□大河報·豫視頻記者 吳俊池 韓懿亭 文圖

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近段時間以來，因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關注，房地產(chǎn)風險再次成為各方關注的焦點。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過200個項目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個地區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在當前形勢下，要想修復購房者置業(yè)信心，關鍵在于“保交付”。

鄭州探索“四種模式”紓困房企

“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式：針對棚戶區(qū)、城中村改造項目。

“項目并購”模式：針對剩余貨殖充足，資產(chǎn)超過負債，但因資金鏈問題導致停工停產(chǎn)和經(jīng)營困難項目。

“破產(chǎn)重組”模式：針對體量大、債權債務復雜不明確導致無投資人敢參與、維穩(wěn)壓力大、后續(xù)投入資金量較多、工程建設及銷售存在問題需要解決的項目。

“保障性租賃住房”模式：針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目。

“保交付”成核心重點

7月28日召開的中央政治局會議明確提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

與此同時，鄭州樓市傳來消息稱，面對嚴峻復雜的問題樓盤治理工作，鄭州已經(jīng)開始著手化解，推出房企紓困項目政策，也迎合了中央要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的會議精神。

據(jù)傳言，鄭州有關部門近期已組織多家重點房企召開會議，針對8家房企在鄭的重點樓盤給予多種紓困政策支持。這8家房企包括世茂、綠地、融創(chuàng)等行業(yè)頭部房企，及建業(yè)、鑫苑、康橋、正商、瀚海等河南本土龍頭房企。隨后，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員向記者證實了這一消息。并表示，四種房企紓困模式分別適用不同的問題項目。

部分重點房企樓盤已復工

此次鄭州試水紓困房企的四種模式，針對不同樓盤落實了不同應對策略，不僅務實，而且便于逐一突破，一經(jīng)公布，就引起了社會各界的廣泛關注。

有房企從業(yè)人員認為，此舉對開發(fā)商影響很大，“的確能解燃眉之急”。也有房企工作人員認為，此次紓困新政策的出臺，對于樓盤會出現(xiàn)顯著的促進作用，一些因為“信心不足”而抑制了購房需求的客戶可能會重新燃起購房意向。隨后，記者聯(lián)系到了一家位列“8大房企名單”上的企業(yè)，據(jù)內(nèi)部知情人士透露：“目前我們項目還沒有確定具體適用的模式，后續(xù)還會繼續(xù)向上匯報和調(diào)整。”并表示：“其實最近聞訊過來咨詢的購房者也有不少。”

據(jù)圈內(nèi)人士透露，目前鄭州部分重點樓盤已經(jīng)復工復產(chǎn)，比如融創(chuàng)、康橋、鑫苑等房企的部分項目。

那么，在購房者看來，此舉影響如何？是否真能幫助大眾恢復置業(yè)信心？

90后意向購房者黃女士向記者表達了她的觀點。“其實我年初時候就看好了管南片區(qū)的一套房子，但是有傳言說它的開發(fā)商資金緊張，我也是擔心有爛尾風險，所以沒敢下手，現(xiàn)在看見這個開發(fā)商也在此次劃定的8大房企中，感覺有政府介入，心里踏實了很多。”

河南多地出臺舉措“保交樓”

記者注意到，今年以來，為促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鄭州探索多種模式紓困樓市。從3月初發(fā)布的“18條”樓市新政，到隨后多次召開的金融會議，持續(xù)加大信貸在房地產(chǎn)等領域的支持力度。近期，鄭州還專門設立地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解難紓困工作。

除了花大力氣盤活樓市，鄭州市對爛尾樓的治理措施也顯現(xiàn)成效。

今年備受關注的鄭州市爛尾樓啟福城迎來重要進展。近日，中原區(qū)啟福城發(fā)布續(xù)建項目招標公告，在招標公告出來之后，業(yè)主們收到了“啟福城化解工作進度通報”。這個位于中原區(qū)的重點問題樓盤，化解工作正在有條不紊地進行推動，對于期待已久的數(shù)千戶啟福城業(yè)主來說，無疑是一個值得慶幸的消息。

除此之外，在鄭州問題樓盤專班組的大力推進下，永威西棠、名門翠園、豫森城等項目也在近期迎來了不同程度的實質性突破。

宏觀數(shù)據(jù)能夠支撐鄭州樓市向好發(fā)展

而在多重利好的促進下，鄭州樓市也在近期出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的“鄭州市房地產(chǎn)市場銷售情況”顯示，鄭州4月商品住宅銷售6898套，銷售套數(shù)相比上月7777套，環(huán)比下跌11.3%；5月商品住宅銷售4892套，銷售套數(shù)相比4月環(huán)比下跌29%；6月份商品住宅銷售9847套，銷售套數(shù)相比5月環(huán)比上漲101%，市場出現(xiàn)觸底抬頭態(tài)勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示“看好鄭州樓市的未來”。他認為，下半年鄭州樓市主要是一個信心的修復，需要點時間，鄭州本身的購房需求還是存在的，作為一個省會城市，人口導入等宏觀數(shù)據(jù)還是能夠支撐樓市向好發(fā)展。

相比之下，盤古智庫高級研究員江瀚則更加保守，“下半年整個鄭州樓市，可能還是偏向于比較求穩(wěn)的一個特點，既可能出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，也基本不會出現(xiàn)特別大規(guī)模的下跌，所以穩(wěn)定或者說是求穩(wěn)的一個特征，是整個鄭州樓市的一個發(fā)展趨勢”。

購房者信心是重中之重

而針對近期鄭州出臺的一系列相關政策，中指院河南公司總經(jīng)理梁波濤預測，在鄭州多輪政策的刺激下，新房市場筑底明顯，一系列政策組合拳的出臺，對鄭州的市場預期拉動起到了關鍵作用，從當下來看，鄭州房地產(chǎn)行業(yè)基本面的企穩(wěn)回暖仍需一段時間。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪也持類似觀點，“預計隨著政策效應持續(xù)發(fā)酵，房企紓困等措施穩(wěn)步落地，鄭州樓市將逐步回穩(wěn)，預計下半年成交表現(xiàn)將好于上半年”。

事實上，除了省會鄭州，河南不少地市也相繼出臺了類似針對問題樓盤的舉措，比如開封市、洛陽市瀍河回族區(qū)等地。其中，開封市采取“一樓一策一方案”，針對企業(yè)和項目出現(xiàn)的資金問題，通過區(qū)國有平臺公司幫助企業(yè)融資，加快施工進度，推進“保交樓”工作順利進行；洛陽市瀍河回族區(qū)采取“縣級領導分包項目”，加快問題樓盤化解處置進度。

有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

關鍵詞： 回暖跡象