房企的自救行動(dòng)并非一朝一夕，而是一場(chǎng)曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。

在行業(yè)流動(dòng)性遲遲未能根本改善的情況下，房企的自救行動(dòng)并非一朝一夕，而是一場(chǎng)曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。

(資料圖片)

近日有消息稱，河南省最大的房地產(chǎn)企業(yè)建業(yè)集團(tuán)將進(jìn)行大裁員，規(guī)模達(dá)7000人。據(jù)網(wǎng)傳消息，此次建業(yè)裁員的賠償標(biāo)準(zhǔn)為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補(bǔ)償分12個(gè)月支付；15日之后簽字的，補(bǔ)償分18個(gè)月支付。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建業(yè)裁員消息屬實(shí)，但裁員的規(guī)模和范圍并未明確。

這是建業(yè)集團(tuán)第二次傳出裁員的消息。今年年初，有傳聞稱建業(yè)集團(tuán)將裁員超六成。雖然公司很快否認(rèn)，但建業(yè)的確對(duì)內(nèi)部架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，并伴隨著人員的裁撤和流動(dòng)。

對(duì)于此次的裁員傳聞，建業(yè)方面稱，暫不會(huì)對(duì)外回應(yīng)。

裁員已是“普遍現(xiàn)象”

11月15日，多名建業(yè)員工向記者表示，確有裁員的消息。這幾天已有同事接到“優(yōu)化”的通知，去人力資源部辦理相關(guān)的手續(xù)。

建業(yè)地產(chǎn)鄭州某項(xiàng)目銷售人員小胡在此次“優(yōu)化”之列。據(jù)她了解，在此次裁員中，一線銷售人員、策劃人員都被波及，項(xiàng)目公司的部分支持性崗位也遭遇了裁員。但對(duì)于整個(gè)公司的裁員范圍，她表示并不清楚。

“聽(tīng)朋友說(shuō)，洛陽(yáng)、商丘、周口等好幾個(gè)城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了。”小胡說(shuō)。

另一位不具名的知情人士也表示，建業(yè)集團(tuán)總部也有員工被裁掉，但范圍和比例都不清楚，“只知道通知下來(lái)得比較突然。”

根據(jù)大河財(cái)立方的報(bào)道，建業(yè)并沒(méi)有具體的裁員數(shù)據(jù)要求。

很多建業(yè)員工對(duì)此次裁員早有心理準(zhǔn)備。小胡向記者表示，由于鄭州樓市較為低迷，今年以來(lái)，她所在的項(xiàng)目銷售不佳，員工的收入也受到了影響。“今年銷售額不到前幾年的一半，還有挺多客戶退房，有幾個(gè)沒(méi)怎么開(kāi)單的同事只能拿基本工資。”

她表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現(xiàn)象。從去年開(kāi)始，一些房企就出現(xiàn)降薪、裁員等現(xiàn)象，并一直延續(xù)到今年。今年年初，建業(yè)曾有過(guò)一輪組織架構(gòu)調(diào)整，當(dāng)時(shí)有一些員工在調(diào)整中離職。同時(shí)，伴隨著項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，也有一些員工隨之離職。

“大家都習(xí)以為常了，打電話的時(shí)候都會(huì)先問(wèn)，還在那公司干著嗎？”小胡說(shuō)。

今年上半年，小胡的一個(gè)朋友被一家頭部房企辭退，“被裁的時(shí)候還欠著3個(gè)月的工資，還有去年的年終獎(jiǎng)。到現(xiàn)在還在打官司。”相比之下，小胡覺(jué)得，能夠獲得“N+1”的賠償已算幸運(yùn)。

根據(jù)大河財(cái)立方的報(bào)道，此次人員優(yōu)化在相關(guān)法律規(guī)定下進(jìn)行，最大限度保障了員工合法權(quán)益。同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)明確，待經(jīng)營(yíng)發(fā)展形勢(shì)好轉(zhuǎn)時(shí)，將優(yōu)先錄用離職員工。員工再次返崗時(shí)，司齡將連續(xù)計(jì)算。

建業(yè)的危機(jī)與自救

建業(yè)的危機(jī)暴露于去年下半年，至今已經(jīng)持續(xù)了一年多。

2021年9月，一份建業(yè)集團(tuán)向河南省政府發(fā)出的求救信《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》廣泛流傳，后被當(dāng)事方確認(rèn)。求救信稱，因汛情疫情影響，建業(yè)總損失超過(guò)50億元，已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)；目前集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)時(shí)緊急狀態(tài)，正在制定應(yīng)對(duì)預(yù)案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。

當(dāng)年年末，建業(yè)地產(chǎn)不僅銷售業(yè)績(jī)下滑，還出現(xiàn)了公司成立30年來(lái)的首次虧損。

2022年初，有傳聞稱建業(yè)將裁員超六成，但公司很快予以否認(rèn)。

后來(lái)信息顯示，這是建業(yè)的內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整。根據(jù)彼時(shí)的內(nèi)部公告，公司取消業(yè)務(wù)集團(tuán)和大區(qū)兩級(jí)，從五級(jí)管理調(diào)整為三級(jí)管理。據(jù)記者了解，有員工在此次調(diào)整中離職，但比例不詳。

當(dāng)時(shí)，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在媒體懇談會(huì)上稱，建業(yè)集團(tuán)機(jī)構(gòu)臃腫，效率低下的現(xiàn)象嚴(yán)重。此前五大總部加上城市運(yùn)營(yíng)公司，可能有超過(guò)三分之一的人干的都是同樣的工作。他要求，總部超過(guò)一半的員工要返回一線，到能聽(tīng)得到炮聲的戰(zhàn)場(chǎng)上去成長(zhǎng)。

此后，建業(yè)又采取多種手段緩解流動(dòng)性壓力。5月31日，河南文旅投資集團(tuán)與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，對(duì)“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”和“只有河南·戲劇幻城”進(jìn)行股權(quán)投資；7月21日，河南鐵建投集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)河南同晟置業(yè)有限公司正式完成入股，成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。大股東恩輝投資有限公司出讓股份所得款項(xiàng)約6.48億港元，以股東借款的形式借回給公司。8月，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金的首個(gè)項(xiàng)目落地鄭州北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目。

經(jīng)過(guò)這一系列操作，建業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)終于有所緩解。今年8月初，建業(yè)地產(chǎn)償還了2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)。至此，公司年內(nèi)已無(wú)到期美元債。

靜待政策利好見(jiàn)效

今年下半年以來(lái)，河南樓市繼續(xù)低迷。以河南為主戰(zhàn)場(chǎng)的建業(yè)地產(chǎn)，銷售仍未改善。今年前10月，建業(yè)地產(chǎn)合約銷售額為206.98億元，同比下降56.0%；合約銷售面積294.18萬(wàn)平方米，同比下降53.4%。

據(jù)記者了解，近幾個(gè)月來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)正在洽談項(xiàng)目層面的對(duì)外合作，合作方以國(guó)央企為主。這些合作能在一定程度上減輕公司的資金壓力，但談判過(guò)程并不容易。

同時(shí)，公司還在與政府部門及一些金融機(jī)構(gòu)展開(kāi)溝通，力圖通過(guò)多渠道解決當(dāng)下的流動(dòng)性危機(jī)。

此外，很多圍繞地產(chǎn)開(kāi)展的多元業(yè)務(wù)都被停掉，從而實(shí)現(xiàn)“保交樓”的目標(biāo)。記者獲悉，今年1-8月，建業(yè)已分期分批交付70個(gè)項(xiàng)目，交付面積468萬(wàn)平方米，交付29318套，其中實(shí)現(xiàn)提前交付5564套，交房即發(fā)證8006套。

分析人士指出，在建業(yè)的紓困過(guò)程中，各級(jí)監(jiān)管部門推出了多項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)樓市政策，并起到了積極的作用。但由于市場(chǎng)信心并非完全恢復(fù)，包括建業(yè)在內(nèi)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍難言“脫險(xiǎn)”。

今年11月以來(lái)，新一輪的穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)。11月8日，中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。當(dāng)月中旬，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，給予房地產(chǎn)金融支持。此后，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行也聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。分析人士普遍認(rèn)為，這將對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。

對(duì)于建業(yè)來(lái)說(shuō)，能否在此輪政策利好中獲益，并緩解公司的危機(jī)，仍需進(jìn)一步觀察。

關(guān)鍵詞： 曠日持久