隨著近日“賣一買一”退個稅、首套房公積金貸款利率下調等一系列利好政策出臺，北京“銀十”樓市備受關注。作為樓市傳統熱點區域的順義區，當前新老樓盤交替發力，不僅有適合剛需群體的小戶型產品，也有頗受改善置業群體青睞的低密舒適型產品。今年“十一”期間，順義區新房市場將呈現怎樣的態勢？記者對順義區后沙峪、馬坡、牛欄山等多個板塊在售樓盤進行了實地探訪。

順義新老樓盤齊發力，產品類型豐富

(資料圖片)

根據北京中原地產發布的數據顯示，今年上半年，北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅，下同）累計成交19096套，成交金額1494億。其中，順義區以成交額156.56億元位居第三位。而9月19日-9月25日這一周，北京新建商品住宅成交916套，成交金額62.78億元。其中，順義區新建商品房成交金額6.5億元，環比下降約4%，成交金額位居全市各區第四位。

位于北京東北方向的順義區，多年來因臨空經濟區和中央別墅區而備受關注。自《順義區分區規劃（國土空間規劃）（2017-2035） 》提出之后，順義的產業發展便開始提速。按照規劃，順義將構建“一港、兩軸、三帶、多點”總體空間格局。其中，“一港”指國際空港新城；“兩軸”為宜居宜業發展軸（順義城區南北）、創新創業發展軸；”三帶”為溫榆河生態帶、潮白河生態帶、淺山生態帶；“多點”指仁和、馬坡、牛欄山、后沙峪等各個板塊。

順義區一位業內人士介紹，“從年內月度成交走勢來看，北京樓市凸顯一定韌性。當前，恰逢傳統銷售旺季‘十一’小長假，房企都在緊抓節點發力推盤，順義各樓盤也不例外。”

整體來看，作為樓市傳統熱點區域的順義，當前呈現的特點是，新老樓盤交替發力、剛需盤與別墅同臺競技。其中，后沙峪板塊有新盤中鐵諾德閱墅以及在售樓盤中海首開 湖光玖里等，馬坡、牛欄山板塊陸續有和錦華宸、順鑫 頤和天璟禧潤等新盤亮相，仁和板塊曾備受矚目的“打擂”盤——龍湖 云河硯及路勁御和府也依然在售。

在順義區從事銷售多年的趙晨（化名）向記者介紹，“盡管新房供應量持續攀升，但順義市場表現出良好的去化能力，相較于短期供應猛增的朝陽、昌平等區域來說，順義新房供需矛盾要緩和得多。”

后沙峪板塊新盤亮相、老盤順銷

10月1日一早，位于順義后沙峪板塊的中鐵諾德閱墅項目全新樣板間開放。據項目負責人介紹，中鐵諾德閱墅項目由央企中鐵打造，是中央別墅區的低密實景現房，容積率1.01，即買即住。該項目臨近首都國際機場，距離溫榆河和羅馬湖僅200米，附近有優山美地、龍湖滟瀾山等低密度別墅類小區，教育資源配套方面有新英才國際學校等16所國際學府。

中鐵諾德閱墅項目負責人介紹，此次開放的清水樣板間戶型擁有約8.1米超大面寬。目前，項目在售產品為230平方米的上疊，總價1200萬元；300平方米的下疊，總價1500萬元。項目國慶期間還推出了特價房源。

10月1日，購房人參觀中鐵諾德閱墅項目開放的“清水樣板間”。

“周圍總會聽到有人說再等等、再看看，現在的樓市應該是沒有大跌或者大漲了，我們是追求改善，所以這次不打算再等了。”在中鐵諾德閱墅項目看房的劉凱（化名）向記者表示，現在北京的低密度產品已經越發稀缺，他和家人正準備“十一”假期在順義購買一套低密度改善型住宅。

同樣位于后沙峪板塊的中海首開 湖光玖里項目，于9月18日正式開盤。其位于火沙路與裕慶路交叉口西北角、祥云小鎮北1.6公里，整體居住氛圍和居住環境質量較高。

10月1日，記者來到了位于中糧祥云小鎮附近的中海首開 湖光玖里項目銷售處。銷售人員介紹，項目產品類型為建筑面積約110-185平方米三至四居洋房、聯排。項目整體為4-6層的低密洋房，容積率1.2，均價5.5萬-6.4萬元/平方米，總戶數1246戶，精裝交付。

后沙峪板塊另一項目陽光城 檀悅入市的時間要相對早一些。2016年6月，陽光城7.5億元拿下項目地塊，如今基本已經處于現房銷售狀態。該項目主推建筑面積約88平方米的三居，首套房首付約200萬起。

“‘十一’期間，陽光城 檀悅的疊拼產品有‘一口價’房源，其他產品有9.8折的優惠。”銷售人員介紹，該項目現在在售的是上疊、下疊、上躍、下躍戶型。上疊房本面積86平方米，總價在981萬元左右；下疊房本面積在256平方米左右，總價約1250萬元；下躍房本面積180平方米，總價在888萬元左右。上述戶型都是毛坯交付，皆有贈送的地下部分面積。銷售人員稱，業主還可以購買裝修包，屆時由開發商代為裝修。

馬坡、牛欄山、仁和板塊新房供應充足

在順義新房市場中，除了后沙峪板塊外，馬坡、牛欄山及仁和板塊也同樣備受關注。

其中，馬坡、牛欄山板塊有和錦華宸、順鑫 頤和天璟禧潤等新盤亮相，主推戶型多樣，可滿足剛需及改善置業群體需求。“十一”期間，記者通過探訪了解到，位于馬坡、由金地和保利集團打造的和錦華宸二期項目占地面積約5.2萬平米，建筑面積約8.2萬平米，容積率1.6，目前在售房源有多種戶型，包括98、126平方米洋房，總價從340萬-519萬元不等；上疊房本面積150平方米，贈送100平方米，總價650萬-680萬元；下疊房本面積280平方米，贈送170平方米，總價930萬-980萬元。

與此同時，位于牛欄山板塊的順鑫 頤和天璟禧潤項目，也推出多種房源，比較適合改善群體。該項目一期現房為109平方米墅景洋房、240-309平方米觀景疊墅；二期期房為120-135平方米洋房、160-220平方米大平層、336-398平方米全聯排別墅。從價格方面來看，洋房單價3萬元/平方米起，總價360萬元起；聯排別墅總價960萬元左右。

說起順義區新盤，仁和板塊也值得一看。去年“同臺打擂”的龍湖 云河硯及路勁御和府，戶型從兩居到四居，從小高層到別墅，都囊括其中。

龍湖 云河硯是望京北為數不多的別墅項目，目前主力產品為150-375平方米疊拼別墅，擁有難得的10.2米大面寬、6.5米高的全明地下空間和南向花園，項目在7、8月陸續開放了實體別墅及實體園林展示。國慶期間，該項目推出“別墅限時立減20萬，600萬元起即可入手”優惠，項目的墅區洋房也推出了限時“一口價”房源。

此外，該區域的路勁御和府項目在售房源為68平方米兩居，82、89平方米三居及108平方米四居等戶型，均價4萬元/平方米。

記者 張建 攝影 張建

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