近期，中央積極出臺樓市政策，各地政府也相繼落實“因城施策”，寧波緊跟步伐。2月4日，記者從浙江省寧波市海曙區委宣傳部官方微信公眾號“海曙發布”獲悉，海曙區首次推出千萬購房消費券，總額達2000萬元，消費券金額與房屋總價有關，購買的房屋總價500萬元以上，送18萬元消費券。

(相關資料圖)

海曙區的舉措并非個例，經過記者梳理，2023年以來，已經有遼寧、廣東、溫州、洛陽、日照等多地發布購房補貼政策。業內人士認為，此類政策有助于提振新一輪住房消費。

2023年以來，已經有遼寧、廣東等多地發布購房補貼政策。資料圖片

海曙新政背后：寧波樓市信心回暖節奏緩慢

根據“海曙發布”，上述活動為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區新建商品住宅（不含辦公、商業、車位），完成《商品房買賣合同》網簽備案的購房人，房價在300萬元以內的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區指定商家購買汽車、家電，三個月內有效。如消費券總額能覆蓋所有網簽對象，按相應檔次贈送，根據剩余額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網簽對象，由區住建局委托公證機構搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。

此次海曙區政策力度之大，引發不小的關注。而在其背后，是海曙區所在的寧波市房地產市場仍未完全走出低迷的現狀。

根據中指研究院數據顯示，2022年1-12月，寧波市商品住宅（不含保障性住房，下同）新批上市50143套，同比下降46.7%，其中，2022年12月，寧波市商品住宅新批上市4220套，環比增長19%，但同比仍下降33.8%，降幅較上月擴大28.7個百分點。從成交等方面來看，2022年12月，寧波市商品住宅成交均價為22779元/平方米，環比上升0.2%，同比上升19.8%；成交面積為63.65萬平方米，環比上升25.3%，同比下降20.3%；商品住宅可售面積827.61萬平方米（可售套數為69101套），按照近6個月平均銷售情況，出清周期為14.26個月，較上月延長0.5個月。

從具體區域來看，2022年1月-12月，海曙區成交均價最高，為36072元/平方米；鄞州區新房成交110.22萬平方米，成交量最高。整體成交情況來看，成交量價依托于板塊價值，需求端求穩屬性顯著。

中指研究院分析指出，2022年，寧波出臺了一系列利好政策，短期內確實帶動住房需求入市，雖然樓市數據還未完全實現觸底反彈，但在第四季度市場呈現暖冬現象。不過，整體來看，寧波房地產市場信心回暖節奏仍然緩慢。

多地出臺新政：“因城施策”發放購房補貼

寧波市海曙區發放千萬購房消費券，實際上也是購房補貼的一種。事實上，隨著中央積極出臺樓市政策，2023年“穩樓市”正在各地上演，且有手段愈多、力度愈強之勢，記者梳理發現，從今年1月份開始，多地政府相繼落實“因城施策”，頻頻通過發放購房補貼、消費券等措施促進市場發展。

比如，1月27日，遼寧省發布《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》，鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。1月29日，“江西住建”官方微信號發布消息稱，南昌市紅谷灘區開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節”活動期間，單套商品房最高可享受不超過4萬元的補貼；同日，“溫州住建”官方微信公眾號發布消息，為更好滿足購房者的合理住房需求，繼續實行個人首次購買市區新建普通商品住房、存量住房（以網上簽訂買賣合同時間為準），在取得房屋不動產證后，給予購房款0.6%的消費補助。

與此同時，根據日照市住房和城鄉建設局于2月1日發布的消息，2月2日至2月19日舉行2023日照住房消費季“返鄉置業節”房展會，返鄉置業購房補貼最高22萬元，成交顧客均可享受房產超市專屬訂房禮2000元；自2022年1月1日至2023年5月31日期間在日照市購買商品住房和交房的居民，最高可領取2萬元購房家裝消費券。

而在2月2日，據“洛陽發布”消息，洛陽市進一步擴大住房補貼范圍，青年人才購房補貼按照博士、碩士、本科、專科分為10萬、5萬、3萬、2萬元共分3年核發，每年發放40%、30%、30%；2023年1月1日至12月31日，購買洛陽市區單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項維修資金后，按商品住房合同價款的0.5%進行補貼，最高不超過1萬元。另據洛陽晚報消息，1月29日，2023宜陽縣春季房展會開幕，在活動期間，宜陽縣政府面向所有在宜陽縣域購買商品住宅的購房人發放500萬元購房消費券。

此外，2月3日，據“襄陽房協”官方公眾號消息，湖北省襄陽市襄州區出臺提振樓市舉措，首次購買新建商品住房，每套可獲2萬元補貼。

部分省市購房補貼相關政策一覽

業內專家分析：購房補貼政策有助提振市場

“目前，我們還想觀望樓市的進一步發展情況，再考慮是否買房?！焙幽鲜÷尻柺匈彿咳送趺粒ɑ┫蛴浾哒f，現在自己正處于一種比較難下決策的階段，不買房擔心錯過補貼的好機會，買房又擔心房價繼續走低。

在河南省鄭州市一位房地產業內人士看來，出臺購房補貼政策確實會提升房地產市場的成交量，但如果想從根本上促進房地產市場的發展還是要讓購房人真正有錢買房，需求量提升之后自然會帶動成交量提升，同時也會使市場信心進一步恢復。

對于上述一系列購房補貼措施，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，當前的購房補貼政策是提振新一輪住房消費非常好的配套政策，購房補貼本質上是一個財政工具，通過財政方面的發力，繼續為房地產市場提振創造更好的條件。

嚴躍進進一步表示，去年房地產市場也有很多政策，但效果不大，當前的購房補貼政策與去年相比有一個本質的差異。從春節以來的房地產行情來看，購房情緒明顯高漲，尤其是各地將購房補貼政策結合新一輪的房地產提振工作如房展會、房交會等，更有利于釋放該政策對樓市的提振作用。

關鍵詞：