短期來看，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性循環，隨著土拍3批次圓滿結束及5批次新房入市，信貸環境的改善及相關扶持政策陸續落地，為后續新房市場的穩定發展奠定殷實基礎。接下來我們一起來看2022年1-9月房企在上海房地產市場的具體表現如何。

數據來源：

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2022年1月1日-9月30日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖)

2022年1-9月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售3592.44億元，同比上漲38.81%；銷售面積TOP20企業合計銷售582.89萬平，同比上漲9.61%。銷售額突破200億元的房企達到6家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、融創中國、仁恒置地分別以462.28億元、372.31億元和354.80億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、融創中國和金地集團（600383）分別以68.52萬平、58.93萬平和44.13萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數據來源：

項目監測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2022年1-9月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1008.43億元，同比上升62.00%。本次TOP10門檻值提升至69.64億元。其中第一名仁恒海上源197.08億元、第二名顓橋紫薇花園147.35億元、第三名融創未來金融城123.18億元。

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2022年1-9月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為143.60萬平，同比上升47.01%。其中，顓橋紫薇花園以21.29萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，融創未來金融城、仁恒海上源以18.12萬平、17.00萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2022年1-9月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售13248套，同比上升38.43%。其中，顓橋紫薇花園以1978套占據項目銷售套數榜單的第一名，融創未來金融城、四季都會分別以1662套、1480套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

九廬

九廬位于浦東陸家嘴濱江大道1773弄，地處內環內，打造成高端濱江豪宅項目。主力房源建面約150㎡兩房、170㎡三房、246㎡四房。九廬會所約4,000㎡，包含室內游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能廳等設施。近地鐵4號線浦東大道站、國金中心、東方醫院。

融創未來金融城

融創未來金融城位于上海科學金融城板塊，項目緊鄰2號線及龍東大道、華夏路高架等多條城市干道。陸家嘴國家金融中心、張江科學城、金橋、自貿區、上海銀行（601229）卡園、迪士尼等五大核心產業環繞。融創，除打造45萬方國際住區，參與地塊內外近百萬方大城建設。從城市級道路規劃、到多元商業、教育、養老、休閑等城市公共設施建造，打造面向未來的一體化超級城區。

▍商品住宅市場

數據來源：

2022年1-9月，上海新建住宅價格累計下跌0.90%，漲幅較去年同期收窄4.10個百分點。

2022年9月，上海新建住宅均價51026元/m ，環比下跌0.14%，跌幅較上個月收窄0.07個百分點。

2022年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為752.6 萬㎡，同比下降7.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為 66230套，同比下降8.3%。

2022年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為127.39 萬㎡，環比增長7.63%，同比增長86.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為11328套，環比增長8.53%，同比增長89.88%。

▍土地市場

2022年1-9月，上海共推出各類用地規劃建筑面積2274.11萬㎡，同比下降12.32%;成交規劃建筑面積2399.14萬㎡，同比下降9.96%。

2022年9月，上海共推出各類用地規劃建筑面積465.62萬㎡，同比下降32.52%;成交規劃建筑面積768.63萬㎡，同比增長326.99%。

2022年1-9月,上海成交樓面均價為12607元/㎡，同比上漲63.59%;平均溢價率為2.92%，較去年同期下降1.48個百分點;各類用地出讓金達 3024.67億元，同比增長46.94%。

2022年9月,上海成交樓面均價為13909元/㎡，環比上漲609.3%,同比上漲484.96%;平均溢價率為2.24%;各類用地出讓金達1069.11億元，環比增長7551.7%,同比增長2397.74%。

▍市場展望

短期來看，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性循環，隨著土拍3批次圓滿結束及5批次新房入市，信貸環境的改善及相關扶持政策陸續落地，為后續新房市場的穩定發展奠定殷實基礎。

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