又一地出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)新政。

1月5日，新疆烏魯木齊市發(fā)布了22條穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，需求端的政策包括下調(diào)首套房貸利率下限、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、換購(gòu)住房個(gè)稅減免、上調(diào)住房公積金貸款額度等。

記者梳理，除了烏魯木齊，今年以來(lái)，安徽六安、河南滎陽(yáng)、廣東深圳等多地發(fā)布了刺激住房消費(fèi)需求的政策舉措。河南省常務(wù)副省長(zhǎng)孫守剛更是明確表示，要取消和調(diào)整過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策。

(資料圖片)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，烏魯木齊的政策說(shuō)明2023年房地產(chǎn)政策出臺(tái)的節(jié)奏在加快，各地快馬加鞭穩(wěn)樓市的心態(tài)非常明顯。預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市出臺(tái)支持剛性和改善型住房消費(fèi)需求的政策。

烏魯木齊發(fā)布22條穩(wěn)地產(chǎn)新政

1月5日，“烏魯木齊市房產(chǎn)局”微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，近日，烏魯木齊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》，主要包括激發(fā)購(gòu)房消費(fèi)動(dòng)能，充分發(fā)揮公積金支持作用，支持和滿(mǎn)足購(gòu)房群眾需求，推動(dòng)保交樓、快交樓，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，加大金融支持力度等六個(gè)方面。

其中，在激發(fā)購(gòu)房消費(fèi)動(dòng)能方面的措施主要包括：

1、減輕購(gòu)房人貸款壓力。貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款產(chǎn)生的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及抵押登記費(fèi)予以減免。協(xié)調(diào)優(yōu)化個(gè)人住房貸款銀行面簽、資料收取、貸款審批、權(quán)證辦理等流程，將審批放款時(shí)限由10個(gè)工作日壓縮到5個(gè)工作日以?xún)?nèi)。

2、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年凡首次購(gòu)買(mǎi)本市轄區(qū)范圍內(nèi)，面積130平方米（含）以?xún)?nèi)新建商品住房的，按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財(cái)政資金給予補(bǔ)貼。

3、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

在充分發(fā)揮公積金支持作用方面的主要措施為：加大住房公積金支持力度。住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元，同時(shí)將住房公積金借款人（含共同借款人）貸款額度計(jì)算倍數(shù)由住房公積金賬戶(hù)余額的10倍上調(diào)到15倍。住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房單價(jià)上限由13600元/平方米上調(diào)為14960元/平方米。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公積金繳存職工在本市購(gòu)房，與父母或子女共同（聯(lián)名）簽訂購(gòu)房手續(xù)后，可提取住房公積金賬戶(hù)不超過(guò)余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）支付購(gòu)房款。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，烏魯木齊屬于2022年受疫情沖擊較大的城市，此次出臺(tái)政策，體現(xiàn)了其對(duì)于房地產(chǎn)方面的重視程度。此次房地產(chǎn)政策共有22條，內(nèi)容完備、體系清晰，對(duì)于全國(guó)其他城市有積極的借鑒作用。

今年各地穩(wěn)樓市節(jié)奏加快

除了烏魯木齊，今年以來(lái)，多地發(fā)布了購(gòu)房支持政策。

1月5日，深圳市住建局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了二手房“帶押過(guò)戶(hù)”工作方案，通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。

1月4日，六安出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，從落實(shí)企業(yè)幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)等三方面提出12條政策。其中，需求端的政策包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、給購(gòu)房券安置獎(jiǎng)勵(lì)、提高住房公積金最低貸款額度、可提取公積金付首付、推行公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”等。

1月3日，河南省政府發(fā)布了提振市場(chǎng)信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好的90條政策措施，在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面明確提出，取消不必要的需求限制、優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵(lì)商品房團(tuán)購(gòu)、鼓勵(lì)各地發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

1月1日，滎陽(yáng)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五個(gè)方面提出15條措施。其中，需求端的政策包括暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、首套房首付比例降至20%、支持團(tuán)購(gòu)住房、支持二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，烏魯木齊的政策也說(shuō)明2023年房地產(chǎn)政策出臺(tái)的節(jié)奏在加快。“2022年，穩(wěn)樓市政策是在2月份開(kāi)始的，而2023年明顯在1月份就提前了。”他說(shuō)，這說(shuō)明各地主動(dòng)意識(shí)到位，快馬加鞭刺激樓市的心態(tài)非常明顯。

值得注意的是，住建部部長(zhǎng)倪虹日前接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，今年要大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前，三四線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市普遍已將首套首付比例下調(diào)至20%、二套房降至30%，整體繼續(xù)下調(diào)空間較小，而降低房貸利率存在下調(diào)空間，1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，符合條件的城市首套房貸利率將繼續(xù)下調(diào)。而核心一二線(xiàn)城市首套首付比例較高，未來(lái)具備一定下降預(yù)期。

陳文靜還預(yù)計(jì)，今年對(duì)改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購(gòu)房套數(shù)、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等方面已出臺(tái)政策，后續(xù)有望在更多城市進(jìn)行推廣。

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