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1月6日晚間，新黃浦（600638）發布定增預案，公司擬向不超過35名特定投資者，合計發行不超過2.02億股股份(鎖定期6個月)，募集資金不超過17億元，主要用于上海閔行星悅夢庭租賃住房項目等。

具體來看，上海閔行星悅夢庭租賃住房項目總投資10.31億元，擬使用募集資金2億元。上海閔行星悅河畔家園租賃住房項目總投資22.6億元，擬使用募集資金4.85億元。上海寶山新顧城欣康苑保障住房項目總投資10.67億元，擬使用募集資金1.95億元。上海奉賢欣平苑保障住房項目總投資6.94億元，擬使用募集資金7000萬元。此外，湖州玉象府項目總投資13.7億元，擬使用募集資金2.4億元，其余5.1億元用于補充流動資金。

對于本次定增，新黃浦表示，多部門出臺政策支持房地產企業合理融資需求，服務宏觀經濟穩定目標。房地產行業探索發展新模式，正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。本次定增募資擬投向公司的保障性經濟適用房項目和普通住宅項目，是公司踐行“保交樓、保民生”號召的重要舉措，是公司響應國家“堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”的重要抓手。

住房租賃市場是形成房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助于穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。2021年11月，上海市政府舉辦新聞發布會，明確指出“十四五”期間上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上。到“十四五”末，上海將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套以上。

對于上述募投項目的前景，新黃浦披露，上海閔行星悅夢庭租賃住房項目、上海閔行星悅河畔家園租賃住房項目主要面向租賃住房客戶，項目交通便利，周邊3公里范圍內商業、醫療、教育資源豐富，預計項目內部收益率分別為6.82%、6.56%(2023年至2027年)。上海寶山新顧城欣康苑保障住房項目、上海奉賢欣平苑保障住房項目定位共有產權保障住房項目，預計項目投資收益率分別為1.17%、2.25%。湖州玉象府項目定位為剛需、剛改型商品住宅，項目投資收益率為6.43%。

新黃浦表示，本次募資到位后，公司總資產、凈資產規模均相應增加，資金實力得到進一步提高，有助于增強公司的抗風險能力和持續經營能力。本次募投項目完成后，公司經營管理模式及主營業務結構將進一步優化，有利于公司防范房地產項目開發建設風險，促進房地產業務平穩健康發展，增強公司的抗風險能力和持續經營能力。

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