政策規劃：商務部公布首批示范智慧商圈

(資料圖片)

行業資訊：蘇州文華東方酒店開工，英皇文化租賃合景泰富旗下成都悠方購物中心戲院，武漢首批集體用地租賃住房項目封頂

企業動態：嘉誠新悅物業聯合榮晟泰物業于武漢新設立物業公司，MFG集團入駐深鐵集團與萬科打造的深圳SIC超級總部中心

大宗交易：陽光房地產基金擴募零售物業，豐樹聯合太盟56億港元拿下香港高銀金融國際中心，四川知名國企以近3億元購置深鐵置業大廈部分樓層

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，全國重點20城中深圳、北京、蘇州、上海等4個城市共推出12、4個共成交5宗商辦用地，成交建設用地面積環比上周減少73%，成交土地出讓金環比上周減少36%，一線城市成交3筆

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▌政策規劃

商務部：1月9日，商務部發布通知，決定將北京市三里屯商圈等12個商圈和三里屯太古里南區等16個商店確認為“全國示范智慧商圈”和“全國示范智慧商店”。《通知》指導各示范商圈要積極順應消費需求變化，不斷提高商業質量，健全面向消費者、商業企業、運營機構和政府部門的智慧應用，打造線上線下（300959）一體化的智慧消費生態體系，改善居民購物休閑體驗，促進消費提質擴容。各示范商店要充分運用現代信息技術，持續優化智慧設施、智慧服務、智慧場景和智慧管理，引領行業創新轉型。做到切實發揮帶動作用、提升城市商業能級、持續推進示范創建以及建立動態管理機制。

▌行業資訊

蘇州：近日，蘇州金雞湖右岸區域(文化水廊)項目暨蘇州工業園區2023年一季度重大項目集中開工儀式舉行。開工項目包括中環廣場商業綜合體、蘇州當代美術館、文華東方酒店、摩天輪等4個項目。其中，文華東方酒項目由新建元圓融與香港置地共同開發，文華東方酒店集團運營管理，項目用地面積2.1萬平方米，總建筑面積4.8萬平方米(地上2.7萬平方米，地下2.1萬平方米)，總投資約11.5億元。將圍繞“高端奢華型酒店”定位，為顧客提供高品質入住體驗。酒店竣工時間為2025年12月，預計2026年年中開業。

成都：1月9日，英皇文化產業集團有限公司公告稱，英皇電影城北京(作為租戶)與租賃代理(代表業主)就一家位于成都的戲院租賃訂立意向書。于本公告日期，英皇文化產業集團已就意向書項下的租賃交易及擬進行的交易取得其持有超過50%投票權的控股股東書面批準，以代替公司舉行股東大會。該物業位于成都市高新區成都悠方購物中心五樓及六樓515及606號鋪的一家戲院。業主為成都市臻天怡商務服務有限公司，為合景泰富集團控股有限公司間接全資附屬公司。公告顯示，租賃期限為10年，應付年度租金將包括：(i)基本租金或票房營業額租金(以較高者為準)；及(ii)銷售營業額租金。意向書項下涵蓋整個租賃期的基本租金總額(包括增值稅)為約人民幣3740萬元(相等于約港幣4070萬元)。票房營業額租金按票房營業額之若干百分比例計算。銷售營業額租金按銷售營業額之若干百分比例計算。基本租金須按月預繳。使用權資產價值涵蓋整個租賃期合共約人民幣2750萬元(相等于約港幣2990萬元)。

武漢：近日，武漢首批、光谷首個集體用地建設租賃住房項目——東湖高新（600133）區左嶺街眾鑫大廈主體結構封頂，將進入室內精裝修階段，預計2024年入市運營。項目建成后，有望為武漢和光谷加速推廣利用集體建設用地建設租賃住房提供經驗借鑒。該項目位于光谷左嶺街高新二路以北、泉井東路以東。總用地面積8769.80平方米，總建筑面積47523.43平方米，地下2層，地上最高32層，其中地上2層為商業，2層以上為租賃住房。項目由國家財政資金撥款和左嶺街16個村集體聯合出資建設。

▌企業動態

嘉誠新悅物業：1月12日，成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司聯合武漢榮晟泰物業管理有限公司共設武漢嘉合新誠物業管理有限公司。嘉合新誠物業成立于2023年1月11日，法定代表人為趙國良，注冊資本為300萬元人民幣。該公司經營范圍物業管理,物業服務評估,住房租賃。嘉誠新悅物業、榮晟泰物業共同持有該公司股份，具體持股比例未披露。嘉誠新悅物業成立于2010年2月11日，注冊資本5000萬元，法人代表為王順麗。該公司經營范圍包括物業管理;園林綠化工程施工;房地產咨詢等。目前，其大股東為李旭東，持股98%。

MFG集團：1月12日，據戴德梁行官微消息，近日戴德梁行項目與企業服務部獲知名寫字樓運營服務商MFG集團的委任，助力MFG入駐深圳灣超級總部基地首個超級綜合體——SIC超級總部中心。據悉，SIC超級總部中心由深圳地鐵集團與萬科集團打造，作為深圳灣超級總部基地內業態復合度最高的綜合體項目，SIC總建筑面積超過60萬平方米，集合超甲級寫字樓、COMORROW超深活中心、SIC65商務會館、深圳南山香格里拉酒店等多元業態。

▌大宗交易

西九匯：1月11日，陽光房地產投資信托基金發布公告稱，公司全資子公司Sunlight REIT Holding Limited擬向Hinex Development Limited收購Fountain Cheer Limited股份和貸款，收購金額為7.48億港元，較評估值折讓約11.9%。Fountain Cheer Limited通過附屬公司擁有香港西九龍物業的全部權益。西九龍物業現稱為“西九匯”，位于香港九龍大角咀櫻桃街38號海桃灣商業發展項目，包括樓高三層可出租面積約58836平方呎的購物商場、八個外墻廣告位及17個商業停車位。截止到2022年12月31日，該項物業評估值為8.49億港元。根據西九匯官網介紹，西九匯是一個坐落于港鐵奧運站上蓋的兒童主題商場，總面積達6萬平方呎，為該區提供一站式多元學習玩樂新場所，商場引入多元化租戶組合，涵蓋層面廣闊。

香港高銀金融國際中心：1月12日，豐樹產業集團和太盟投資集團聯手，以56億港元的價格共同收購香港高銀金融國際中心。具體收購方式，是由豐樹和太盟成立持股各占50%的合資公司來完成。高銀金融國際中心項目總高27層，總樓面面積90萬平方呎，包括80萬平方呎商辦空間及10萬平方呎餐飲業態。

深鐵置業大廈：1月12日，據戴德梁行官微消息，受某知名國企委托，戴德梁行深圳企業服務部團隊歷時逾半年，協助客戶斥資近3億元購置位于深圳福田區的“深鐵置業大廈”部分樓層，作為其大灣區總部辦公自用物業。深鐵置業大廈由深圳市地鐵集團有限公司開發管理，總體量約15萬平方米，匯聚四條地鐵線上蓋，配套深鐵匯坊TOD新型商業，為深鐵置業集團總部大廈。深圳地鐵置業集團目前擁有29個軌道線上蓋項目的綜合開發權，開發建設規模約1463萬平米，在建面積約1188萬平米。

▌土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長。全國重點20城中深圳、北京、蘇州、上海等4個城市共推出12宗商辦用地，推出商辦建設用地面積51萬㎡，環比上周增長2256%。成交方面，20城中深圳、北京、蘇州、上海等4個共成交5宗商辦用地，成交建設用地面積8萬㎡，環比上周減少73%，成交土地出讓金19億元，環比上周減少36%。一線城市成交3筆。

20個重點城市商辦土地市場監測

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商辦市場監測：

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

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商辦市場監測：

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

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商辦市場監測：

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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