8月，中央穩樓市積極信號持續釋放，全國住房信貸環境進一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調，國常會指出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策。各城市進一步加快推進因城施策，政策涉及放松限購、優化限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼等方面。

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十大城市二手住宅價格環比持平，上海、北京漲幅居前。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年8月，百城二手住宅均價環比下跌0.13%。十大城市二手住宅均價環比持平，同比上漲1.10%；同比漲幅較7月收窄0.46個百分點，連續12個月出現收窄。環比來看，上海、北京環比漲幅居前，分別為0.51%、0.28%，武漢、深圳及南京環比跌幅超0.4%；同比來看，杭州、北京及廣州同比漲幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

重點城市情況：

一、北京：市場表現較活躍，二手房量價持續上升，成交量超1.3萬套，環比增長超10%。

二、上海：二手住宅價格環比上漲0.51%，漲幅居十大城市首位，且環比漲幅較7月小幅擴大。

三、廣州：成交仍處低位水平，價格環比上漲0.11%，漲幅持續收窄。

四、深圳：市場持續低溫，成交規模與7月基本持平，二手住宅價格環比跌幅擴大。

五、杭州：成交繼續下探，成交約3300套，環比降幅近10%，二手住宅價格迎來首跌。

六、南京：二手房市場量價環比齊跌，成交量環比降幅超5%，成交年內首次同比增長，同比增長近5%。

七、武漢：二手住宅價格環比出現“六連跌”，跌幅收窄至0.44%。

八、成都：二手房市場活躍度明顯回落，成交環比降幅超15%，價格漲幅大幅收窄。

九、重慶(主城區)：二手住宅價格環比跌幅擴大，各區域房價普跌。

十、天津：二手住宅價格環比由漲轉跌，除和平、武清及河西外，其余區域價格環比均下跌。

展望未來，各地政府預計將繼續“用足用好政策工具箱”，因城施策穩樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐漸企穩。

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