12月5日至12月11日，根據貝殼數據，天津市二手房成交1210套，環比上周漲86%，達3個月來峰值。有銷售人員對《》記者表示，疫情管控措施優化后，原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群激活。

(資料圖)

“高考紅利”是天津樓市不可不說的魅力。有銷售稱天津的購房者30%是本地人，70%是外地客戶，外地客戶買房為的就是給子女“降低約100分的高考錄取分數”，在人生關鍵處推孩子一把。

另有銷售人員表示，以往那些不合規的落戶手段越來越難施展了，當下花個三四十萬在天津交社保再買房積分落戶是最“科學”的方式。記者獲悉，2023年始，在天津市購新房可直接積分，最高可一次性加30分，之后每年再加15分。也有銷售人士稱“這是針對期房的，最好買快建好的期房，以免爛尾。”

合碩機構首席分析師郭毅認為，“如果天津的產業無法建立更好的發展趨勢，天津樓市很難有明顯的起色，所以我認為天津市場的價格低迷狀態，會在一段時間內保持筑底態勢。”

上周二手房成交量暴漲

今年國慶假期，天津市的多位房產銷售曾對《》記者表示，疫情緣故導致天津不少中介門店關閉，天津市的核心客戶群——北京客戶也幾乎沒人敢去，去了要隔離，回來或彈窗。12月12日，天津市的銷售曹越（化名）喜悅地對記者表示，“放心大膽來！除非二手房業主要求出示，否則沒人查核酸，我們上周二手房成交火爆。”

貝殼找房數據顯示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交1210套，環比前一周上漲86%，是9月以來成交量最高的一周，達3個月來新高，尤其周末兩日成交量超500套。

天津市上周二手房成交量暴漲由哪些因素導致？

曹越（化名）認為，“核心原因是疫情防控政策放寬，積壓數月的北京、河北等地客戶，在核酸檢驗取消后，開始來津看房、買房，客戶們認為，如果能趕在今年年底前，以首套貸款3.9%的利率入手，就能減少還貸壓力。”

曹越稱，“目前來津購房的客戶70%是外地客戶，本地客戶僅占30%。”天津為什么如此吸引外地客戶？

12月12日，資深中介人士陳淮（化名）對記者表示，“外地客戶多是奔著戶口去的，由于集體戶口無法參加高考，所以必須買套房把戶口落定。買房的客戶多是為了讓孩子享受高考紅利。”

據了解，天津市的高考分數比河北、河南等高考大省低大約100分。陳淮稱，“高考分數低，就是天津樓市多年來的‘秘密武器’，不少家長認為，花個幾十萬給孩子換來高考100來分，就是在孩子人生命運的轉折處推了一把。”

去年上半年，記者曾前往天津實地調查，彼時整個寶坻區均籠罩在“買房落戶”的氛圍中，有開發商為給客戶落戶便利，專門設計超小戶型，出售后不僅可以后期托管，還提供一條龍服務，通過特殊渠道將不符合落戶條件的“白人”變成“專業人才”落戶。

12月12日，合碩機構首席分析師郭毅在接受《》記者采訪時表示，“去天津買房的人群中，來自北京市的家長們占多數。根據北京的相關政策，非京籍初中生只能考取職高，因此不少北漂選擇將戶口遷移到天津，如此既能享受高考紅利，在京津兩地通勤也不影響工作。”

去年，天津市出臺文件，對部分通過不合規手段獲取天津戶口的“假天津人”進行了“戶口清退”，對“高考移民”也提高門檻，要求須在天津有3年學籍才能參加高考。陳淮認為，不合規的落戶手段不僅存在隱患、方式也已過時，當前積分落戶政策進一步放松，“白人”（沒有大學學歷的購房者）兩三年就能落戶天津。

積分落戶

天津市積分落戶110分即可，2023年1月1日起，天津市開始實施買房也可加積分的政策，最多一次性加30分。

2022年11月25日，天津市發展和改革委員會官網正式發布關于調整《天津市居住證積分指標及分值表》相關指標分值的通知。

上述通知指出，2023年1月1日起，在濱海區買房，一次性加30分，此后每年積15分；在武清區、寶坻區等5個區買房，一次性加25分，此后每年積12分；東麗區、西青區等4個區買房，一次性加25分，每年積12分；和平區、河西區等6個區買房，一次性加15分，此后每年積10分。顯然，愿意在天津買房，可以加快在天津落戶的速度。

中介人士劉江（化名）表示，“110分達到落戶標準，買房最多一次就能加30分，這就是為了提升樓市活力。”至于居住證，劉江告訴記者，“可以找天津的朋友，或者委托機構幫你開一個居住證明，這個好解決。”

今年9月17日，天津市7部門聯合發布通知指出，對于非天津市戶籍且在當地就業的新市民，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在天津購買1套住房。

劉江給記者算了一筆賬，“交社保每月需大約1400元，公積金按每月500元來算，每年五險一金成本大約兩萬元，兩年需要大約四萬元。在天津買套房，按照30多萬估算。買房落戶，40萬元足夠。”

劉江還表示，“最好將異地的社保停掉，再在天津繳納社保，今年6月開始，天津市的社保已和全國聯網，雙社保會有隱患。聽說此前可以花錢找渠道屏蔽異地社保，但具體情況不太了解。”

據記者了解，今年天津積分落戶新政經過修訂，合法穩定居住指標內容中增加“申請人依法在北京市、天津市、河北省辦理居住證，每年簽注一次，每次積6分。” 劉江告訴記者，這就是“京津冀居住證互認”，簡單來說，就是北京、河北的居住證也可直接在天津進行落戶積分。

12月12日，郭毅對記者分析，“天津毗鄰北京，雖然是直轄市，但由于受到北京虹吸效應的影響，在經濟和產業布局上并無明顯進步，產業薄弱。”有業內人士認為，天津市想要的是“人才”而不是“人口”，退一步說，即使加入天津的新天津人不是“人才”，但至少也應該是在天津市買房，為天津經濟做出貢獻的人。劉江告訴記者：“落戶一定要買房，我原來有個外地客戶，落了戶不買房，最后被進行了‘戶口清退’。”

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