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11月28日晚，證監(jiān)會宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。話音剛落，29日晚，福星股份（000926）、世茂股份（600823）、北新路橋（002307）3家公司爭相發(fā)布籌劃定增事項公告。

從福星股份的公告來看，該公司目前正在籌劃非公開發(fā)行股票事項（即定向增發(fā)）。擬非公開發(fā)行的股票數量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，按此上限計算，則該公司的股本將由目前的9.4932億股增加到12.3412億股，即非公開發(fā)行股票的規(guī)模達到2.85億股。這意味著公司股東的權益將會進一步攤薄。因此，上市公司的非公開發(fā)行對于公眾投資者來說往往是不利的。

但11月30日福星股份、世茂股份、北新路橋3家發(fā)布籌劃定增事項的公司股票走勢卻是不跌反漲，其中福星股份、世茂股份還拉在漲停板上“一”字漲停。

其實，這次房企再融資開閘就是為房企解困的，福星股份等籌劃定增的公司股價上漲甚至漲停也是可以理解的。畢竟重啟再融資，對于上市房企來說是重大利好，至少對于房企來說，又多了一根救命稻草，房企的苦日子、緊日子終于有了盼頭。因為房企再融資所募集的資金可用于政策支持的房地產業(yè)務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

因此，只要能夠從市場上募集到資金，房企就可以松一口氣了，房企的基本面也會因此而有所好轉，這對于房企的股價是有提振作用的。畢竟從股市募集到的資金是不需要歸還的，而通過發(fā)債以及從銀行借來的錢都是要還本付息的。

不僅如此，就上市公司而言也是希望股價能夠上漲。因為股價越高，募集的資金才有可能越多。如福星股份定增的規(guī)模只有2.85億股（即公司總股本的30%），要想融到更多的資金，當然是發(fā)行價越高越好。但如果股價不漲上去，發(fā)行價就很難提高，能募集的資金就較為有限。比如按目前的股價5元來融資，募資額不到15億元；如果股價能到10元以上，把發(fā)行價定到10元以上，那么其募資就可以達到30億元左右，這當然是福星股份愿意看到的。

此外，11月30日福星股份等籌劃定增的公司股價上漲甚至漲停，不排除是市場主力所為。畢竟最近一個時期，“保交樓、保民生”成了我國經濟的一個重點，為此，從中央到地方都為樓市開啟綠燈，包括近日出臺的金融16條與銀行2萬億授信支持房地產的穩(wěn)定發(fā)展，再到證監(jiān)會將封存了12年之久的上市房企再融資重新恢復。房地產的政策面在明顯改變，因此，不排除一些先知先覺的主力已提前潛伏其中，實際上進入11月份后，房地產股表現出明顯的強勢走勢，如福星股份11月的漲幅超過了40%，而地產指數（399241）11月的漲幅也達到了30.34%。上證指數則只是上漲了8.91%，地產股的走勢明顯強于大盤指數。政策的熱點在哪里，市場的熱點就在哪里。這也是導致11月30日福星股份股價漲停的重要原因。

但這種漲停是否能持續(xù)也存疑。12月1日，兩只昨日還漲停的房企再融資股福星股份與世茂股份均出現了較大的回調。畢竟短線漲幅太大，投資者有短線獲利出局的需求。而且由于受近幾年房地產不景氣的影響，一些房地產公司業(yè)績也較差，業(yè)績較差的房地產股的股價如果大幅上漲的話，會遭到市場的拋壓。所以對于地產股的炒作，投資者也需要保持一份理性，不要盲目追高，投資者更應該關注的還是地產股的頭部公司。

就福星股份再融資來說，也面臨著“因市場環(huán)境以及其他原因被暫停、被終止的風險”。雖然房企再融資開閘了，但融資能不能獲得成功卻取決于市場因素。比如，福星股份的股價只有5.30元（11月30日收盤價），而截至今年三季度末，該公司的每股凈資產卻高達11.80元。如何確定發(fā)行價格，就是一個非常難辦的問題。如果發(fā)行價格低于11.80元，這就直接損害了原有股東的利益，不排除這些擁有投票權的投資者會投出反對票。而按凈資產值來發(fā)行，發(fā)行價的市盈率將超過百倍，參與定向增發(fā)的特定投資者愿不愿意也是一個問題。所以，盡管一些房企對再融資充滿了期待，但對于業(yè)績較差的房企來說，要在市場上實現融資也不是那么容易，對于這個風險，投資者同樣也要有所提防。

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