經(jīng)過三天的角逐，上海三批次集中供地今日落下帷幕。

最終，上海三批次集中供地35宗地全部成功出讓，總成交金額1053.83億元，總成交規(guī)劃面積357.71萬㎡。

(資料圖)

根據(jù)出讓結果顯示，本輪土拍的平均溢價率2.27%，相較于一輪集中土拍的3.32%、二輪土拍的4.49%，上海本輪土拍溢價率達到低值，為2.27%。同時相比同期開拍的北京、合肥2城，上海的溢價率也處于較低水平。

上海三批次集中供地1054億收官，秋風漸起寒意隱現(xiàn)，民企釋放積極信號

諸葛找房分析稱，整體來看，上海本輪土拍凸顯穩(wěn)態(tài)，冷熱分明，個別優(yōu)質(zhì)地塊仍現(xiàn)激烈場面，同時深耕型企業(yè)持續(xù)補倉，外地國企積極布局。

深耕型企業(yè)持續(xù)收割進一步展現(xiàn)出了對上海發(fā)展持看好態(tài)度，如保利、招商、華發(fā)等，尤其是華發(fā)股份（600325），自集中供地推行以來，明顯加速了在上海的布局節(jié)奏

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，上海第三批土拍收官，整個拍賣過程中亮點、看點越來越少，進一步反映出整體市場溫度不高。一方面，下半年拿地不可能搶在12月底前入市；另一方面，今年市場還是有不少壓力，對后續(xù)行情信心不足。

“對于已經(jīng)拿好地，預算又不多的房企來說也沒必要參與。但是畢竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市場表現(xiàn)不錯，給房企帶來信心支撐，至少土拍沒有流拍現(xiàn)象。”盧文曦稱。

寒意之下

在開拍前，有19幅地塊只有1家房企報名，因而這19幅都是底價成交。再加上城中村地塊，底價成交地塊占比幾乎在7成，第二批則在6成。

在23日進行的上海三批次集中供地首日土拍中，僅有3宗在觸及中止價后一次報價成交，此外還有1宗溢價成交，溢價率6.3%，最終當日收金約760億元。

此外，多人競拍的土地中也不是所有地塊都進入到最后的一次性報價階段，有7塊地未觸及中止價就結束戰(zhàn)斗，反映出房企在報價方面較為謹慎。

諸葛找房則分析認為，結合其他城市的表現(xiàn)來看，底價成交現(xiàn)象是當前拍地城市的普遍特征，當前市場尚處恢復階段，房企銷售端依然承壓，拿地也更為謹慎，因此底價成交現(xiàn)象增多也在情理之中。

雖然整場土拍熱度略有下降，但仍有個別優(yōu)質(zhì)地塊炙手可熱，尤其是閔行區(qū)的2宗地塊，溢價率均超8%以上。

其中，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊共吸引了包括南山、中鐵建、金茂等在內(nèi)的10家房企或聯(lián)合體參與，經(jīng)過數(shù)輪激戰(zhàn)，最后被南山獲得，成交價為17.355億元，樓板價38136元/平方米，溢價率為8.96%。

據(jù)了解，華漕地塊拍賣人數(shù)創(chuàng)新規(guī)則以來紀錄。

盡管上海新房市場去化不錯，而且留給房企足夠利潤，但對房企來說，現(xiàn)在多半心有余而力不足。上海土地雖然質(zhì)地好，但也要精打細算地花錢，個別性價比高的地塊參與度更高。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，今年第二輪土拍中，南山控股（002314）獲得過嘉定地塊，這次獲得區(qū)位更好的地塊。大虹橋項目都比較熱，去化不會有太大壓力，可以說基本能鎖定利潤，對其進一步擴大上海地區(qū)營收有積極作用。

另一幅梅隴鎮(zhèn)古美社區(qū)地塊吸引了吸引了保利+國貿(mào)聯(lián)合體、金茂+頤居聯(lián)合體、中鐵建+象嶼、建發(fā)、安徽高速5家房企或聯(lián)合體參與。但由于總價高達47.7億元，多是以聯(lián)合體形式參與，而且地塊的熱度稍遜于閔行華漕地塊。

最終建發(fā)在一次報價階段以52億元摘地，溢價率8.95%。

又見民企

剛剛在北京三批次集中供地以聯(lián)合體形式耗資4.6億元斬獲北京順義新城大街地塊的民企模范生的代表龍湖，一鼓作氣揮師南下。

在上海最后一日土拍中，以15.405億元的價格摘的松江廣富林宅地，溢價率7.54%。成交樓板價29035元/平方米，地塊房地聯(lián)動價58500元/平方米。

同時，該地塊將成為龍湖進入上海以來的第20個地產(chǎn)開發(fā)項目。

據(jù)此前消息，自2007年正式進入上海，龍湖已有滟瀾山、紫都城、好望山等19個地產(chǎn)開發(fā)項目，同時網(wǎng)格化布局7座商業(yè)體，未來松江廣富林項目，無疑將進一步助力上海龍湖多元增長。

有接近龍湖集團的消息人士表示，在復雜的市場環(huán)境下，集團一貫堅持合作，控制成本，理性拿地。龍湖持續(xù)看好以上海為橋頭堡的長三角城市群市場。

在上海三批次集中供地中繼續(xù)出手斬獲住宅地塊，更是公司持續(xù)深耕上海的戰(zhàn)略需要。未來，龍湖還將在上海帶來更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務，助力城市的更新與成長。

盧文曦表示，積極地看，作為標桿性之一的民企龍湖拿到一幅住宅地塊，或許也能反映出民企對上海樓市的信心在回歸，希望這些信號能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐。

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