上周樓市整體成交上升，同比下降。二線、三線城市環比漲幅明顯，一線、二線城市同比降幅較大；各線城市中溫州、寧波、福州成交量環比大幅上升。監測城市庫存總量環比下降0.04%，深圳環比降幅明顯。土地整體供應量環比走高，宅地成交量倍增，整體均價環比增逾四倍，宅地均價較上周上揚。出讓金總額增逾兩倍，廈門收金逾179億領銜。美的置業擬發行不超10億元中期票據，期限3年；國貿地產以54.3億元摘得廈門湖里區一宗商住地，溢價率0.18%。

政策：國常會強調地方“一城一策”用好政策工具箱，杭州富陽區、蘇州吳江區放松限購。

(資料圖)

交易：上周樓市成交上行，二線和三線城市漲幅明顯。

土地：二線市場交易活躍，蘇州近156億公告17宗地塊。

交易

▌交易：整體同比下降環比上升，二線城市降/增幅明顯

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▌周度整體：整體環比轉升為降，同比持續走低且降幅明顯

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▌一線城市：整體成交下降，深圳、廣州、北京小幅上漲

上周，一線城市成交量整體環比下降13.5%。分城市來看，上海環比降29.6%；深圳環比漲8.2%。同比來看，一線城市成交量整體降幅為22.5%。其中，深圳同比降69.5%；廣州同比降4.9%。

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▌二三線城市：濟南、大連、揚州環比下降，溫州等9城環比漲幅明顯

二線代表城市成交環比上升26.7%。分城市來看，溫州漲幅最高，為149.1%；寧波次之，為84.4%。同比來看，二線代表城市整體下降26.3%。三線代表城市成交量環比上升10.1%，同比上升2.6%。

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▌庫存：庫存總量略有下降，深圳降幅較大

監測的9個代表城市整體庫存環比下降0.04%。庫存環比下降的城市中，深圳降4.02%，上海降0.63%。庫存環比上升的城市中，南京升幅最大，為0.98%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌深馬華東工業科技產業園一期正式交付

8月31日，深業華東首個工業地產項目深馬華東工業科技產業園一期正式交付。深馬科技園項目一期用地約94畝，將緊跟馬鞍山雨山經濟開發區打造“1+3+N”產業集群步伐，力促產業集群加快“聚起來”“強起來”。項目全部建成運營后，預計可實現年產值約10億元，年度稅收貢獻約6000萬元。未來園區將全面引進優質企業和高新技術企業，構建高成型企業生態圈，加快推動與馬鞍山市經濟發展，打造詩城智能制造產業新基地。深業華東在馬鞍山核心區域精心打造的首個工業園區迎來交付，標志著深業集團布局長三角的產業宏圖又向前邁進一步。據悉，首批9家企業成功入駐園區，其中非馬鞍山企業5家，高新技術企業2家，涵蓋精密設備、電子信息、汽車零部件、高端裝備制造、新材料等行業。

▌上海建工擬出售三家子公司100%股權

8月30日，上海建工（600170）集團股份有限公司發布公告稱，擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌出售下屬上海達豪置業有限公司、上海嘉定高科技園區建設有限公司和上海建工佳龍房產有限公司的100%股權。本次出售將在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式一次性轉讓上海建工下屬公司上海建工房產有限公司所持達豪置業、嘉定高科、建工佳龍的100%股權。在評估基準日，達豪置業股東權益賬面值9312.40萬元，評估值45157.43萬元；嘉定高科股東權益賬面值3485.12萬元，評估值28569.47萬元；建工佳龍股東權益賬面值9338.63萬元，評估值31042.11萬元。上述三項股權合計評估值約10.48億元。此次交易標的達豪置業主營房地產開發，開發了匯豪商務廣場等辦公樓及商業獨棟。截至評估基準日，銷售剩余1棟辦公樓、1棟低層獨棟辦公樓、附屬商業裙房（含2層樓面）及278個地下車位。資產總額56808.79萬元，負債總額47496.39萬元，凈資產總額9312.40萬元；嘉定高科主營園區地產，開發了建工嘉定工業園區，于評估基準日持有位于上海市嘉定區北和公路255號的廠房12幢及配套設施、地面停車位等。資產總額14047.67萬元，負債總額10562.55萬元，凈資產總額3485.12萬元；建工佳龍開發了佳龍花園、海尚佳園兩個住宅項目以及沿街商鋪、海尚杰座辦公樓項目。資產總額11476.58萬元，負債總額2137.95萬元，凈資產總額9338.63萬元。

▌宏安地產出售香港鴨脷洲大街物業

9月1日，宏安集團有限公司與宏安地產有限公司聯合公布，有關出售星盟有限公司全部權益的主要交易。宏安及宏安地產的董事會分別公布，賣方（宏安地產間接全資附屬公司）與買方（合資企業公司全資附屬公司，宏安地產間接擁有50%合資企業）訂立買賣協議。據此，于買賣協議條款規限下，賣方有條件同意出售而買方有條件同意收購目標公司的全部已發行股本（即待售股份）；及目標公司于完成日期結欠賣方的股東貸款（即股東貸款），總代價為約5.55億港元（可予調整）。據悉，目標公司為宏安地產間接全資附屬公司及宏安地產集團近期完成收購的種子項目之唯一擁有人。宏安地產集團將透過買方而仍然間接持有目標公司50%權益，種子項目包括位于香港鴨脷洲大街128-130號的住宅及商業單位，總建筑面積約3.68萬平方米。

▌廣州酒家子公司收購廣州科韻路辦公物業

8月29日，廣州酒家（603043）集團股份有限公司發布公告稱，全資子公司廣州酒家集團利口福營銷有限公司擬購置關聯人廣州市城興貿易有限公司4.9億元資產。交易標的為城興公司名下房產，位于廣州市天河區科韻路16號自編第4棟整棟共10層辦公物業，建筑面積19296.65平方米；及地下停車位共81個，建筑面積1036.83平方米；合計總建筑面積為20333.48平方米，交易價格為4.9億元。另悉，城興公司成立于2014年5月13日，注冊資本5.01億元，經營范圍主要為批發業。目前有廣州城投持有100%股份。

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土地

▌總體情況：整體供應量環比走高，廈門收金逾179億領銜

整體供應量環比走高，宅地成交量倍增，整體均價環比增逾四倍，宅地均價較上周上揚。出讓金總額增逾兩倍，廈門收金逾179億領銜。二線市場交易活躍，蘇州近156億公告17宗地塊。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▌各線城市：一線城市供求下滑，二線城市收金倍增

一線城市整體供應量降近八成，成交方面量價雙降，宅地交易市場冷淡，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量增幅過半，成交均價及收金倍增，宅地供應量微降，成交方面各指標均增。

▌出讓金：榜單總額環比顯增，廈門收金逾179億居首

榜單總額環比增近三倍，門檻升至9.8億元。入榜城市水平分化明顯，廈門收金逾179億領跑榜單。

出讓金TOP10（市本級數據）

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▌宅地總價TOP5：榜單總額環比上揚，珠三角地區占據全榜

榜單總額較上周增逾兩倍，入榜門檻增至21.2億元，珠三角地區統領全榜，廈門同安區宅地收金58.7億領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

數據來源：

▌宅地單價TOP5：榜單均價環比走高，廈門湖里區宅地居首

榜單均價較上周倍增，入榜門檻升至18977元/平，珠三角地區為榜單主力，廈門湖里區宅地領跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▌新推關注地塊

本周，蘇州公告17宗經營性用地，總起始價近156億元。郴州新推15宗地塊，總規劃建筑體量逾79萬平。

數據來源：

注：本次周度數據均為初步統計數據。

更多土地市場

企業

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、資產支持票據等方式獲取資金。房企拿地集中在紹興、東莞、無錫、廈門等城市，其中無錫、廈門等城市進行集中供地，多家企業拿地。

▌投融資：美的置業擬發行不超10億元中期票據，期限3年；國貿地產以54.3億元摘得廈門湖里區一宗商住地，溢價率0.18%。

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、資產支持票據等方式獲取資金。其中，8月29日，保利發展（600048）控股集團股份有限公司發布發行公司債券預案公告。保利發展本次發行的公司債券規模為不超過99億元（含人民幣99億元），本次債券票面金額為100元，期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設、并購地產項目及適用的法律法規允許的其他用途。9月1日，美的置業集團有限公司發布2022年度第三期中期票據募集說明書。本期債券注冊金額為人民幣50億元，基礎發行金額3億元，發行金額上限10億元，期限3年，募集資金擬全部用于項目建設，主承銷商/簿記管理人為中國民生銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國銀行股份有限公司。

上周，房企拿地集中在紹興、東莞、無錫、廈門等城市，其中無錫、廈門等城市進行集中供地，多家企業拿地。8月30日，無錫開展第三批次集中供地。其中，無錫市新發集團有限公司以底價47.4億元攬下新吳區3宗宅地，分別為新吳區飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側地塊（成交價15.85億元）、新吳區坊育南路與興泰路交叉口西北側（成交價12.95億元）及新吳區新光路與春富路交叉口西北側（成交價18.6億元），總競得面積25.59萬平方米。8月31日，廈門開展2022年第三輪集中土拍。其中，五緣灣2022P17地塊位于湖里區06-08五緣灣片區鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東南側，屬商住地，占地面積4.01萬㎡，計價建筑面積12.02萬㎡，容積率3.0，定配建8300㎡，起拍樓面價4.5萬/㎡，起拍總價54.2億元，競價上限價格60.8億元。據了解，該地塊有建發、國貿、中海、華潤參與競拍，最終國貿地產以54.3億奪得該地塊，成交樓面價4.52萬元/㎡，溢價率0.18%。

▌其他重大事項：保利發展與申通地鐵（600834）簽約合作，入局上海元江路TOD項目；富力地產與招商蛇口（001979）達成合作，擬共同開發大灣區城市更新項目。

保利發展與申通地鐵簽約合作，入局上海元江路TOD項目

8月29日，保利發展控股集團股份有限公司與上海申通地鐵集團有限公司，就上海軌交15號線元江路停車場上蓋項目合作舉行簽約儀式。雙方均表示，將以賦能城市生命力為己任，以此次簽約合作為契機，實現優勢互補、資源共享，助力閔行構建繁華、科創、文化、生態為一體的綜合格局，為加快推動城市高質量發展持續貢獻央企力量。

富力地產與招商蛇口達成合作，擬共同開發大灣區城市更新項目

8月31日，富力地產與招商蛇口同時發布戰略合作的公告，雙方擬就大灣區范圍內的城市更新項目進行合作。根據協議，雙方在城市更新領域建立戰略合作關系，其中，招商蛇口將充分發揮其在城市綜合體和現代產業園領域投資開發、產業招商等方面的優勢，富力集團將充分發揮投資開發全流程的專業能力及城市更新領域的豐富經驗，共同建立城市更新合作發展的強勢平臺。

更多企業

政策

國常會強調地方“一城一策”用好政策工具箱

杭州富陽區、蘇州吳江區放松限購

國常會：地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。杭州富陽、蘇州吳江：放松限購。臺州、杭州、銀川等7地區：給予購房租房補貼。福安：優化預售資金監管。鄭州、貴陽、馬鞍山等7地區：

表：8月29日至9月4日房地產市場重點政策及事件匯總

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