為進一步完善我市住房保障體系，天津市住建委會同相關部門研究形成了《關于閑置定向安置經濟適用住房轉成共有產權住房的指導意見》，力爭加快解決本市中等偏下收入住房困難家庭和新市民無房家庭的住房剛需問題。目前，該指導意見正向社會公開征求意見，公示期為7個工作日(2022年9月9日至9月20日)。

(資料圖片僅供參考)

房源

各區在滿足本區棚戶區改造定向安置的基礎上，確定無其他使用計劃的定向安置經濟適用住房房源，可以轉為共有產權住房，面向符合規定條件的對象供應，實行政府與購房人按份共有產權，并限定使用和處分權利。

閑置的示范小城鎮安置房和定向銷售經濟適用住房可參照本意見轉化為共有產權住房。

涉農區應優先為符合條件的鄉村教師供應共有產權住房。

申請條件

本市戶籍居民家庭

同時符合下列標準的本市戶籍居民家庭，可以申請購買共有產權住房：

1、家庭成員為申請人、配偶及其未婚子女，且具有民事行為能力。

2、家庭成員具有本市居民戶口(含家庭戶和因就業在本市落戶的單位集體戶、人才集體戶，但不包括因上學、服兵役在津落戶的集體戶口)。

3、家庭人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)或人均住房使用面積低于9平方米(含9平方米)。

4、3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬元(含7.11萬元)、人均財產低于13萬元(含13萬元)；2人及以下家庭人均年收入低于10.67萬元(含10.67萬元)、人均財產低于16萬元(含16萬元)。其中，財產狀況包括注冊在本市、本人名下的機動車輛。申請人的收入狀況以申請年份的上一自然年收入計算。

5、家庭成員在提出申請前3年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，在本市無住房的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿25周歲或女性年滿23周歲但不超過70周歲的，可以單獨申請購買共有產權住房。

申請人的年齡、婚姻狀況等年限以申請時間為截至時點前溯計算。

已享受本市住房保障政策的申請人，經審核確認符合條件的，次月起停止發放住房租賃補貼；自購房合同約定的入住時間起90天內騰退公共租賃住房；已申購配售型保障性住房的申請家庭，不能再申請購買共有產權住房。

非本市戶籍居民家庭

同時符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產權住房：

1、在本市無住房，且在提出申請前3年內在本市無住房出售或贈與行為。

2、在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿2年。繳納社會保險或個人所得稅等年限以申請時間為截至時點前溯計算。

3、3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬元(含7.11萬元)、人均財產低于13萬元(含13萬元)；2人及以下家庭均年收入低于10.67萬元(含10.67萬元)、人均財產低于16萬元(含16萬元)。其中，財產狀況包括注冊在本市、本人名下的機動車輛。申請人的收入狀況以申請年份的上一自然年收入計算。

申請審核流程

01

網上公告

開發建設單位取得銷售許可后，在市住房城鄉建設委、項目所屬區人民政府官方網站發布項目公告和《共有產權住房申請告知書》。

02

申請流程

符合條件的家庭，可到項目所屬區住建委申請，填寫《共有產權住房申請審核表》《家庭收入財產核查單》《申請住房保障委托書》和《共有產權住房申請承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房、收入、財產、社保、個稅等情況，并按照規定的條件，準備相關證明材料。

03

組織審核

區政府負責組織區住建、公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門依各自職責在受理后10個工作日內，對申請家庭的購房資格進行審核，并在官方網站予以公示，公示時間為5個工作日。

經審核通過、公示無異議的家庭，可取得區住建委開具的《共有產權住房購買資格證明》，有效期為1年，憑該證明只能購買一套共有產權住房。申請人在證明有效期內未購房的，有效期滿后可重新提出申請。

符合有關年齡限制條件且持有住房保障租賃補貼或公共租賃住房相關資格證明的申請人，可直接獲得共有產權住房購買資格證明，不再進行審核。對于不符合條件的，需注明原因。申請家庭可登錄市住房城鄉建設委、項目所屬區人民政府官方網站查詢資格審核結果。

04

搖號配售

區政府指導監督相關企業對符合條件的申請家庭進行銷售。對于申購需求較大的項目，進行公開搖號，確定選房順序。在選房日期前5個工作日，在銷售現場和區政府官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

產權份額

共有產權住房實行政府與購房人按固定份額共有產權。

購房人產權份額為70%，政府產權份額為30%，由市、區所屬國有企業代持，產權比例應在合同中予以約定。

價格管理

新建住房項目銷售均價綜合考慮同地段、同類型商品住房價格等因素并予以合理折讓。計算公式為：新建住房項目銷售均價=周邊房價×90%×70%。

存量住房項目銷售均價綜合考慮同地段、同類型商品住房價格和同時期存量住房交易價格(存量住房權重應高于新建住房權重)等因素。計算公式為：存量住房項目銷售均價=周邊房價×70%。

周邊房價由代持企業委托房地產估價機構進行評估。銷售均價由所屬區住建委會同區財政局審核確定，并向社會公布。

單套銷售價格根據樓層、朝向、位置上下浮定，浮動幅度不得超過10%。單套銷售價格和項目銷售均價分別計算的總額應相等。

產權登記

共有產權住房經審核準予登記的，區不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權證的記事欄上記載不動產權利人、產權份額，并注記“共有產權住房”。購房人按照所購產權份額基數繳納契稅。

住房使用

購房人享受與購買商品住房居民同等的公共服務待遇。購房人應全額繳納住宅專項維修基金和物業管理服務費用，并享受住宅專項維修基金和物業管理服務的相應權利。

購房人不得擅自改變用途、改變房屋結構，影響房屋使用功能和質量安全。

購房人不繳納政府產權部分的租金。

已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持企業按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。政府產權份額部分租金收益，對應地塊屬于市級土地收益的，應繳入市級國庫；對應地塊屬于區級土地收益的，應繳入區級國庫。

產權轉讓

購房人已繳納契稅滿5年的，可以向代持企業提出一次性增購政府產權份額的申請，取得完全產權后可以上市轉讓。

購房人增購或上市轉讓后，不得再次購買共有產權住房。

購房人購買政府產權份額的，應當按照購房合同約定向市、區政府補繳相應價款。補繳價款的計算公式為：補繳價款=同地段、同類型住房的市場交易價格×住房建筑面積×政府產權份額。

回購

共有產權住房購房人繳納契稅未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因(繼承、遺贈、離婚析產、因人民法院、仲裁機構生效的法律文書等須發生房屋所有權轉移的)確需轉讓的，經項目所屬區住建委同意后，可向代持企業申請回購。

回購價格為原銷售價格加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

產權抵押

共有產權住房購房人可依法將持有的產權份額用于抵押，無需征得代持企業同意。

優惠政策

購房人可申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，首付款按照購房人應支付的購房款總額的一定比例確定。購房人可按照國家規定，享受稅收優惠政策。

關鍵詞： 共有產權