最近，房企信貸投放加速落地。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月6日，短短半個月，就有超70家房企獲得20多家銀行意向性授信支持，授信額度合計已超3萬億元。與此同時，“第二支箭”債券融資和“第三支箭”股權融資也很快有了新進展。專家在接受記者采訪時表示，隨著房企融資利好的出臺及落地，未來房企融資環(huán)境有望得到實質性改善，但房地產開發(fā)同質化嚴重，傳統(tǒng)發(fā)展模式已經難以為繼，未來將進入一個新的時代，發(fā)展思路面臨重大轉變。

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授信總額度已超過3.2萬億元

易居企業(yè)CEO丁祖昱告訴記者，目前，頭部房企仍然保持著融資優(yōu)勢。截至目前，前述意向性授信總額度已超過3.2萬億元，包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民企以及地方優(yōu)質民企。但授信額度只是第一步，目前具體貸款落地項目仍比較少。

從落地情況來看，近日農業(yè)銀行鄭州分行和郵儲銀行（601658）唐山分行分別落地6億元和3.17億元開發(fā)貸款。

債券融資方面，近日中債信用增進投資股份有限公司在“第二支箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，此外已有6家房企儲架式注冊發(fā)行約1080億元。其中，基本面銷售情況較好或擁有優(yōu)質抵押物的民營房企獲支持概率更大。

“第三支箭”發(fā)出之后，世茂股份（600823）、福星股份（000926）、新湖中寶（600208）等多家房企籌劃非公開發(fā)行股票，在此之前，碧桂園、雅居樂和建發(fā)國際紛紛宣布進行配股融資，近期房企可能迎來一波配股潮。

“隨著11月份多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺，未來房企融資規(guī)模有可能開始從低谷回升，短期來看，受益房企將以國企、央企以及部分優(yōu)質民營房企為主，絕大多數(shù)企業(yè)仍須繼續(xù)等待政策效果的傳導。”丁祖昱說。

根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，100家典型房企11月份融資總量為517億元，環(huán)比增加25%，但同比仍然減少了三成。融資總量最大的房企是華潤置地，其融資總量達到了113.96億元。11月份有多家房企債券注冊額度獲批或在申請中，涉及規(guī)模超1500億元。

丁祖昱認為，對于大多數(shù)房企而言，當前仍然面臨較大償債壓力，企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端改善。與此同時，融資利好政策仍然停留在恢復市場信心層面，傳導至大多數(shù)企業(yè)仍需要時間。

進入“四拼”轉型大幕待啟

聯(lián)合資信最新推出的一份研究報告指出，房地產開發(fā)投資或將延續(xù)下行趨勢，對關聯(lián)的上游建筑施工行業(yè)已產生一定拖累。房地產投資方面，2022年前三季度，全國房地產投資103558.54億元，同比下降8.00%，增速低于全國固定資產投資整體增速13.93個百分點。其中，2022年三季度房地產投資35244.33億元，同比下降12.74%，增速低于全國固定資產投資整體增速18.41個百分點，房地產開發(fā)對固定資產投資的拉動作用顯著弱化。從拿地情況看，2022年前三季度，全國購置土地面積644.72萬平方米，同比下降53.00%。房地產新開工面積和房屋銷售面積累計同比增速持續(xù)為負，2022年前三季度，全國房地產新開工面積和房屋銷售面積分別為94767.26萬平方米和101421.72萬平方米，同比下降38.00%和22.20%。

“今年以來調控政策雖有所松動，但高債務壓力使得房地產行業(yè)流動性仍然承壓，行業(yè)整體仍面臨投資信心及投資能力不足的問題，并且拿地和銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走弱對未來新開工面積形成較大抑制，房地產開發(fā)投資或將延續(xù)下行趨勢，對建筑施工行業(yè)產生一定拖累。”聯(lián)合資信相關負責人對本報記者表示。

丁祖昱認為，接下來，支持政策不排除具有一定時效性和不確定性。大部分民企仍需要積極自救，尤其是出險房企紓困須多方資源整合盤活資金鏈，在年末沖刺階段，促銷售回款也是重中之重。

北京金必德城市規(guī)劃設計研究院負責人沈青在接受本報記者采訪時表示，當前房地產開發(fā)同質化嚴重，供過于求，傳統(tǒng)的大房企繼續(xù)拼規(guī)模的發(fā)展模式已經難以為繼，未來將會進入拼特色、拼內涵、拼居住功能、拼服務的新時代，房地產發(fā)展思路和模式都將面臨重大轉變。

關鍵詞： 信貸支持