房產(chǎn)訊 房企融資又將打通一個(gè)關(guān)鍵渠道——銀行信授。

11月23日至24日，工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行（601328）、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家大行宣布與數(shù)家房企達(dá)成戰(zhàn)略合作，新增意向性授信規(guī)模數(shù)千億元。

12月24日，碧桂園與工商銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總共獲得超1500億元綜合授信支持。

(資料圖片僅供參考)

利好一出，股市反彈激烈。港股市場(chǎng)，恒生指數(shù)高開低走，地產(chǎn)漲幅居前，碧桂園領(lǐng)漲，漲幅一度超20%，龍湖集團(tuán)、碧桂園服務(wù)股價(jià)最高漲幅也接近10%。A股房地產(chǎn)板塊也大幅高開，中交地產(chǎn)（000736）、沙河股份（000014）等7只股票漲停。

地產(chǎn)利好政策陸續(xù)發(fā)酵，對(duì)地產(chǎn)股的影響或是持續(xù)的。以碧桂園為例，其11月以來(lái)股價(jià)連續(xù)回升，已反漲近兩倍。并且其股票交易量愈見頻繁，內(nèi)資持續(xù)處于凈流入狀態(tài)，尤其北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，充分反映了內(nèi)資對(duì)碧桂園的看好。

重獲銀行“敲門磚”

將打開房企融資渠道

銀行授信，是企業(yè)獲得銀行融資支持的“敲門磚”。因?yàn)楸O(jiān)管明確要求，銀行不得辦理無(wú)授信額度的融資業(yè)務(wù)，所謂“無(wú)授信，門難進(jìn)”。

相反，“進(jìn)了門”房企就能獲得銀行授信范圍內(nèi)的眾多支持，除了直接資金支援（例如借貸），還能得到貿(mào)易融資、票據(jù)承兌和貼現(xiàn)、保理、透支等業(yè)務(wù)上的擔(dān)保支持。

此次開放的“意向性授信”，即銀行的授信計(jì)劃。具體落地執(zhí)行時(shí)，要求銀行授信的提取和房企業(yè)務(wù)體量同步，且保函置換和保交樓借款等也會(huì)占用授信額度。

不過(guò)本質(zhì)上，優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)銀行授信，房企重新打開了從銀行體系“開源引流”的這一扇資金大門。

而且值得注意的是，銀行“老大哥”的表態(tài)，意味著后續(xù)可能有更多金融機(jī)構(gòu)重新打開對(duì)房企的支持。

實(shí)際上，這次不僅是提振房企的信心，更重要的是投射出“銀行的信心在提振”。銀行會(huì)考慮面對(duì)房企重新開展諸多業(yè)務(wù)，相應(yīng)的，銀行自身的業(yè)務(wù)面也有所恢復(fù)，近期銀行股也表現(xiàn)出走強(qiáng)跡象。

最難時(shí)刻已經(jīng)度過(guò)

關(guān)注碧桂園等房企估值修復(fù)

多家房企重啟銀行授信，結(jié)合此前借貸、債券、股權(quán)“三支箭”的支持，16條救市政策等利好，國(guó)金證券房地產(chǎn)分析師杜昊旻預(yù)計(jì)，短期部分民營(yíng)房企受金融支持現(xiàn)金流或出現(xiàn)邊際改善，央國(guó)企中長(zhǎng)期發(fā)展也更有支撐，寬松政策的利好將持續(xù)釋放。

的確，利好頻出但“影響誰(shuí)”是有選擇的。

此次多家銀行授信對(duì)象包括碧桂園、萬(wàn)科、金地、龍湖、綠城、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地等幾家，它們有一些共性，例如未出現(xiàn)公開違約、正常經(jīng)營(yíng)、交付體量居前列。

以碧桂園為例，其至今未發(fā)生重大不利變化，所有公司債券均按時(shí)、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況。

目前碧桂園生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、日常管理均運(yùn)行正常，今年截止10月底合約總銷售金額5007億元，前9個(gè)月累計(jì)交付45萬(wàn)套房屋，兩項(xiàng)均位列房企首位。

而當(dāng)此類優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步得到融資支持，后續(xù)再爆發(fā)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的概率也隨之降低，最難度過(guò)的關(guān)卡，已經(jīng)度過(guò)。

正如華泰證券研報(bào)所言，各類寬松政策協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，市場(chǎng)正從根源上開始改善，房地產(chǎn)企業(yè)的估值修復(fù)，值得關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 銀行授信