8月，受傳統銷售淡季影響，鄭州新房市場成交規模環比收窄。根據中指監測，8月鄭州全市住宅成交69萬平米，環比下降25.2%，新增供應66萬平米，與上月基本持平。從政策端來看，本月信貸環境再次迎來改善，新房貸款利率持續走低，在政府“保交樓”政策相繼落位的大背景下，購房者置業環境又一次迎來寬松和改善。那么鄭州的各個房企在2022年1-8月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

房企排行榜

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片僅供參考)

2022年1-8月，鄭州房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為482.0億元，銷售面積為349.5萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為16.4億元/13.6萬平米，TOP20上榜門檻值為7.6億元/4.5萬平米。銷售金額方面，華潤置地以75.3億元成為銷售金額榜冠軍，保利發展（600048）以57.1億元位列銷售金額榜第二，正商集團以53.8億元位列第三位；銷售面積方面，正商集團、萬科和保利發展分別以44.3萬平米、34.6萬平米和34.0萬平米位列榜單前三位。

項目排行榜

特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月，鄭州商品房銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為132.71億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為7.82億元。鄭東新區的華潤幸福里以43.43億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位；萬科拾謐森語以14.05億元的銷售額位列第二，華潤瑞府以13.90億元位列第三。

特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月，鄭州市商品房銷售面積TOP10項目合計銷售面積59.18萬平米，其中TOP10的銷售面積門檻值為3.70萬平米。華潤幸福里以14.12萬平米的銷售面積位列排行榜首位；碧桂園鳳凰城以6.09萬平米的銷售面積位列第二，華潤琨瑜府以5.63萬平米位列第三。

鄭州市標桿價值樓盤解讀

特別聲明：標桿價值樓盤是在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，肯定項目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍鄭東新區·北龍湖板塊·華潤瑞府

項目簡介：華潤置地 | 北龍湖·瑞府是華潤置地鄭州首入北龍湖的戰略作品，位于北龍湖北岸龍源路與龍澤路交會處，鄰北龍湖中軸、比鄰中原科技城，對望金融島。作為全國第十座高定瑞府，北龍湖·瑞府總占地面積約56925㎡，總建筑面積142020㎡，項目建筑密度約為20%，38-42米的奢闊樓間距，以瑞府十境為產品概念，打造寶格麗風度假森嶼，129/145/155/156/179/216㎡全面積段戶型設計，成為400萬入席北龍湖頂級圈層的最優選。

項目亮點：

▍鄭東新區·高鐵板塊·海馬公園

項目簡介：鄭東新區高鐵站旁，百萬平米生活公園。海馬公園項目位于東風東路與商都路交匯處東北，有CBD的后花園之稱，是鄭州新區的核心居住區。海馬公園以超百萬體量，逾5000戶業主選擇，實景品質驗證，已然成為鄭東公園生活城市名片。目前在售，建面約105-180㎡公園美宅，建面約290-339㎡現房別墅。

項目亮點：

房地產市場解讀

土地端，8月17日，鄭州市公共資源交易中心發布2022年第二批次集中供地公告，共計供應17宗地塊。分區域來看，惠濟區5宗、二七區2宗、管城區3宗、金水區2宗、經開區2宗、中原區1宗、鄭東新區2宗，總占地規模約1215.8畝，其中有6宗是公開用地。相較于首批次集中供地，本次規模略微上升，從地塊競拍規則上看，本次依舊采用“限地價、搖號”方式，將于2022年9月21日開拍。

政策端，8月，從中央到地方持續釋放“穩樓市”積極信號，各地繼續出臺穩樓市新政，鄭州政府積極響應號召落實保交樓、穩民生，設立百億紓困基金解參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作，鄭州紓困基金首個項目現已落地，百億紓困基金方案的出臺，對很多城市有著示范意義。短期內，紓困基金通過推動出險項目的收并購，可解決項目層面的風險問題；長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯動市場盤活項目，為相關房企注入流動性。紓困基金推動本地項目逐步解困的同時，為市場再度穩定起到支撐作用。

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