9月1日起，凡在北京租房都需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記。這一新規(guī)源于全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》(下稱《條例》)。

【資料圖】

根據(jù)《條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗(yàn)、登記備案等服務(wù)，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機(jī)制。出租人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉參與了《條例》立法過(guò)程。9月1日，胡景暉對(duì)成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾弑硎荆稐l例》實(shí)施后，房源的真實(shí)性、從業(yè)人員的管理、租金押金的監(jiān)管等都會(huì)得到規(guī)范。

法規(guī)落地

對(duì)全國(guó)其他城市都有啟發(fā)

9月1日，《條例》實(shí)施的第一天，一位頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的直營(yíng)員工告訴記者，《條例》中關(guān)于合同網(wǎng)簽的部分對(duì)其工作的影響并不大，在此之前，其所在公司在線簽訂完租房合同后都會(huì)自動(dòng)聯(lián)網(wǎng)建委備案，“基本上簽訂完成的同時(shí)就備案完成了”。

“通過(guò)我們的系統(tǒng)在線簽約非常方便，我個(gè)人觀感可能有起碼八到九成都是(在線簽約)，紙質(zhì)合同比例很小。”該直營(yíng)員工表示，即使是紙質(zhì)合同，在簽完后也需要把每頁(yè)內(nèi)容拍照上傳系統(tǒng)，上傳完基本也相當(dāng)于在線簽約完成，現(xiàn)在只是形式上多了一步。

“我愛(ài)我家（000560）”回復(fù)成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾弑硎荆浴稐l例》公布以來(lái)，北京我愛(ài)我家即組織全部租賃經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行《條例》的學(xué)、練、考，截至目前，覆蓋率達(dá)到100%，考試平均分達(dá)到96.4分。經(jīng)紀(jì)人積極將《條例》內(nèi)容落實(shí)運(yùn)用，指導(dǎo)實(shí)踐中的租賃行為，提升服務(wù)水平。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，將受到合同網(wǎng)簽影響的主要是“黑中介”等不規(guī)范的市場(chǎng)主體，而非大企業(yè)大平臺(tái)。

胡景暉表示，《條例》實(shí)施后，房源的真實(shí)性、從業(yè)人員的管理、租金押金的監(jiān)管等都會(huì)得到規(guī)范。“在全面依法治國(guó)的背景下，‘租售同權(quán)、租購(gòu)并舉’肯定要有法律保障。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，作為全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、首個(gè)規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，《條例》實(shí)施是租賃市場(chǎng)方面的重要事件，對(duì)于全國(guó)其他城市后續(xù)制定條例和立法等都有啟發(fā)，也對(duì)于后續(xù)各地租賃住房發(fā)展的規(guī)范具有積極的作用。胡景暉也表示，未來(lái)應(yīng)該有很多城市都會(huì)仿效《條例》。

“此次北京住房租賃條例把一些熱點(diǎn)話題和熱點(diǎn)問(wèn)題都做了積極回應(yīng)，這就使得過(guò)去社會(huì)層面的討論問(wèn)題真正有了法律方面的保障，尤其是在長(zhǎng)租公寓、租金貸、短租房等熱點(diǎn)領(lǐng)域，此次都有了明確的條文規(guī)定。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

租金上漲？

專家研判房租會(huì)“比較平穩(wěn)”

我愛(ài)我家在回復(fù)記者時(shí)表示，《條例》是全國(guó)首部住房租賃市場(chǎng)管理的地方性法規(guī)，是房屋租賃行業(yè)的里程碑事件，對(duì)北京乃至全國(guó)住房租賃市場(chǎng)的健康穩(wěn)健發(fā)展具有深遠(yuǎn)的指導(dǎo)價(jià)值。

但不少租房者表現(xiàn)出了對(duì)房租上漲的擔(dān)憂。“小中介退出市場(chǎng)，以后租房只能坐等被大平臺(tái)、大中介抽走不少中間費(fèi)用”“租金肯定要漲了”……

對(duì)此，胡景暉向記者表示，《條例》實(shí)施后，一些不規(guī)范的企業(yè)退出市場(chǎng)，但業(yè)主房源還是要向市場(chǎng)供應(yīng)的。“供應(yīng)量不減少，而坑蒙拐騙不規(guī)范的行為減少，我認(rèn)為房租應(yīng)該還是比較平穩(wěn)的。”

前述頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的直營(yíng)員工也有相似的判斷，他認(rèn)為房租會(huì)保持在一個(gè)更合理有效的機(jī)制范圍內(nèi)。“大概率執(zhí)行效果是符合立法預(yù)期的。”該員工說(shuō)。

我愛(ài)我家在回復(fù)記者時(shí)表示，《條例》從強(qiáng)化市場(chǎng)主體監(jiān)管的角度，作了有針對(duì)性的制度設(shè)計(jì)，例如在整治“二房東”問(wèn)題上，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，并明確法律責(zé)任；同時(shí)，為避免形成“資金池”，規(guī)定押金托管和租金監(jiān)管措施，并設(shè)定相應(yīng)處罰。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)租客長(zhǎng)期投訴舉報(bào)的克扣租金押金、長(zhǎng)收短付、高收低出、長(zhǎng)租公寓暴雷、二房東、卷錢跑路等市場(chǎng)亂象，此次條例也制定了“緊箍咒”。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，《條例》實(shí)施后，不少無(wú)序資金都能受到規(guī)范。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾邊顷?yáng)

實(shí)習(xí)記者王辰元北京報(bào)道