1月30日晚，又有10多家A股上市房企“踩點”披露2022年度業績預告。

根據同花順（300033）iFinD不完全統計，截至1月31日，已有65家房企發布2022年度業績預告，其中業績預虧的有39家，占比六成，預計虧損總和達1661.42億元，刷新史上最差紀錄。虧損超百億的房企多達7家，分別為榮盛發展（002146）（002146.SZ）、藍光發展（600466）（600466.SH）、金科股份（000656）（000656.SZ）、中天金融（000540）（000540.SZ）、陽光城（000671）（000671.SZ）、華僑城A（000069.SZ）、泛海控股（000046）（000046.SZ）。

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同時，也有少數企業扭虧為盈，釋放“計提存貨減值準備大幅減少”的積極信號。業內認為，2023年房地產行業進入發展新周期，或在下半年走出低谷。

藍光發展、中天金融面臨退市風險

預計虧損額最高的是榮盛發展，預計2022年凈虧損190億元～250億元，基本每股虧損4.37元～5.75元。該公司稱，主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

市場行情疊加疫情影響等也是多數虧損房企在業績預告中提及的原因。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為：“在行業不景氣下，房企的銷售業績受到影響，虧損金額也會相對較大。”她指出，受經濟及行業下行的影響，疊加疫情防控措施限制，居民對于收入預期下降，延緩購房入市，2022年，根據國家統計局數據顯示，商品房成交金額創近五年來新低。

緊隨榮盛發展之后的是曾連續兩年躋身千億房企俱樂部、2020年房地產業務實現銷售金額1035.36億元的藍光發展。藍光發展預計2022年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損219.37億元。值得注意的是，由于其預計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元，根據《股票上市規則》的有關規定，該公司股票可能被實施退市風險警示。

同樣面臨退市風險的還有中天金融，在節前公告預計2022年虧損125億元～139億元，并且2022年度期末凈資產為負值，因此在1月30日收到了深交所關注函。

華夏幸福等房企扭虧為盈傳遞積極信號

盡管2022年國內房地產市場持續寒冬，但隨著去年底利好政策頻發，也有公司預計業績將扭虧為盈。

華夏幸福（600340）（600340.SH）預計2022年度將實現扭虧為盈，預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元～16億元。華夏幸福稱，本報告期業績較上年同期實現扭虧為盈，主要系因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。不過，扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后，本報告期經營業績仍為虧損。

大名城（600094）（600094.SH）、冠城大通（600067）（600067.SH）等也在公告中表示將實現扭虧為盈。大名城預計2022年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤1.42億元～1.70億元，與上年同期虧損4.12億元相比，將實現扭虧為盈。主要原因為影響計提存貨跌價準備的因素已不再持續惡化，預計本報告期較上一年度報告期公司計提存貨減值準備大幅減少。

冠城大通預計2022年凈利約為5000萬元～7500萬元，將實現同比扭虧為盈。主要原因是，公司上年同期根據市場環境及公司實際經營狀況計提了較大金額減值準備。

在業內看來，疫情防控措施優化調整后，社會經濟活動加速，經濟有望好轉，樓市也有望加速恢復。王小嬙表示：“從當前的先行指標市場情緒指數來看，出現了快速抬頭的現象，3月份樓市有可能迎來小陽春，二季度同比轉正，預計房企在下半年走出低谷。”

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進則認為，隨著整個經濟形勢的復蘇，向好確定性也在不斷增加，但房企走出低谷、實現扭虧為盈，仍需要時間。“房企上半年的銷售數據可能沒這么快起來，到下半年銷售量增長后，再慢慢傳導到企業的財務狀況上，反映到財務數據預計需要到今年四季度左右。”他分析道。

不過，對于虧損仍在擴大的房企來說，挑戰仍然很大。王小嬙指出，可以明確優質房企以及現金流健康的房企的前景更為廣闊，房企呈現強者恒強的局面，無論是融資端還是銷售端，都傾向于優質房企，對于虧損房企目前政策的傾斜較少，還需要通過自身的運營去突破困境。

關鍵詞： 上市房企