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2022年，在多地疫情反復、“斷供”事件頻發等超預期因素影響下，全國房地產市場進入深度調整期，多數城市新房市場量價齊跌。年底，隨著防疫政策的放開，不少人開啟了返鄉過年模式，各地能否迎來返鄉置業的釋放、2023年樓市能否迎來轉機成為行業關注焦點。春節期間，各地分析師以“區域樓市觀察”為主題，通過分析各地最新樓市政策及置業變化，研判市場量價走勢，形成了區域市場系列報告，以供企業參考，本文為系列研究之京津冀篇。

圖：2016年以來京津冀城市群代表城市商品住宅成交規模及同比

注：京津冀城市群數據覆蓋北京、天津、石家莊、唐山、廊坊、滄州、保定，其中唐山僅統計路北、路南、豐南、豐潤、開平、古冶、高新區等區域；廊坊指安次、廣陽。

自2021年下半年起，伴隨著全國市場下行，京津冀整體樓市降溫明顯，2022年在疫情反復、經濟承壓、客戶觀望情緒濃厚等因素綜合影響下，除北京市場相對平穩外，其他城市房地產市場情緒較為低迷，京津冀新房銷售規模回落，成交絕對值處近七年最低位，較2021年下降近三成。

關鍵詞： 一枝獨秀