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【靈光一閃】

種種問題不是靠團購就能輕易改變的，在紛紛推出房產團購之前，還有諸多工作需要做。

蔣光祥

眾所周知，各種因素交織下的二三線城市樓市當前較為疲弱，為提振樓市，各地也是各出奇招。近日四川眉山市為吸引市外購房團，發布團購新房可最高優惠房款5%的新政，引發“團購買房”熱議。新政具體是指市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅時，團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠：一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。

實際上眉山也不是第一個搞團購的城市，據媒體梳理，今年6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧多地已發布“團購”住房相關政策或活動。眉山本次的團購活動主要聚焦于市外購房團體，這可能與其文旅消費型城市的定位相關。可以預見，今后相當長一段時間內，還會有不少城市可能會跟進類似措施。

雖然有十余個城市相繼出臺團購，但有的地方政策出臺一個多月也未能成團。考慮網簽價打折最低只能到備案價的八五折乃至九五折等地方性限制，所以鮮有優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。開發商表示即使他們愿意給出優惠，但是想要吸引成團還是不容易。

團購能讓購房人能以更優的價格買到更好的房子，讓開發商能快速賣出自己手里積壓的房屋，獲得資金進行周轉，可達到雙贏的效果，但房子畢竟是普通家庭的命根子，哪怕是不缺房子住的體制內單位職工，買一套房子也是全家大事，不是看那一兩個點優惠就能下得了決心。所謂團購，自古有之，有官方組織的，也有市場自發的。其實，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，如果實惠到位了，團購只怕不夠賣。不能成團，總歸哪個環節還沒理順。賣房的不傻，買房人也不傻，買房更不是如同某縣一把手在大會號召 “買完一套，買兩套，買完兩套，買三套，買四套！”那樣簡單。

此外，團購都是針對一手房，基于多地爛尾、停貸風波事件的負面影響，很多人擔心僅為了幾個點的優惠下決心背上房貸之后，新房不一定能如期交付。一部分剛需很可能就已經將目光轉移至了二手房市場。不管是之前的小麥換房還是低首付買房，有差異化優惠固然是好事，但是在沒有解決大家對于新房能否如期交房的擔心之前，只能算是噱頭，一旦轉化為大“坑”，非普通購房者家庭所能承受之重。

更為深層次的原因，還在于除了少數一線大城市之外，一些地方的房價已處在下降通道，離觸底反彈言之尚早。“買漲不買跌”看起來沒道理，但卻是投資層面最基本的事實。這種種問題不是靠團購就能輕易改變的，暫不論部分購房者對未來收入預期不佳，不愿意背上高杠桿。一個人不想買，一群人也不見得就會買。這說明在紛紛推出房產團購之前，還有諸多工作需要做，否則拼多多應該是大贏家，上線一個房產頻道就完事了。

（作者系財經專欄作者）

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