4月20日，中國房地產業協會會長馮俊參加“天貓好房2022（第三屆）春季線上房交會”開幕式并發表講話。馮俊表示，本著“惠民生、促交易”的初衷，中國房地產業協會與樂居連續三年舉辦線上房交會，以互聯網、數字化方式搭建聯通行業交易、服務購房者的營銷平臺，在今年新冠疫情反復的背景下，又將賦予特別的意義。

馮俊指出，房地產行業當前面臨非常大的挑戰。這個挑戰，既有新的發展階段需要我們去認知新的發展思路、新的發展模式，也有對舊的發展模式所釀就的風險的沉痛反思。在思考新的發展模式時，馮俊認為，有三個原則是需要堅持的。一是“房子是用來住的，不是用來炒的”，二是不將房地產作為短期刺激經濟的工具，三是防范和化解風險。

首先，住房的發展對經濟社會的發展具有重要作用。不僅表現在對經濟增長的作用，也表現在滿足人民群眾美好生活需要的作用。人們對美好生活的追求是在不斷增長的，而住房條件的不斷改善正是美好生活追求的重要內容。

其次，經過幾十年的努力，住房矛盾的表現形式，已經從總量不足轉為住房的健康保障能力不強、舒適度不足。這個主要矛盾的轉化，并不是說住房數量不需要增長了，一方面，面對不斷增長的住房需求，人均住房面積還需要增加；另一方面，城鎮化進程中，農村人口向城市的遷徙，城鎮間的人口遷徙，都會引起住房數量的需求。這是住房數量增長的基礎。所以，在今后相當長的時期內，保持一定的住房建設規模，是經濟社會發展的客觀需要。

特別值得強調的是，當前住房數量上所表現的矛盾的主要方面，是新移民的住房供應不足的問題。尤其是經濟增長能力強、人口流入數量大的大城市和城市群，住房供應更需要增長。而由于新移民就業、收入的特征，改善住房的供應結構，為他們提供租賃住房，是新階段住房發展的重點。

第三，住房發展主要矛盾的轉化，提出了一個新的命題——住房的健康保障能力、舒適度如何去適應人民群眾不斷增長的美好生活需要。雖然，住房在總量繼續增長的過程中，每年新建住房的數量增長率會趨向逐步平緩，但提高住房的健康保障能力、改進舒適度，都會對住房投資的增長起到實質性的影響。這也是今后住房投資增長的主要動力源。

馮俊強調，由于多重因素的綜合作用，當前的住房市場表現為需求不足、預期轉弱，但這只是暫時的現象。預期只對短期的市場供求關系產生影響，并不會改變長期的需求總量。所以，不必因為短期的市場波動而對長期的發展趨勢產生迷茫，而是要正確分析住房的長期需求，謀勢而定。

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