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中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據《》記者計算，個人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個百分點至3.1%，對于一筆100萬元、30年的房貸來說，等額本息還款方式的利息總額將減少近3萬元。

就在前一日即9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

招聯金融首席研究員董希淼表示，今年以來，居民住房消費需求疲軟，房地產市場下行壓力較大。在9月29日央行、銀保監會放寬部分城市首套住房貸款利率下限之后，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，是穩定市場信心、促進住房消費的又一積極舉措，有助于進一步降低住房消費支出，穩定居民住房消費預期，激發居民新的住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。居民住房消費負擔降低之后，還有助于提振居民擴大消費的意愿和能力，促進提升消費、擴大內需。

郵儲銀行（601658）研究員婁飛鵬表示，自2015年8月以來，在歷次利率調整中，住房公積金貸款利率一直沒有調整，公積金貸款利率和商業貸款利率的利差在收窄，因此將調整住房公積金貸款利率作為政策選項十分有必要。在具體政策出臺時，在考慮速度的同時也考慮力度，能取得更好的政策效果。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次個人住房公積金貸款利率下調主要是針對“首套房”剛需購房需求的，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。他也表示，公積金貸款的利率進一步下調，將使得后續公積金貸款的優勢更加明顯。東方金誠首席宏觀分析師王青也認為，政策覆蓋范圍繼續限定首套房，體現了政策堅持“房住不炒”的基本原則。

9月30日，財政部、國家稅務總局發布關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告，公告稱，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

王青表示，近期穩樓市政策密集出臺，一個重要背景是樓市“金九”成色不足，樓市繼續處于筑底階段。后期視房地產修復狀況而定，穩樓市政策或還有較大發力空間。

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