“2023年中國房地產行業再次迎來歷史上不可多得的政策環境。”1月11日，在“2023中國房地產年度趨勢論壇暨CIHAF第二十三屆中國住交會”上，業內人士認為，在一系列政策支持下房地產行業的發展環境已出現轉變，2023年房企融資會進一步改善，風險將加快出清，“保交樓”將有效提振市場信心。在房地產企穩向好的同時，不再走“老路”，而是探索新發展模式。

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重構房地產金融資產負債表

對于當前房地產在發展中面臨的問題，中國銀河（601881）證券首席經濟學家劉鋒表示，在城鎮化后，中國很多地方住房需求發生了結構性變化，城市改善型住房需求占比增多，但這方面的供給和服務配套等還處于缺失狀態，市場也不發達。

不過，作為國民經濟支柱產業和2023年擴內需重要抓手之一，房地產行業仍具備廣闊發展空間。只是相比以往，房地產企業發展也不可能再走老路，探索新發展模式、尋找新路徑勢在必行。

關于如何構建房地產行業未來發展的長效機制，劉鋒建議，房企經營方式進行全面轉型，重塑房地產市場交易機制，重構房地產金融資產負債表。此外，劉鋒提到，法律則是構建行業長效機制的基石。

值得關注的是，1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，其中提到，實施改善優質房企資產負債表計劃，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。

中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生也表示，下一步政府工作的重點是建立房地產市場長效機制，其根本途徑是全面深化改革，包括央地財權、事權的改革。

“房地產有三個屬性：資本屬性、市場屬性和社會屬性，對于市場發揮決定性作用的部分，應讓市場起決定性作用，政府能夠做的是為老百姓提供好住房保障的支持。”張燕生表示。

預計今年房地產有望企穩向好

對于2023年的房地產行業，業內人士一致認為，行業會企穩向好。中國房地產行業在步入新發展模式下，回歸健康發展的軌道。

其中，大悅城（000031）控股副總經理兼北京大區總經理姚長林表示，過去一段時間房企在投資、資金、回款、盈利等多方面遭受了嚴峻考驗，2022年四季度開始國家出臺了包括“三支箭”在內的一系列支持房地產發展的政策。與此同時，疫情防控政策也開始優化和調整，如今至暗時刻已經過去。

對于未來房地產發展趨勢，姚長林認為，房地產行業整體趨勢將穩中向好，企業應重點聚焦，選擇合適的賽道。

“2023年中國房地產像隧道盡頭的光，我們已經看到希望在前。”貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰認為，目前，房地產市場的交易量正在逐步恢復，價格雖然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。這些現象說明無論是消費者的信心還是經紀人的信心，都較此前有了大幅度攀升。

此外，李文杰認為，當前還有很多政策沒有出臺，之所以沒有出臺是希望通過合理的釋放政策利好，來推動房地產行業的平衡與轉型。

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