杭州第三批土拍總價排名前十地塊

9月15日，杭州今年第三批宅地集中出讓，19宗地塊全部成交，吸金430.6億元。而此前兩批宅地的出讓收入分別為826.8億元和557.2億元，三者相加，高達1814.6億元。由此可見，盡管全國房地產市場不景氣，但對于開發商而言，杭州依舊具有很強的吸引力。

第三批宅地質地較佳

(相關資料圖)

8宗溢價率破10%

根據杭州的土地出讓規則，當地塊的溢價率觸及10%中止價后，將進行線下一次報價，次高者得，若有多家房企報了相同的次高價，則通過搖號決定土地歸屬。

在昨天的土拍之戰中，8宗宅地拍至中止價，其中6宗由搖號決出贏家。

搖號的地塊分別是上城區的3宗錢江新城二期地塊和艮北地塊、濱江區的西興北地塊、余杭區的閑林地塊，大部分為杭州核心區域的優質地塊。

與杭州同日進行第三批土拍的青島，首日14宗地塊中11宗底價成交，3宗流拍；一周前的無錫第三批土拍，11宗地全部底價成交；廈門第三批土拍僅6宗，還流拍了1宗。對比之下，杭州土地更受開發商追捧。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“杭州是二線城市中人口導入規模較大的城市，擁有顯而易見的人口紅利，能夠支撐未來的房地產市場；其次，杭州經濟基本面良好，且明年仍要承辦亞運會這樣的體育盛事，配套建設力度大，核心區塊的土地價值有支撐。”

拿地寶研究院院長錢賢強也認為：“杭州是目前國內為數不多的去化快、利潤有保障的城市，屬于房企持續深耕的城市。”

他還表示，這次杭州能夠全部成交，且部分地塊溢價率較高，也是因為這批宅地大多位于主城區，優質地塊多，房企拿地意愿高。

冷熱不均

過半地塊底價成交

雖然昨天的杭州土拍總體表現不錯，但分化也比較明顯。

底價成交地塊的占比，是衡量土拍市場熱度的重要指標。此次土拍19宗地塊共有10宗底價成交，占比超過50%。

底價成交地塊分布的區域大多地段一般，且新房與二手房價格倒掛不大，去化的速度會受到影響，房企謹慎拿地也在情理之中。

不過也有例外，比如備受關注的之江未來社區地塊。該地塊離錢塘江僅數百米，地鐵、彩虹快速路、紫之隧道等交通路網便捷，3.75萬/m2的精裝限價也明顯低于周邊二手房，可以說非常優質，可還是沒有一家房企參與競買，最終由做地單位之江城投以底價拿下。究其原因是總地價高達121億元，商業占比達40%，且有5萬m2人才公寓須自持，這對房企的現金流是個巨大考驗。

濱江幸運搖中3宗寶地

建筑公司杰立也拿地開發

縱觀此次的拿地房企，本土房企唱主角，濱江、綠城依然沖在前面。

濱江運氣爆棚，通過搖號競得2宗錢江新城二期地塊和1宗艮北地塊，拿地金額69.1億元。而在今年前兩批土拍中，濱江豪擲了408.5億元，狂攬23宗地塊（含合作項目）。

綠城則拿下申花、龍塢、閑林3宗地塊，總金額95.4億元，僅次于之江城投。本土房企坤和、中豪、圣奧、贊成也都有收獲。

相比之下，外來房企斬獲不多，萬科搖中西興地塊，保利、華潤分別補倉了華豐和申花板塊，招商入駐康橋。

此次土拍，有一家房企雖名不見經傳，卻十分引人注目，它就是杰立。杰立此番拿下的是筧橋單元地塊，而這已是它今年在杭州第二次拿地。

杰立是一家本土建筑公司，此前承建過濱江、華潤、興耀等房企的項目。“建筑公司直接拿地開發，具有一定的成本和管理優勢。當前市場低迷，但也意味著可以低價拿地。”杰立相關負責人表示。事實上也是如此，杰立今年兩次拿地全都是底價成交。

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