為增信心、穩增長，今年來東莞已出臺多輪樓市新政。8月底東莞宣布限購區首付下調10%重磅新政，再次給市場加入了強勁的信心，助力“金九銀十”傳統樓市營銷旺季。據中原地產研究院監測數據顯示，上周商品房成交套數1821套，環比大幅上升75%，不過上周配建回遷物業較多，若剔除配建回遷，成交面積環比上升31%。

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8月成交處于近半年成交次高峰

今年7月，東莞市住建局發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，從優化住房限購政策、落實金融支持政策方面對樓市“松綁”，新政大大降低購房門檻，首付比例降低，釋放大量購房資格和激發購房需求，加大對合理購房需求的支持力度。

新政提振了東莞樓市信心，據樂有家研究中心數據顯示，2022年8月東莞一手住宅成交3425套，環比小幅下降，但處于近半年成交次高峰。8月是樓市傳統淡季，開發商推貨意愿較弱，成交仍取得如此成績實屬不易。

緊接著8月底，東莞發布年內第四輪樓市新政，東莞限購區五大鎮街迎新利好，購房首付下調。東莞中原地產市場研究部有關負責人分析，在金九銀十即將來臨之際出臺利好政策，為第三批集中拍地和“金九銀十”樓市注入一支強心針；限購區的首付下調，有利于激活限購區二手房市場，促進二手房市場的流通，同時釋放出大量的置換需求；亦有助于穩定限購區的市場預期，緩沖市場持續增加的拋壓，穩定市場。

據中原地產研究院監測數據顯示，上周商品房成交套數1821套，環比上升75%，其中住宅成交1532套，環比上升124%，成交面積15.66萬平方米，環比上升117%。上周配建回遷物業較多，若剔除配建回遷，成交面積環比上升31%，主要由于保利閱江臺、萬科星城等中秋前后降價促銷項目集中網簽。

成交均價15441元/平方米，環比下降24%，但若剔除配建回遷，成交均價環比下降6%，主要由于保利閱江臺、萬科星城、萬科公園里等水鄉片區項目集中網簽，大幅拉低均價。

從客戶認購情況來看，據中原地產對全市在售100多個項目監測顯示，上周認購量環比上升50%。

二手住宅成交破3千套創新高

此外，在8月底東莞樓市新政的影響下，二手市場已呈現明顯的回暖跡象，給金九銀十開了一個好頭。

樂有家研究中心數據顯示，8月東莞二手住宅網簽3101套，環比大漲67.1%，2月以來已連直線上漲6個月，成交再創高峰，而且是全市六大片區全面上漲。受到近幾個月寬松購房政策的正面影響，東莞無論一手還是二手市場成交，熱度上升可見一斑。

從六大片區的表現來看，網簽量第一名被城區片區拿下，二手住宅網簽721套，全市占比23%。東南臨深片區則憑借613套成為網簽第二名，松山湖片區以562套屈居第三名。而水鄉新城片區市場整體漲幅全市最大，成交185套，環比7月上漲107.9%。

從掛牌價來看，據樂有家研究中心統計數據顯示，截止9月13日，東莞全市二手住宅掛牌價為2.62萬元/平方米，比7月下滑0.7%。其中城區片區掛牌價為3.02萬元/平方米，和7月持平；松山湖片區和東南臨深片區價格有所下滑，分別為2.95萬元/平方米與2.80萬元/平方米；濱海片區和東部產業園片區價格則環比有所上漲，分別為2.66萬元/平方米和1.98萬元/平方米。

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