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■本報記者孫蔚

10月20日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

光大銀行（601818）金融市場部宏觀研究員周茂華近日在接受《》記者采訪時表示，9月份的金融數據反映出國內助企紓困、穩增長政策效果明顯，實體經濟融資需求明顯改善。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《》記者表示，經過前幾個月的降息后，9月金融數據體現出實體經濟融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現。當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩。

“本月LPR沒有做調整，但客觀上不影響房貸利率進一步下調的趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《》記者表示。

貝殼研究院最新發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，在10月監測的103個重點城市中，主流商業銀行首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月持平；平均放款周期為26天，整體放款時間提速。

嚴躍進認為，后續銀行進一步放松房貸政策的可能性很大，除了一些重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求或將成為主流操作。

劉麗杰表示，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，有助于增加市場成交。當前符合階段性定向降息政策的城市中，后期仍有回調空間。在二套房貸利率政策未變的情況下，本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。另外，在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會出臺進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

東方金誠首席宏觀分析師王青則認為，目前，在經歷大幅下調后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。接下來，為推動房貸利率進一步下行，除了進一步放寬首套房貸利率下限外，還需要5年期以上LPR報價先行下調。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《》記者表示，考慮到國內物價溫和可控、政策空間足、銀行盈利整體表現良好、資產質量穩健等因素，LPR仍有下調可能。至于如何調整，則需要根據宏觀經濟形勢、實體經濟融資和銀行息差壓力整體情況而定。

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