12月28日，重慶市住建委等五部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。隨著元旦以及春節的來臨，一直以來的回鄉置業需求不可忽視，各地近期紛紛出臺樓市新政，提振消費。據統計，截至12月29日記者發稿，12月份以來已有包括重慶、成都、東莞等在內超過10個城市推出了新政，其中，有多個熱點城市的政策與此前的政策形成了“組合拳”，共同促進房地產行業平穩健康發展。

(資料圖片僅供參考)

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地頻繁出現樓市政策調整的現象，表明各地為避免房地產市場大起大落，正在通過高頻率、小步快跑的模式，來逐漸實現政策效力的釋放，逐步引導市場預期。

重慶樓市成交出現翹尾跡象

為支持剛性和改善性住房需求，滿足企業合理融資需求，促進重慶市房地產市場平穩健康發展，《通知》從加大金融支持力度、激活市場有效需求、切實減輕企業負擔、優化行業服務管理等四個方面進行了調整，共計出臺16條措施。

《通知》提出，居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數計算。同時，為支持剛性住房貸款需求，《通知》明確，在重慶市生活、工作的非本地戶籍居民在重慶市購買首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。

同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》是重慶市進一步落實中財辦支持房地產支柱產業地位和住房消費的具體舉措，同時，也是重慶穩樓市、保交樓政策導向下的策略調整。

宋紅衛介紹，重慶本次政策為近幾年力度較大的一次，不僅涉及面較廣，多個維度調整的力度也超過以往。其中影響比較大的條款如對限購政策的調整，相當于給具備購買力的群體增加了一張房票，在一定程度上能夠推動需求釋放。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次重慶樓市調整政策涵蓋范圍較為全面，尤其是關注到租賃企業和中介機構等資金壓力，說明在落實寬松政策方面，要考慮周全，對于更好保障企業的運行、防范政策顧此失彼等都有積極的作用，此類做法也值得全國其他城市學習。

同時，今年以來重慶已經圍繞二套房首付、房貸利率、購房補貼、貸款政策等多個方面出臺了政策。目前來看，眾多政策已形成“組合拳”效應，貝殼找房數據顯示，12月8日到12月21日，平臺全市新房認購330套，成交量環比上漲41%，樓市成交于年末出現翹尾跡象。

政策“組合拳”逐漸發揮效力

值得關注的是，隨著時間進入12月份，各地紛紛出臺樓市調整政策，除重慶以外，還有多個城市也發布了新政。

12月9日，佛山市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，從12月10日起，對佛山僅存的3個限購鎮街暫停實施住房限購政策，至此，佛山市執行了6年的限購政策全面取消；熱點城市杭州近日發布的《關于調整住房公積金貸款政策的通知》明確，職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

對此，宋紅衛認為，熱點城市出臺樓市調整政策是12月份下旬的典型特征，顯示出熱點城市房地產市場壓力較大，購房者信心仍顯不足，不過多地年內陸續發布的重磅政策在一定程度上已經形成了“組合拳”效應，正在帶動樓市成交逐步釋放。

李宇嘉認為，隨著各地樓市政策“組合拳”逐漸發揮效力，如果疫情能在2023年第一季度得到完全有效控制，則全國樓市將在下半年出現回升，房地產熱點城市如深圳、廣州將率先回暖。

“以廣州和深圳為核心的珠三角地區樓市如果能夠回暖，將帶動整個華南區域的復蘇。同時，隨著熱點城市二手房價格趨于穩定，將帶動圍繞它的都市圈樓市復蘇，進而對全國房地產市場形成積極作用。”李宇嘉表示。

關鍵詞：