A股三大指數今日集體大跌，滬指跌2.3%，深證成指跌2.3%，創業板指跌2.34%、本周累計跌超7%。成交額持續低迷，行業板塊普跌，證券、煤炭、房地產板塊領跌。房地產服務板塊下跌4.56%。

消息層面，國家統計局網站16日公布《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月70個大中城市中有19城新建商品住宅價格環比上漲，7月為30城；環比看，上海漲幅0.6%領跑，北京、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.2%、跌0.4%。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析國家統計局2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時指出，各地發布穩樓市政策數量持續增加，“保交樓”政策力度不斷加大，為市場傳遞信心。預計后續房地產市場有望逐步企穩，各地分化仍將延續。

(資料圖片僅供參考)

張波指出，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。一線城市雖然沒有出臺穩樓市政策，但基本面支撐較強。北京、上海兩地改善需求入場。二線城市方面，市場分化依然較為明顯，長三角市場保持了較強的韌性，東北地區樓市面臨一定壓力。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預測稱：“9月、10月為房地產傳統銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應端改善有利于提升市場活躍度。在政策優化帶動下疊加低基數效應，9月全國市場成交規模環比或有所回升，但對于多數城市來說，市場信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改。”

房地產服務全線下跌

房地產服務板塊今日全線下跌，板塊跌4.56%，換手率為3.14%，總市值為923.6億元。個股方面，國創高新（002377）、皇庭國際（000056）超跌8%，中天服務（002188）、世聯行（002285）跟跌。

截止今日收盤，國創高新報3.05元/股，下跌8.41%，換手率7.01%，總市值為27.95億元。

國創高新于2022年8月29日披露中報，公司2022上半年實現營業總收入9.72億元，同比下降55.5%；實現歸母凈利潤-1.72億元，上年同期為-9179.8萬元，虧損幅度擴大。截至2022年6月30日公司股東戶數為2.58萬戶，較上期（2022年3月31日）減少131戶，減幅為0.51%。

機構：核心城市房價需求總體有韌性

國金證券(600109)認為，政策寬松已明確，本輪行情核心來自優質龍頭房企的基本面改善，疊加政策持續性的放松。首推積極布局重點城市核心板塊、主打改善產品的房企。穩健選擇推薦財務結構健康、現金流安全的頭部國企央企。

中信證券(600030)指出，政策持續積累，雖無金九銀十，但核心城市房價有底。各地政策繼續落地，除了降低首付比例要求，漸進放寬限購之外，按揭貸款利率中樞也有望持續下降。機構認為，現在起到年底，市場仍有震蕩，難現所謂“金九銀十”，但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市穩定去化仍有把握。

華西證券（002926）指出，目前，房地產行業調控政策持續放松，板塊估值有望進一步修復。重點推薦業績確定性強的龍頭房企以及物管板塊。

關鍵詞： 環比下跌