回流以及新一年的跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。《報告》顯示，從春節后一周(1.28-2.3)的城市租房熱度數據來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點40城中絕大部分春節后一周的租房熱度環比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節后一周租房熱度環比漲幅超過200%。

在一系列租賃市場利好政策與市場回暖的雙重刺激下，租房供應也同步出現上漲。報告顯示，春節后一周(1.28-2.3)，一線城市中上海、北京、深圳租房供應排名前三，杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長沙位列前十。周環比漲幅方面，春節期間租房供應處于低谷，節后掛牌房源大幅增加，以滿足節后租客租房需求。

從不同戶型的租房供應來看，春節后一周(1.28-2.3)一線城市及新一線城市的租房供應中一居室占比超過40%，一線城市二居室供應量占比35.5%，三居室占比16.4%，對比調研中租客的需求來看，單身租客及無孩家庭的租房需求基本可以滿足。月租金價格段方面，春節后一周(1.28-2.3)一線城市租房供應中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%；新一線城市中，1001-2000元的房源占比最多，為44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。

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