2023年春節(jié)為疫情管控解綁后的首個(gè)春節(jié)，“回家過(guò)年”成為今年春節(jié)的主題。隨著返鄉(xiāng)人流的增加，一二線城市的樓市有所降溫，而部分三四線城市的樓市呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)。

據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期（1月21日-1月27日，下同），重點(diǎn)城市成交量仍然處于同比下跌態(tài)勢(shì)，且只恢復(fù)至疫情尚未開(kāi)始的2019年同期的約七成。

雖然樓市整體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但是，隨著返鄉(xiāng)人流的增多，“返鄉(xiāng)置業(yè)”再次成為熱門(mén)話題，部分三四線城市的樓市已涌現(xiàn)出返鄉(xiāng)置業(yè)小高峰。

【資料圖】

2023年春節(jié)樓市尚未恢復(fù)“元?dú)狻?/strong>

2023年春節(jié)假期，全國(guó)樓市仍然呈現(xiàn)較為明顯的分化，從整體成交來(lái)看，尚未恢復(fù)到疫情之前的成交量。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期，包括上海、深圳、長(zhǎng)沙、武漢等11個(gè)代表城市在內(nèi)的新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)（2019年）的75%。

克而瑞研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也同步顯示，今年春節(jié)假期，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積僅為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開(kāi)始的2019年同期相比降幅達(dá)到32%。

從重點(diǎn)城市來(lái)看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、杭州、成都、西安等多個(gè)城市的到訪量雖然有所提升，但購(gòu)房者多保持觀望，實(shí)際成交普遍相對(duì)較少。

以北京為例，今年春節(jié)假期，北京大部分樓盤(pán)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營(yíng)銷，樓市整體活躍度較去年春節(jié)假期略有提升，但受到春節(jié)離京返鄉(xiāng)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量、市場(chǎng)活躍度明顯不及1月前兩周，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量為30-40組。市場(chǎng)延續(xù)分化特征，海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、順義等區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)較好。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從今年春節(jié)假期情況來(lái)看，部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

部分三四線城市“逆勢(shì)翻紅”

從全國(guó)來(lái)看，不同能級(jí)的城市之間呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)。

從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，一線城市供應(yīng)量減少。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期，40個(gè)重點(diǎn)城市中，四個(gè)一線城市新房供應(yīng)面積同比下降75%，僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著；二三線城市新房供應(yīng)面積同比跌幅均為23%。

相反的是，合肥、福州、常州、六安、淮北、樂(lè)山、上饒等迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰，同比“翻番”，房企推盤(pán)積極性相對(duì)較高，尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多，房企還是“蓄勢(shì)待發(fā)”，對(duì)疫情管控解綁后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂(lè)觀的預(yù)期。

從成交來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，一線城市購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，雖然今年春節(jié)假期商品住宅成交面積同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市今年春節(jié)假期商品住宅成交表現(xiàn)略顯遜色，9個(gè)典型城市商品住宅成交面積僅為7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。而三四線城市“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，28個(gè)三四線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。

從熱銷項(xiàng)目分布來(lái)看，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其所調(diào)研的96個(gè)熱銷項(xiàng)目中，有63個(gè)項(xiàng)目位于三四線城市，占比高達(dá)66%，核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)顯著不及三四線城市項(xiàng)目。

具體來(lái)看， 蘇北、川渝等三四線城市，典型代表城市有徐州、達(dá)州、眉山等，這些城市因疫情管控全面松綁迎來(lái)了“返鄉(xiāng)置業(yè)”高潮，疊加部分開(kāi)發(fā)商以低首付、特價(jià)房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購(gòu)房者，促使多個(gè)項(xiàng)目春節(jié)期間去化套數(shù)均在10套以上。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆m然疫情管控全面解綁，但2023年開(kāi)局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花，除了少數(shù)二三線城市中的房企仍保持較高的推盤(pán)熱情之外，多數(shù)城市推盤(pán)積極性不高，核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)不及三四線城市項(xiàng)目。而三四線城市在春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。

“2023年行業(yè)規(guī)模的樂(lè)觀預(yù)期便是止跌，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤(pán)仍將是成交主力，而隨著房企利潤(rùn)空間的收窄，以價(jià)換量終究難以為繼，整體房?jī)r(jià)也將進(jìn)入持穩(wěn)階段。”楊科偉如是說(shuō)。