近日，珠海市住房和城鄉建設局就《珠海市房地產開發企業信用信息管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》）向社會廣泛征求意見。

《征集意見稿》提出，各區住房和城鄉建設主管部門將對轄區內的開發企業依據信用情況實施差別化監管、信用約束等。

(資料圖片僅供參考)

同步，市住建部門將開展珠海市房地產開發企業信用體系建設，建立珠海市房地產開發企業信用信息管理平臺，并逐步實現與珠海市公共信用信息管理系統對接。

而對于房企的企業信用等級，也會通過信息管理平臺向社會披露。

對于“優等生”，即A級企業，將在信用門戶網站或相關媒體上進行宣傳推介，向銀行等金融機構及社會公眾優先推薦。優先推薦參加各項評優活動。

鳳凰君留意到，《征集意見稿》還附上《珠海市房地產開發企業信用信息評級標準》明細，包括良好信用加分標準和不良信用扣分標準。

如不良信用扣分標準涵蓋70余細項，涉及到購房者最關注的銷售行為、交付質量與前期物業等，為安心買房，買優質的房提供依據。

換言之，未來珠海人在買房前，可以先登陸信用門戶網站，查看開發商信用，再做下一步的購房篩選。

《征集意見稿》的對房企信用信息的具體評級如何？還有什么其他亮點？一起來看！

市住建部門依照信用分值對開發企業進行年度評級。開發企業信用等級分為A級（信用優秀）、B級（信用良好）、C級（信用一般）、D級（信用較差）四個等級。

A級：信用優秀，年度信用分值120分以上（含120分）；

B級：信用良好，年度信用分值100分（含100分）至120分之間（不含120分）；

C級：信用一般，年度信用分值80分（含80分）至100分之間（不含100分）；

D級：信用較差，年度信用分值低于80分（不含80分）。

年度信用評級結果為A-D級的開發企業，各級住建部門根據開發企業信用等級實行下列差異化管理：

A級企業，在政府優惠政策實施中，同等條件下列為優先選擇對象或者予以重點支持。列入重點扶持的骨干房地產開發企業名單，同等條件下優先取得參與政府性項目土地出讓、開發建設、項目代建資格，具有市場準入、資質升級、報建管理、工程監管、預售監管等優惠政策支持；在行政許可等工作中，予以容缺受理、優先辦理等便利措施。在行政檢查中，優化檢查方式、檢查頻次。在信用門戶網站或相關媒體上進行宣傳推介，向銀行等金融機構及社會公眾優先推薦。優先推薦參加各項評優活動。

B級企業，在日常監督管理中，實行常規監管。具有參與政府性項目土地出讓、開發建設、項目代建資格，市場準入、資質升級、報建管理、工程監管、預售監管等按規定參與；對銀行等金融機構及社會公眾進行推薦；推薦參加各項評優活動。

C級企業，在日常監督管理中，列為重點監管對象。在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施。法定代表人或主要負責人須到項目所在區住建部門說明情況，并提交限期整改方案。在整改期間，嚴格實行工程監管、預售監管等各項監管；不推薦參與政府性項目土地出讓、開發建設、項目代建；不推薦參加各項評優活動；不對銀行等金融機構及社會公眾進行推薦。

D級企業，在日常監督管理中，列為重點監管對象，重點實行嚴格的工程監管、預售監管等各項監管。在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施。項目所在區住建部門應當對企業法定代表人進行約談，并提出限期整改要求；對拒不整改的，依法從嚴查處。

對于良好信用加分標準上，一共分為24項。值得注意的是，開發企業信用分值和信用等級隨信用記分情況的變化而動態更新。

以下，鳳凰君重點為大家講述不良信用扣分標準。

此標準一共有74細項。涉及以往購房者投訴的重災區。

比如項目開發中，建設工地未采取防塵措施、或違反夜間施工相關管理規定，未按合同約定支付工程款，導致施工單位拖欠工人工資，引發群體上訪事件，都要分別扣5分；而未按照規劃要求和規定時間配建基礎設施和公建配套設施，則要扣15分。

關于銷售行為上，未取得預售許可證，擅自銷售或變相銷售商品房，收取預訂款或預售款，將扣15分；未按規定在售樓處公示預售商品房價格等有關信息，也要扣10分。

在交付與質量上，延期交付商品房且不按照合同約定承擔違約責任的扣15分；擅自處分屬于業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權扣15分；未按規定承擔房屋建筑工程質量保修責任或不及時修繕扣10分，預售前未按規定通過招投標方式選聘物業服務企業扣5分。

鳳凰君仔細查看后發現，相當于如房企有1、2項被扣分，就很容易從信用良好的B級企業滑落至信用一般的C級企業。

但是要加分則相對不容易，包括要拿到市一級以上的表彰，或者應用新的技術。

值得注意的是，年度內新施工、竣工備案、新增房地產銷售面積，也同樣是加分項。這意味著規模的房企，將更容易拿到加分。

《征集意見稿》指出，對于經確認的開發企業基礎信息、良好信用信息、不良信用信息以及經核定的企業信用等級，將由市住建部門通過信息管理平臺向社會披露。（法律法規規定的涉及企業商業秘密和其他應當保密的信息除外。）

其中，開發企業基礎信息披露至企業資質期滿3年止，良好信用信息、不良信用信息披露期限為3年，自披露之日起計算，披露期限屆滿后轉為檔案保存。

良好信用信息，可根據影響程度的不同，由開發企業提出申請延長披露期限。

不良信用信息屬于可修復的，開發企業已采取實質性整改措施糾正失信行為、消除不良影響的，可以向信用信息提供部門申請信用修復，經原信用信息提供部門審核認可，可以縮短披露期限，但披露期最短不得少于1年。

也就是說，對于信用信息不良的企業，失信污點至少伴隨1年以上，影響十分巨大。

總體來說，《征求意見稿》順利實施，將對開發房企進行強有力的規范和約束，對于購房者來說，是一大福音。

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