全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在一季度的綜合表現(xiàn)進(jìn)行回顧總結(jié)，并就2022年北京房地產(chǎn)市場的未來走勢做出展望。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade) 先生表示：“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的放緩、國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情的反復(fù)，對于房地產(chǎn)市場的影響都不容小覷。此外，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，面對新周期復(fù)雜多變的大環(huán)境，商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)理性應(yīng)對、保持信心、順應(yīng)潮流、主動(dòng)作為，提升自身的核心競爭力，以適應(yīng)新時(shí)期的新需求。”

2022年第一季度，北京寫字樓市場回歸常態(tài)、迎來低調(diào)開局。一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場迎來兩座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；同期北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環(huán)比微降0.6%。在2022年的開局階段，北京寫字樓市場并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強(qiáng)勢井噴、回歸理性常態(tài)。

進(jìn)入2022年以來，北京商業(yè)零售市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。在春節(jié)假期和冬奧熱潮的帶動(dòng)下，北京零售市場消費(fèi)熱情高漲，消費(fèi)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2,427.3億元，同比增長2.5%。季度內(nèi)，恰逢冬奧會(huì)熱潮與春節(jié)假期重合的銷售旺季，各大購物中心紛紛開展結(jié)合了冰雪消費(fèi)和傳統(tǒng)文化中國年的主題活動(dòng)，配合豐富的促銷活動(dòng)以滿足多元化的消費(fèi)需求，進(jìn)一步帶動(dòng)春節(jié)期間滑雪及冰上運(yùn)動(dòng)類品牌與冬奧會(huì)吉祥物商品的消費(fèi)熱潮。本季度北京零售市場無新建購物中心入市，但歷經(jīng)一年多改造的東安市場以引領(lǐng)消費(fèi)潮流的買手制百貨形象重新開業(yè)。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環(huán)比持平、同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。

一季度，北京高端住宅租賃市場整體表現(xiàn)較為平淡。作為傳統(tǒng)租賃淡季，疊加冬奧會(huì)入境管控升級(jí)、國際局勢復(fù)雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導(dǎo)致本季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)至20.8%。為減緩運(yùn)營壓力，業(yè)主方積極調(diào)整租金、適度做出讓步，以期加速去化，全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。預(yù)計(jì)未來隨著內(nèi)外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務(wù)式公寓的需求、帶動(dòng)市場回暖，市場整體入住率也將有所改善。

北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥，季度內(nèi)大宗投資市場成交金額合計(jì)僅為人民幣23.4億元。總體而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動(dòng)性燃眉之急的重要途徑。因此可以預(yù)見，在2022年投資市場上可供出售項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)增加，項(xiàng)目議價(jià)空間也相對較大。但潛在買家會(huì)保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別可售資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù)，抓住市場機(jī)遇進(jìn)行抄底。

在經(jīng)歷了2021年下半年的全面下行之后，2022年將是房地產(chǎn)行業(yè)走出至暗時(shí)刻的關(guān)鍵之年。在國內(nèi)疫情影響仍在持續(xù)、宏觀經(jīng)濟(jì)增速有所放緩、外部環(huán)境復(fù)雜多變的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來“筑底企穩(wěn)”的關(guān)鍵階段。值此機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的深度調(diào)整期，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)積極把握行業(yè)變化、強(qiáng)化自身綜合實(shí)力，挖掘新的增長點(diǎn)，引領(lǐng)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在挑戰(zhàn)中把握機(jī)遇、砥礪前行。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)市場