北京9月2日訊（記者 李方） 近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)環(huán)比微漲0.04%，其中有29城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京找房熱度上升顯著，環(huán)比上漲5.1%，三居室戶型熱度相對(duì)較高；二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.42%，其中有20城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，蘭州、洛陽(yáng)、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量漲幅顯著。

新房市場(chǎng)：北京找房熱度環(huán)比上漲5.1%，3居室持續(xù)穩(wěn)居熱門戶型

《報(bào)告》顯示，8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17593元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為61603元/㎡，北京為48879元/㎡，上海新房為46888元/㎡，廣州為33855元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價(jià)為27782元/㎡，南京為27408元/㎡。

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找房熱度方面，2022年8月全國(guó)新房找房熱度總體保持平穩(wěn)，熱度環(huán)比微漲0.2%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，北京環(huán)比上漲5.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%；三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。從全國(guó)范圍來(lái)看，8月部分城市政策的效力體現(xiàn)明顯，蘇州、長(zhǎng)沙、昆山、嘉興、紹興、無(wú)錫找房活躍度漲幅相對(duì)較高。隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措陸續(xù)實(shí)施，接下來(lái)市場(chǎng)信心將持續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇。

關(guān)于新房戶型方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)新房3居室找房熱度最高，占比49.6%，可見無(wú)論是從家庭人口還是舒適性角度，3居室逐漸成為多數(shù)人買房的理想戶型。此外，4居室及以上戶型找房熱度占比36.9%。

2022年8月，購(gòu)房者信心指數(shù)為100.9，環(huán)比微跌1.8%，44.4%的購(gòu)房者認(rèn)為今年9月房?jī)r(jià)將基本持平，另外有32.8%的購(gòu)房者認(rèn)為9月樓市成交套數(shù)走勢(shì)也將基本保持平穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)：20城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，蘭州等城市新增掛牌房源量漲幅顯著

《報(bào)告》顯示，8月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16814元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)分別為59368元/㎡、深圳為57097元/㎡、上海為55762元/㎡、廣州為35255元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為35200元/㎡，南京二手房掛牌均價(jià)為26334元/㎡。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.3%，北京環(huán)比上漲6.9%。從全國(guó)范圍來(lái)看，蘭州環(huán)比漲幅達(dá)32.2%，洛陽(yáng)、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量也相對(duì)較高，環(huán)比均出現(xiàn)10%左右的漲幅。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、昌平縣城和懷柔；上海南橋、徐家匯（002561）、三林、周浦和浦江鎮(zhèn)；廣州新塘、新區(qū)、金洲、芳村和科學(xué)城以及深圳龍崗中心城、大運(yùn)、民治、華僑城和坂田均備受購(gòu)房者的青睞。

《報(bào)告》顯示，2022年8月，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.8，環(huán)比下跌2.3%，50%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為9月份二手房?jī)r(jià)格將與8月基本持平，同時(shí)33.5%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為9月份二手房成交量也將與8月相當(dāng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，政策依舊在需求側(cè)重點(diǎn)著墨，從政策的核心目的來(lái)看，就是“增信心”，通過(guò)信貸政策寬松加快需求釋放、一城一策提振樓市熱度以及強(qiáng)化保交樓，堅(jiān)定購(gòu)房者入市腳步。目前來(lái)看，降成本政策的效果在部分城市體現(xiàn)較為明顯，尤其是內(nèi)在需求充足城市更是容易立竿見影。

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