時代周報記者趙佳琪發(fā)自北京

【資料圖】

從2021年至今，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻，市場波動成為了目前行業(yè)主旋律。

房地產(chǎn)營銷人員是市場一線人員，也是最快能感受到市場變化的人，在北京K2十里春風(fēng)營銷負(fù)責(zé)人看來，“以前的房地產(chǎn)行業(yè)，躺著也能掙錢，有新樓盤開，購房者蜂擁而至。而現(xiàn)在的市場，你得去想辦法發(fā)現(xiàn)客戶，去抓住客戶。”

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度(統(tǒng)計時間為7.1-9.28)北京新建商品住宅成交16648套，較2021年第三季度、今年第二季度分別下降26.39%、11.14%；二手住宅成交38507套，較2021年第三季度下降14.41%，較今年第二季度上升15.22%。同時，2022年1-8月北京新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為42694套，較去年同期上漲28.23%。

成交量減少，供應(yīng)量增加，這意味著，北京這個一房難求的市場，已由“賣方市場”轉(zhuǎn)向了“買方市場”。

2022年9月下旬，時代周報記者走訪了北京市部分樓盤，在走訪的這些樓盤中，明顯呈現(xiàn)出了區(qū)域規(guī)劃對于購房者選房時的重要性。以朝陽區(qū)王四營鎮(zhèn)板塊為例，該板塊2021年入市3個項目，但至今為止在去化方面不盡如人意，而相距不遠(yuǎn)的朝陽港的一個項目，由于區(qū)位優(yōu)勢，在剛剛?cè)胧芯褪艿搅速彿空叩淖放酢?/p>

某房地產(chǎn)行業(yè)代理公司工作人員告訴時代周報記者，分化是當(dāng)前北京樓市的現(xiàn)狀，購房者幾乎均從區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)商實力、現(xiàn)房還是期房等方面來考量是否入手。

微中心——永樂店

買房最關(guān)鍵的是選地段早已是諸多購房者心照不宣的事實，一個項目有沒有潛力，首先要看其項目坐落的區(qū)位，而這個區(qū)位是否能夠得到發(fā)展，還要看這一區(qū)域的規(guī)劃。

2021年11月22日，北京市發(fā)改委和住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》(以下簡稱：《通知》)。《通知》顯示，2022年房地產(chǎn)投資計劃安排重點(diǎn)是通州城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項目。

同時，《通知》表示，未來將進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，示范帶動非首都功能疏解。同時打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，提升新城綜合承接能力。

在《通知》中提到的幾個區(qū)域中，通州的區(qū)位是諸多購房人心中的不二首選。公開資料顯示，“十四五”期間，北京城市副中心將實現(xiàn)8000億元投資，平均每年投資上千億元，規(guī)劃建設(shè)11條軌道線路。同時，商圈、學(xué)校、醫(yī)療、交通、生態(tài)等配套設(shè)施正在呈現(xiàn)出新的面貌。各種利好落地也吸引了大量人口的流入。城市副中心承接中心城區(qū)功能和人口疏解作用充分發(fā)揮，到2035年承接中心城區(qū)40萬-50萬常住人口疏解。

永樂店鎮(zhèn)地處通州區(qū)東南部，東接天津市武清區(qū)，南接河北省廊坊市。在通州的定位較為特殊，區(qū)別于通州其他區(qū)域，永樂店因其自身綠化覆蓋率高、環(huán)境好、空氣清新等優(yōu)勢，已成為了通州最為宜居的區(qū)域之一，吸引了置業(yè)人群的高度關(guān)注。“十四五”期間，作為京津冀三地的連接要地，永樂店鎮(zhèn)還將與河北廊坊、天津武清聯(lián)動發(fā)展，跨界共建大尺度生態(tài)空間，打造京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展生態(tài)典范。

同時，永樂店作為“京津冀協(xié)同發(fā)展新市鎮(zhèn)＂，是北京市七個“新市鎮(zhèn)”之一，也是通州區(qū)唯一的“新市鎮(zhèn)”。永樂店鎮(zhèn)第五屆人民代表大會第一次會議提出了未來五年的主要預(yù)期目標(biāo)——基礎(chǔ)建設(shè)提速，同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)，打造京津發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)；加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；健全教育、醫(yī)療等方面；緊抓京津冀協(xié)同發(fā)展的重大國家戰(zhàn)略機(jī)遇，與天津武清、河北廊坊聯(lián)動發(fā)展；形成京津冀地區(qū)具有一定綜合輻射帶動能力的“微中心”。

規(guī)劃成熟

目前，時代周報記者了解到，交通方面，京津高速、京滬高速等可以暢達(dá)國貿(mào)/通州CBD，同時公交還有805路可以直達(dá)北京站。

教育資源方面，永樂店擁有永樂店中學(xué)，永樂店中心小學(xué)，北京市水科學(xué)技術(shù)研究院永樂店試驗基地，永樂店鎮(zhèn)中心幼兒園，北京市通州區(qū)堅村小學(xué)，永樂嘉園幼兒園等。

在醫(yī)療方面，距離永樂店不遠(yuǎn)的北京大學(xué)人民醫(yī)院通州院區(qū)于2021年正式開診，日門診量可達(dá)4000人次，讓區(qū)域醫(yī)療水平跨入全新臺階。而永樂店還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，通州永樂店衛(wèi)生院等，無論是日常就診還是急病、大病就醫(yī)，都能提供高效醫(yī)療服務(wù)。

而在生活配套方面，位于永樂店生態(tài)科技小鎮(zhèn)的K2十里春風(fēng)打造了約3700㎡榴心商街，其中國際餐飲巨頭、世界500強(qiáng)肯德基簽約入駐，直接奠定了K2十里春風(fēng)將成為區(qū)域商業(yè)核圈的地位，加之，品牌連鎖超市世紀(jì)華聯(lián)領(lǐng)銜二十余家商鋪開業(yè)，榴心商街已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)成熟繁華的一站式商業(yè)群落。

未來五年，永樂店還將進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)提速，同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)、健全教育、醫(yī)療等。也就是說，永樂店即將規(guī)劃的更為成熟。可以預(yù)料到的是，未來永樂店或成為購房人趨之若鶩的上車區(qū)位。

日漸成熟的永樂店，相較于目前通州其他區(qū)域動輒6、7萬元/平方米以上的房價，永樂店K2十里春風(fēng)單價2萬+絕對屬于價格洼地。看遍北京，單價2萬+的現(xiàn)房項目屈指可數(shù)，同同價位品質(zhì)堪憂，同品質(zhì)價格10萬+，惟K2十里春風(fēng)兼具品質(zhì)、低價，這樣高性價比想要不成為區(qū)域頂流盤都很難。

目前，K2十里春風(fēng)在售總價370萬起精工聯(lián)排現(xiàn)墅，四室兩廳五境格局，雙首層入戶，比肩二環(huán)豪宅的精工手段等等，讓別墅也剛需，成為北京改善客群必看的項目之一。K2十里春風(fēng)還有總價172萬起的建面約77-89㎡瞰景高層，是剛改客戶的置業(yè)優(yōu)選。

約40萬㎡的實景墅區(qū)，目前已經(jīng)入住2000+業(yè)主，生活成熟度與舒適度可見一斑。無論是告別老破小全家改善圓別墅夢，還是剛改家庭頤養(yǎng)安居，K2十里春風(fēng)以高性價比提供了安居北京的新思路，讓北京人無壓力置業(yè)，輕松享受都全齡安養(yǎng)生活。

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