9月23日，北京今年第三批集中供地收官。8宗地塊的現場競拍從早上持續到下午，最終收金343.5億元。至此，北京本批次的18宗地塊均順利出讓，總成交價約500.3億元。其中，4宗地塊“觸頂”成交，10宗地塊底價成交。從成交結果來看，中海奪得3宗地塊，成為本輪土拍的最大贏家。

在業內人士看來，北京土拍市場回溫跡象明顯，地塊成交冷熱分明，市場信心正在逐步恢復。

中海斥資147.45億拿下3宗地塊

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北京土拍市場的回溫在今天8宗地塊的競拍中得以明顯體現。中海、首開、城建、華潤置地、保利發展（600048）等房企紛紛現身。

今天現場的土拍由海淀區西北旺013地塊開場，吸引了7家房企主體報名參加競拍。在現場競拍過程中，該地塊的成交價、現房銷售面積先后達到上限，也是現場唯一一宗進行到最后一階段——由搖號決定競得人的地塊。最終，中海成為“幸運兒”，以約41.975億元、競配3.6萬平方米的現房銷售面積拿下該地塊。

開了個好頭后，中海乘勝追擊，先后摘得海淀區西北旺015、016地塊及豐臺區大紅門04地塊。至此，中海連奪三地，成為本輪土拍的最大贏家，拿地總金額為147.45億元。

據了解，海淀區西北旺013地塊，海淀區西北旺015、016地塊的銷售指導價分別為8.5萬元/平方米、8.2萬元/平方米；而豐臺區大紅門04地塊的銷售指導價為9.5萬元/平方米。值得一提的是，相同區位、同一銷售指導價的豐臺區大紅門08地塊由金茂以成交價38.1億元摘得，未來兩者勢必將同臺競技。

在今日的競拍現場，另一個引人關注的房企當數建發地產。其斥資66.47億元奪得2宗地塊。其中，建發地產以“上限價”33.81億元競得豐臺區南苑街道地塊；并以32.66億元的成交價摘得昌平區中關村地塊，溢價率約3%。

此外，從具體地塊來看，豐臺區造甲村地塊是此次土拍中唯一銷售指導價超過10萬元/平方米的地塊，達到10.6萬元/平方米，最終首開以上限價38.295億元、競配7000平方米的現房銷售面積拿下該地塊。

整體而言，北京此次土拍可謂是國企、央企的主戰場，拿地房企均為清一色的國企、央企。民營房企僅有龍湖一家，其聯合天竺房地產在9月22日的線上競價環節，以底價拿下順義區1宗宅地。另外，從競拍環節來看，綠城、潤澤也在積極參與，但并未有所收獲。

對此，北京鏈家研究院分析師岳微表示，房企拿地策略各有側重，底價地塊多以房企聯合開發，核心地塊以獨立競得為主；在集中供地之下，區域深耕、多盤聯動發展成為房企競地新思路。

北京今年第三批集中供地8宗現場競拍地塊

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溢價率走高，土地市場已現回溫跡象

土地溢價率最能反映市場的冷暖。從北京第三輪土拍來看，有10宗地塊以底價成交，8宗地塊溢價成交，總出讓金達500.3億元，整體溢價率約6.06%，高于今年第一輪土拍的4.46%和第二輪土拍的5.35%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，本輪北京土拍整體表現不俗，冷熱分明，優質地塊熱度依舊，同時溢價率達到今年這三輪土拍的最高水平，可以看出市場信心正在逐步恢復，房企對北京市場仍然持長期看好態度。

中指研究院土地事業部負責人張凱也表示，北京土拍市場回溫跡象明顯；國企、央企融資成本較低，對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國企、央企率先積極展開拿地。

此外，從此次土拍的規則來看，其基本不再設有“70/90”戶型限制，對于房企來說有更多的發揮空間。

在岳微看來，北京土地市場呈現“土拍供應體量維持了總體均衡、供給節奏分布更為合理”的特點。他認為，在土地價格方面，經營性樓面價穩定，受熱門地塊比例提升影響，從溢價率上呈現持續修復的態勢。而且房地價差處于合理水平，有利于房企提升產品品質與改善財務水平。

記者 饒舒瑋 袁秀麗

關鍵詞： 土地市場