記者孫璐璐

記者了解到，9月9日，碧桂園地產集團有限公司公告發行15億元2022年第一期中期票據，募集資金全部用于項目建設，由中債信用增進公司提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。這是近期中債信用增進公司第四筆通過全額擔保方式支持民營房企發行的債券，此前獲得增信擔保的民營房企中期票據分別來自龍湖、美的置業和新城控股（601155）。

據統計，自中債信用增進公司通過擔保增信支持民營房企發債以來，民營房企在銀行間債券市場共公告發行69.4億元中期票據，較7月增加近60億元，為穩定民營房企債券融資通道傳遞了積極的市場信號。其中，通過中債信用增進公司增信支持發債模式發行的民營房企債券合計達到了50億元。

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增信擔保支持提振市場信心暢通民營房企融資通道

7月以來，受地產行業風險陸續暴露、境內外二級市場債券價格大幅下跌影響，民營房企通過債券融資更加不易。

為保障民營房企債券融資渠道穩定，提振市場信心，銀行間債券市場按照市場化、法治化原則，推出包括由中債信用增進公司增信支持民營房企發債、募集資金可以用于購回境內外債券等多項機制，積極維護民營房企債券融資市場穩定。

“解決民營房企發債的關鍵，是要解決投資人對房企信用風險的擔憂。中債信用增進公司通過提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，意味著其承擔了民營房企的信用風險，是對民營房企債券融資的實質性支持。首批由中債信用增進公司全額擔保成功發行的龍湖、美的置業的中期票據，整體發行規模大、利率低、認購倍數高，充分反映了市場對擔保增信模式的認可，提振了市場對民營房企的信心，有利于暢通民營房企融資通道。”一位資深房地產行業研究人員告訴記者。

新城控股10億元2022年第二期中期票據同樣由中債信用增進公司提供全額擔保，據該期中票主承銷商有關負責人向記者透露，該期中票于9月9日發行成功，最終發行利率3.28%，認購倍數2.76。

值得注意的是，在龍湖、美的置業、新城控股等民營房企成功發行的示范帶動下，旭輝集團也正在籌劃跟進。據接近旭輝集團的市場人士透露，此前旭輝已與增進公司進行接洽，預計近期將推進增信擔保發行計劃。

滿足房企合理融資需求房企融資回暖跡象初現

記者了解到，今年以來銀行間債券市場多措并舉滿足房地產企業合理融資需求，維護房企債券融資通道暢通。在房地產企業發行債務融資工具種類上更為多樣，包括可以發行綠債、并購債、住房租賃債、保障性租賃住房債等等，滿足房地產企業各類需求；在募集資金使用上，更加靈活，可以用于項目建設，支持房企“保交樓”。

據統計，今年以來房地產企業在銀行間債券市場共發行1505億元債券，凈融資額接近570億元。其中，中期票據金額達1130億元，較去年同期多增377億元。8月以來，房地產企業已發行或擬發行的中期票據超過20筆，合計規模超過160億元。

市場觀察人士表示，近期監管層持續釋放支持房企合理融資的信號，銀行間債券市場直接通過擔保增信支持民營房企發債，反映了監管層對房企融資的呵護，釋放了積極的信號，在此帶動下，房地產企業的其他融資途徑或將逐步趨穩。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩。

關鍵詞： 回暖跡象